Дело №
25RS0№-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
c. Михайловка 20 декабря 2022 года
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивановой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Мигуновой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> городского поселения о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что в 1982 году приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гаражный квартал №, блок №, бокс №, ранее принадлежавший Ромашке А.Н. Документы, подтверждающие право собственности на гараж и земельный участок, Ромашка А.Н. не оформлял, сделка совершалась на доверительных отношениях. На основании решения <адрес> совета народных депутатов № № от 16.10.1980 был произведен отвод земельных участков под строительство гаражей в <адрес>, в том числе ФИО2 Истец владеет гаражом, оплачивает налоги, содержит его, хранит в нем автомобиль и домашние вещи. В соответствии с техническим заключением ООО «Стройпрофиль ДВ» возможен ввод в эксплуатацию гаражного бокса как объекта завершенного строительства. Земельный участок под гаражным боксом поставлен на кадастровый учет, зарегистрированные права отсутствуют. Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, гаражный квартал №, блок №, бокс №, и земельный участок кадастровый №.
Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пункт 3 ст. 218Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 2.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от 16.10.1980 «Об отводе земельных участков под строительство объектов» отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей (блок 13) в <адрес> на землях, в том числе ФИО3
Согласно справке, выданной и.о. главы <адрес> городского поселения 10.11.2022 за №, на территории <адрес> городского поселения значился зарегистрированным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ гожа рождения, проживавший по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Проживал в пгт. <адрес> с 10.10.1979 по различным адресам. Других граждан по фамилии «Ромашко» с инициалами «А.Н.» в Новошахтинском городском поселении зарегистрированными не значилось ранее и не значится в настоящее время.
Постановлением главы <адрес> поселковой администрации муниципального образования <адрес> от 05.04.1999 за № присвоены адреса гаражным кооперативам с указанием улицы, номера гаражного квартала, номеров блоков в квартале.
Согласно справке администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от 03.11.2022 ФИО1 имеет во владении гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25№:№ по адресу: пгт. <адрес>, гаражный квартал №, блок №, бокс №.
В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Стройпрофиль ДВ», технические решения, принятые при постройке гаражного бокса № по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, гаражный квартал №, блок №, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интерес других лиц, возможен ввод гаражного бокса в эксплуатацию как объекта завершенного строительства.
Таким образом, наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке, соответствующего установленным действующим законодательством требованиям, материалами дела подтверждается и администрацией Новошахтинского городского поселения не оспаривается.
Исходя из смысла ч. 1 ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом достоверно установлено, что истец ФИО1 с 1982 года и по настоящее время добросовестно и открыто владеет гаражным боксом по адресу: <адрес>, гаражный квартал №, блок №, бокс №, как своим собственным имуществом более 40 лет, полагая, что имеет для этого все законные основания, так как фактически купил гаражный бокс у собственника, принимал меры по сохранности и содержанию гаража все это время, включен в список налогоплательщиков по <адрес> городскому поселению.
Прерывание течения срока приобретательной давности, правопритязания третьих лиц, на гараж судом не установлены, доказательств обратного суду не представлено.
Кадастровым инженером подготовлен технический план, в соответствии с которым площадь гаражного бокса составляет 18,7 кв.м.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – бокс № по <адрес>, гаражный квартал №, блок № в пгт. <адрес>.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный квартал №, блок №, бокс №, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Также суд полагает подлежащими удовлетворению и требования о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 21,2 кв.м под вышеуказанным гаражом, кадастровый №.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Как указано выше земельный участок был выделен Ромашке А.Н. под строительство гаража решением органа местного самоуправления в 1980 году.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, правопритязаниях третьих лиц, обременениях в ЕГРН не зарегистрированы.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 указан как правообладатель названного земельного участка.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, гаражный квартал №3, блок №, бокс №, имеет вид разрешенного использования – под строительство гаража, категория земель – земли населенных пунктов.
На основании вышеуказанных норм права Ромашка А.Н. был наделен правом на приобретение земельного участка под гаражом площадью 21,2 кв.м в собственность бесплатно.
Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок под гаражом площадью 21,2 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> городского поселения о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, гаражный квартал №, блок №, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 21,2 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, гаражный квартал №, блок №, бокс №, кадастровый №.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022