Дело № 2-3266\2025

УИД № 69RS0038-03-2025-006235-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при ведении протокола секретарем Филипповым Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, кадастровый №, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 08.02.2025 года. Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в указанном жилом помещении в 2020 году как собственник квартиры на тот момент. В январе 2025 года квартира <адрес> была приобретена ФИО3, а в последствии приобретена истцом. Ответчик выселился из указанного жилого помещения, однако до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства не снялся. При покупке квартиры истец не знал о наличии регистрации ответчика по месту жительства приобретаемой квартиры. Никаких личных вещей ответчика в квартире не было и нет. Ответчик длительное время отсутствует в квартире, его выезд носит добровольный и постоянный характер, все вещи ответчиком из квартиры добровольно вывезены. Ответчику не чинятся препятствия в пользовании жилым помещением. Ответчик отказался от исполнения обязанности по содержанию жилого помещения, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. Регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер, препятствует собственнику осуществлять свое право владения, пользования и распоряжения принадлежит ему жилым помещением в соответствии с его назначение.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ. С известного адреса места жительства и регистрации ответчика ФИО2 извещение вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-I «О праве граждан в Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрация по месту жительства означает, что гражданин указал свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю; юридическое значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу направляется по адресу, указанному соответственно в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в Едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как следует из ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу положений ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.1,2).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.1,2).

На основании ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес>, общей площадью 41,5 кв. метра, кадастровый №, с 11.022025 года принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 08.02.2025 года, заключенному с ФИО3.

Ответчик ФИО2 был собственником вышеуказанного жилого помещения в период с 13.03.2020 года по 31.01.2025 года; распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества с ФИО3 31.01.2025 года.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ответчиком жилым помещением.

Ответчик не проживают в спорном жилом помещении, не являются членом семьи истца, не несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг; между истцом и ответчиком отсутствует договор о порядке пользования спорным жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчик не должна нарушать права, свободы и законные интересы истца. Регистрация ответчика в квартире <адрес> ограничивает права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

При наличии установленных обстоятельств исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) утратившим право пользования квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 08 декабря 2025 года.

Судья Т.В. Лискина