Дело № 2-7011/2025

УИД № 50RS0052-01-2025-008366-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2025 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Лосино-<адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 и ФИО2, уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Лосино-<адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире семья истцов проживает постоянно с апреля 2000 г., в такое жилое помещение они были вселены на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией г.о. Лосино-<адрес> был заключен договор социального найма № в отношении приведенного жилого помещения, в таком договоре в качестве членов семьи нанимателя указаны: ФИО2 - жена; ФИО3 - дочь, ФИО6 - дочь. В декабре 2024 г. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения и выехала в <адрес>. Ввиду приведенного обстоятельства ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества Администрации г.о. Лосино-<адрес>. Решив приобрести данную квартиру в собственность путем приватизации, обратились с соответствующим заявлением к ответчику, однако, ДД.ММ.ГГГГ в приватизации жилого помещения было отказано, указано на отсутствие сведений об их месте жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ их семья проживала по адресу: <адрес>. Решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено поданное ими исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения. По результатам названного судебного акта их семья подлежала переселению с прежнего места жительства по адресу: <адрес>. Указанное решение суда вступило в законную силу только ДД.ММ.ГГГГ, поскольку обжаловалось ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес> было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого им только ДД.ММ.ГГГГ был выдан обменный ордер № на спорное жилое помещение. Получив ордер, они сразу же осуществили действия по регистрации в предоставленной квартире. В тот момент времени они не могли предположить, что обменный ордер будет выдан спустя 6 месяцев. Именно по причине несвоевременной выдачи Администрацией г.о. Лосино-<адрес> обменного ордера, они в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имели регистрации по месту жительства. Полагают, что имеют законное право на приобретение жилого помещения в собственность путем приватизации, так как в спорный период времени они не покидали постоянного места жительства, не выезжали за пределы <адрес>, ФИО2 осуществляла работу на Монинском камвольном комбинате, их дети обучались в школе. Ранее участия в приватизации жилья не принимали, ФИО3 отказалась от участия в его приватизации. На основании изложенного, просят: исключить из ЕГРН сведения о правообладателе жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, - муниципальном образовании г.о. Лосино-Петровский; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

В судебное заседание истцы – ФИО1 и ФИО2 не явились, их представитель по доверенности ФИО7 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить, указала, что право собственности на квартиру просит признать за истцами в размере по ? доле за каждым.

Ответчик – Администрация г.о. Лосино-<адрес> в лице представителя по доверенности в судебное заседание не явился, о дне слушания дела администрация извещена, сведения о причинах неявки и ходатайства об отложении судебного заседания отсутствуют.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, сведений о причинах неявки не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не направила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер № на состав семьи из 4 человек на право занятия жилого помещения, площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Основанием выдачи названного ордера значится постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В качестве членов семьи указаны: ФИО2 (жена), ФИО3 (дочь), ФИО6 (дочь).

В декабре 2024 г. ФИО3 снялась с регистрационного учета.

Усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данные лица в установленном законом порядке несут бремя по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности по таким услугам не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Лосино-<адрес> и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве совместно проживающих членов семьи нанимателя значатся ФИО2 (жена), ФИО3 (дочь), ФИО6 (дочь).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Лосино-<адрес> и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, скорректирован состав лиц (членов семьи) совместно проживающих с нанимателем: ФИО2 (жена), ФИО3 (дочь).

Решением об отказе в предоставлении муниципальной услуги «приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 было отказано в приватизации спорного жилого помещения, в таком решении указано на отсутствие сведений о месте жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, усматривается, что в спорный период времени истцы не имели регистрации по месту жительства, так как ожидали получения ордера на занятие жилого помещения во исполнение решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого также следует, что последние на указанную дату имели регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>. При этом, ордер на занятие жилой площади был выдан только ДД.ММ.ГГГГ

Представленными в материалы дела стороной истица доказательствами подтверждается, что в спорный период времени последние не покидали территории <адрес>, на постоянной основе проживали в <адрес>.

Таким образом, отсутствие у ФИО1 и ФИО2 регистрации по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не может являться основанием для отказа в приватизации жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 ранее участия в приватизации не принимали, ФИО3 отказалась от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая установленные обстоятельства, в отсутствие данных о том, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации, поскольку истцы вселены и проживают в квартире на законных основаниях, так как в силу объективных причин вопрос о передаче жилого помещения в собственность ФИО1 и ФИО2 не может быть решен во внесудебном порядке, исходя из гарантированного права граждан на участие в приватизации, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 и ФИО2 требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Лосино-<адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о правообладателе жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, - муниципального образования г.о. Лосино-Петровский.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 7 ноября 2025 г.

Судья Т.И. Пикулева