61RS0023-01-2024-007745-50

Дело №2-446/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«9» января 2025г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Коншиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо: ФИО2, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права общей долевой собственности на ? долю жилого дома,

УСТАНОВЛЕНО:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. Согласно справке МУП г.Шахты БТИ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по ? доли за каждым. ФИО4 умер 08.08.1983, завещав все имущество внучке - ФИО1 (до брака ФИО7). Истец фактически приняла наследство после смерти ФИО4, принимала меры к сохранению имущества, оплачивает коммунальные платежи, налоги, но к нотариусу не обращалась. Наследником ФИО5 является внук - ФИО2 Решением Ленинского народного суда г. Шахты Ростовской области от 10.09.1985 по делу № по иску ФИО6 к ФИО7 об установлении факта нахождения на иждивении, принятии наследства и признании права собственности удовлетворены требования истца, за ФИО6 признано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> размере ? доли. Решением Ленинского районного суда г. Шахты Ростовской области от 19.12.1985 по делу № по иску ФИО6 к ФИО7 разделено домовладение по адресу: <адрес>, в пользование ФИО6 <адрес> жилыми комнатами площадью 5,3 кв.м., 14,6 кв.м., а ФИО7 <адрес> жилыми комнатами площадью 6,6 кв.м, 10,8 кв.м, коридор 4,4 кв.м, кухня 3,9 кв.м и кладовая 3,4 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении прав на земельный участок, однако такая возможность у нее отсутствует, поскольку в решении суда от 19.12.1985 указано право пользования спорным жилым помещением, а не право собственности.

Просит суд установить признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 16.12.2024 к участию в судебном разбирательстве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом,

Представитель истца – ФИО8, действующая на основании ордера, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд возражения, в которых просил отказать в заявленных требованиях в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив письменные доказательства, допросив свидетелей, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и. правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) №1-2300 от 07.07.1992 2ШГНК и ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №562 от 17.03.1964 2ШГНК по ? доли за каждым, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 27.09.2024 и справкой МУП БТИ г. Шахты №33-18 от 02.03.202.

Согласно договору №69 от 17.03.1964 ФИО4 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для возведения жилого дома с надворными постройками по <адрес> (в настоящее время д. 127) под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно завещанию № от 05.08.1983, удостоверенному нотариусом ФИО9 2 ШГНК, ФИО4 завещал принадлежащее ему имущество ФИО7

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством.

Согласно ответу нотариуса ФИО10 на запрос суда от 28.11.2024, наследственное дело к имуществу ФИО4, не заводилось.

ФИО7 вступила в брак и сменила фамилию на «Рыбину», что подтверждается соответствующим свидетельством.

Решением Ленинского народного суда г. Шахты Ростовской области от 10.09.1985 по делу № по иску ФИО6 к ФИО7 об установлении факта нахождения на иждивении, принятии наследства и признании права собственности, удовлетворены требования истца, за ФИО6 признано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> размере ? доли.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 19.12.1985 по делу № по иску ФИО6 к ФИО7 разделено домовладение по адресу: <адрес>, в пользование ФИО6 выделена <адрес> жилыми комнатами площадью 5,3 кв.м, 14,6 кв.м, а ФИО7 <адрес> жилыми комнатами площадью 6,6 кв.м, 10,8 кв.м, коридор 4,4 кв.м, кухня 3,9 кв.м и кладовая 3,4 кв.м, также установлено, в пользование ФИО7 передан земельный участок № с границами пер. Громова, надворные постройки: сарай лит. Б., туалет лит. У.

В судебном заседании установлено, что наследником ФИО3 является внук - ФИО2, которому принадлежит ? доля на жилой дом по адресу: <адрес> на сновании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.11.2015.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, указанных п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 ьсуду показала, что занокма с ФИО1 с детства, ее воспитывали дедушка ФИО4 и бабушка ФИО6 За год до смерти дедушки (1983 год), ФИО1 родила ребенка, развелась с мужем и снова переехала жить к бабушке с дедушкой. Дед был инвалидом, без ноги, болел, ФИО1 жила с ним, ухаживала. За ФИО6 приехали дети и забрали ее в Карачаево-Черкессию. После смерти деда дети ФИО6 привезли ее обратно делить наследство. В этот момент открылось, что дед оставил завещание на ФИО1

На основании вышеизложенного, дедушке истца ФИО4 принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, все свое имущество он завещал ФИО1, после его смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства в установленном порядке не обратилась, однако была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Решениями суда ФИО1 выделена <адрес>, что составляет ? жилого дома, а в пользование передан земельный участок № с границами пер. Громова, надворные постройки: сарай лит. Б., туалет лит. У. При этом право собственности не признано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, признав за истцом право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 48,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено:17.01.2025.