УИД 77RS0006-02-2025-001475-24

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Москва 21 мая 2025 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Сентяковой * при секретаре судебного заседания Рагимовой *

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2435/2025 по иску Забудько 8, Забудько * к АО «*» о взыскании расходов на устранение недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к АО «*», в котором просили взыскать с ответчика в равных долях компенсацию стоимости недостатков в размере 500 000 на будущее, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований истца в размере 1 844 977 руб., расходы за найм жилого помещения в размере 920 000 руб., неустойку за период с 01.07.2025 г. по момент фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ в день от суммы недостатков, компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., почтовые расходы в размере 400 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 700 руб., расходы на составление досудебной оценки в размере 50 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 40 710 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что * г. между Забудько *., Забудько *. и АО «8» был заключен договор участия в долевом строительстве № *. В соответствии с договором, ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок жилой многоквартирный дом по адресу: *Истцы обязались уплатить цену договора и принять указанное помещение (*). Цена договора составила 42 186 979 руб. Истцы обязательства по уплате договора исполнили в полном объеме. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.12.2023 года. Передаточный акт по договору между истцами и ответчиком был подписан 06.10.2024 года, при этом истцами на осмотре 06.10.2024 года были обнаружены множественные строительные дефекты объекта долевого строительства. 28.12.2024 истцы обратились с письменной претензией к ответчику об устранении выявленных недостатков. Однако дефекты устранены не были.

Представитель истцов в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал возражения на исковое заявление, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае частичного удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав представителей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

На основании ч. 1 ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, * г. между Забудько *., Забудько * и АО «*» был заключен договор участия в долевом строительстве № *. В соответствии с договором, ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок жилой многоквартирный дом по адресу: *

Истцы обязались уплатить цену договора и принять указанное помещение (*). Цена договора составила 42 186 979 руб. Истцы обязательства по уплате договора исполнили в полном объеме. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.12.2023 года.

Передаточный акт по договору между истцами и ответчиком был подписан 06.10.2024 года, при этом истцами на осмотре 06.10.2024 года были обнаружены множественные строительные дефекты объекта долевого строительства.

28.12.2024 истцы обратились с письменной претензией к ответчику об устранении выявленных недостатков. Однако дефекты устранены не были.

Для определения наличия недостатков и характера их возникновения Истцы заключили с *. договор о производстве досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению № * от 15.12.2024, стоимость устранения выявленных недостатков, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен), составляет: 3 193 557,89 руб., с учетом уточненных требований истцы просили взыскать в равных долях сумму в размере 500 000 на будущее, в случае выявления новых недостатков, поскольку ответчик добровольно устранил все недостатки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Разрешая требование истцов о взыскании недостатков на будущее в размере 500 000 руб., суд не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в настоящий момент недостатки устранены в полном объеме со стороны ответчика, что подтверждается актом об устранении недостатков от 13 апреля 2025 года, подписанного сторонами, оснований для взыскания недостатков на будущее не имеется.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя по договору участия в долевом строительстве, суд исходит из следующего.

Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 22 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

28.12.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, которая была получена ответчиком и оставлена им без удовлетворения.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, исходя из буквального толкования положений ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1, а также учитывая разъяснения, изложенные в пп. "а" п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 обоснованы за нарушение срока удовлетворения требований истца в размере 1 844 977 руб., расходы за найм жилого помещения в размере 920 000 руб., неустойку за период с 01.07.2025 г. по момент фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ в день от суммы недостатков

Между тем п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости устранения недостатков объекта строительства, периода просрочки исполнения требований потребителя по устранению недостатков, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы 200 000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере 4 000 руб. в пользу истцов, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

Удовлетворения частично требования истцов, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения до 30 июня 2025 г. включительно.

Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 400 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 700 руб., расходы на составление досудебной оценки в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 710 руб., учитывая, что их несение являлось для истца необходимым.

Довод представителя ответчика о том, что доверенность выдана не на конкретное дело, отклоняется судом, поскольку из оформленной доверенности следует, что она выдана в рамках взыскания денежных средств с ответчика по указанному договору участия в долевом строительстве.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов за найм жилого помещения в размере 920 000 руб., суд не усматривает законных оснований для его удовлетворения, поскольку истцами не доказана прямая причинно-следственная связь между несением расходов по найму жилого помещения, невозможностью проживания в новом жилье, а также по адресу своей регистрации, доказательств того, что истцы именно в результате противоправных действий ответчика были вынуждены проживать в другом месте, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 98, 167,193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «*» (ИНН *, ОГРН: *) в пользу Забудько * (паспорт РФ: *) Забудько * (паспорт РФ: *) в равных долях неустойку за нарушение срока удовлетворения требований истца в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 400 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 700 руб., расходы на составление досудебной оценки в размере 50 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 40 710 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Предоставить АО «*» отсрочку исполнения настоящего решения до 30 июня 2025 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 2 июня 2025 г.

Судья *. Сентякова