Дело № 2-639/2022
УИД: 18RS0024-01-2022-000672-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года <адрес>
Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе
председательствующего судьи Старковой А.С.,
при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО6,
с участием:
старшего помощника прокурора <адрес> ФИО7;
истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: УР, <адрес>, д.Выезд, <адрес>. вместе с земельным участком по данном адресу. Ответчик ФИО4, ранее являлся сожителем истца, и в 2018г. был зарегистрирован в доме истца. В 2019г. ответчик добровольно выехал из дома, в доме с этого времени не появлялся, совместного хозяйства с истцом не вел, каких-либо попыток для вселения в жилое помещение не предпринимал, требований о вселении не предоставлял. Обязанность по оплате дома и коммунальных услуг ответчик не выполняет, в связи с чем причиняет истцу материальный ущерб.
Истец ФИО3 просит:
- признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>;
- снять ответчика ФИО4 с регистрационного учета по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>;
- взыскать с ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.
Истец ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала. Пояснила, что проживала совместно с ответчиком с 2018г. и зарегистрировала его как члена семьи собственника, в своем доме. В 2019г. ответчик уехал на заработки, забрал все свои вещи. Каких-либо попыток вселиться не предпринимал, коммунальные платежи не оплачивал. Указала, что ответчик фактически проживает в <адрес>, где именно не знает.
Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился. Сведениями о том, что не явка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Заявления об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в его отсутствии от ответчика не поступали.
Свидетель ФИО8 допрошенная в судебном заседании показала, что истца и ответчика знает, родственниками не являются. Пояснила, что ФИО4 сожительствовал с истицей. Фактически ФИО4 не проживает в доме истицы уже два года, последний раз видела ответчика год назад.
Свидетель ФИО9 допрошенный в судебном заседании показал, что истца и ответчика знает, родственниками не является. Пояснил, что истица проживала совместно с ФИО4, приходили к ним в гости, общались. Указал, что ответчик не проживает в доме истицы уже больше года.
В заключении прокурор <адрес> требования о признании ответчика утратившим право пользования и снятии с регистрационного учете поддержал, просил их удовлетворить.
Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Сарапульского районного суда – www. sarapulskyrs.udm@sudrf.ru.
Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав и оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, собственником жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес>, д. Непряха, <адрес> является истец ФИО2, третье лицо ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО10 приобрели у ФИО11 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Непряха, <адрес>.
Пунктом 8 договора купли-продажи определено, что передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятия их покупателями, состоится по акту приема-передачи в течение 5 дней со дня полной оплаты по настоящему договору. Продавец обязуется снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в вышеуказанном жилом доме в течение 5дней с момента подписания акта приема-передачи.
Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.
Из адресной справки, выданной УФМС России по УР следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Непряха, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок (вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Усть-Сарапулка, <адрес>, уч. №.
Из справки-характеристики данной УУП МО МВД России «Сарапульский» следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. Непряха, <адрес>. За время проживания ФИО1 зарекомендовал себя с отрицательной стороны: по месту прописки длительное время не проживает, ведет аморальный образ жизни, с соседями не общается, злоупотребляет спиртными напитками, ведет общение с людьми ранее судимыми и злоупотребляющими спиртные напитки. Ранее ФИО1 неоднократно привлекался к уголовной и административной ответственности.
Из обязательства о явке в уголовно-исполнительную инспекцию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 обязуется являться в уголовно-исполнительную инспекцию и будет проживать по адресу: <адрес>.
Разрешая спор, принимая во внимание объяснения сторон, судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи собственника не является, при этом, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.
При таком положении при отсутствии согласия истца на проживание ответчика в спорном доме нарушает права истца как сособственника указанного жилого помещения, в связи с чем, ответчик утратил право пользования принадлежащим истцу жилым помещением.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 длительное время проживал в спорном жилом помещении, был зарегистрирован как член бывшего собственника жилого помещения, после заключения договора купли-продажи коммунальные платежи не оплачивал, личных вещей в доме не имеет.
При этом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению.
Оснований для сохранения за ФИО1 права пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Непряха, <адрес> не имеется, соответственно требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Сама по себе регистрация в спорном жилом доме, которую сохранял ответчик, является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
На основании приведенной нормы права, настоящее решение является основанием для аннулирования регистрации ФИО1 по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Непряха, <адрес>.
Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа.
С учетом изложенного, суд возлагает на ответчика возмещение судебных расходов в пользу истца по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Непряха, <адрес>.
Данное решение является основанием для аннулирования регистрации ФИО1 по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Непряха, <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО12