РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7355/22 по иску адрес к фио Газанфар кызы государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (машиноместо) номер мм.№74, площадью 20,0 кв.м., на -1 этаже, жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013004:21138.
В обоснование своих доводов указав, что 07.09.2011между адрес «ИНТЕКО» (в настоящее время адрес) в лице агента ООО «Магистрат», действующего от имени и в интересах истца на основании Агентского договора № И6-10/1251-59/АП и ФИО1 к., был заключен договор соинвестирования № 11/Згар/74-2. Ответчик обязался оплатить истцу переданное право в порядке и на условиях договора, а именно в размере сумма в срок до 28.08.2010 .
Предметом договора является привлечение ответчика к инвестированию проектирования и строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов, корп. 3, и передача истцом результатов инвестиционной деятельности, в виде имущественных прав на расположенное в жилом доме машиноместо, имеющее следующие проектные характеристики: условный номер 75, расположено на уровне - 1, с правом оформления машиноместа в собственность ответчика.
Дополнительным соглашением от 10.05.2012 стороны уточнили характеристики машиноместа по результатам технической инвентаризации.
Ответчик оплатил истцу стоимость приобретаемых прав на передачу в собственность машиноместа по договору в полном объеме.
Однако ответчик до настоящего времени не предпринял никаких действий для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении не заявляла.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.
При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, а также руководствуясь ст. 165.1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания.
Суд, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), статьей 1 которого определено, что последняя представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.
Согласно статье 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственной регистрации прав, в частности, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2).
Согласно пункту 2 статьи 209, пункту 2 статьи 218 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 07.09.2011между адрес «ИНТЕКО» (в настоящее время адрес) (инвестор) в лице агента ООО «Магистрат», действующего от имени и в интересах Истца на основании Агентского договора № И6-10/1251-59/АП и ФИО1 к. (соинвестор), был заключен договор соинвестирования № 11/Згар/74-2 (далее - Договор).
Согласно п. 1.1. Договора предметом Договора является привлечение Соинвестора к инвестированию проектирования и строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов, корп. 3 (далее - Объект), и передача Инвестором Соинвестору результатов инвестиционной деятельности, в виде имущественных прав на расположенное в Объекте машиноместо, имеющее следующие проектные характеристики: условный номер 75, расположено на уровне - 1 (минус один) (далее - машиноместо), с правом оформления машиноместа в собственность Соинвестора.
Инвестиционный взнос на машиноместо составляет сумма руб. сумма (п. 4.1. Договора), оплачен Ответчиком в полном объеме, Истец претензий по оплате инвестиционного взноса к Ответчику не имеет.
Согласно п. 3.1.6. Договора Истец обязался после проведения соответствующим подразделением БТИ технической инвентаризации Объекта, направить Соинвестору уведомление о вводе Объекта в эксплуатацию, проведении инвентаризации Объекта, а также согласно п. 3.2.7. Договора подписать дополнительное соглашение к Договору, в котором отражаются характеристики машиноместа в соответствии с документацией БТИ на машиноместо.
10.05.2012 Истец передал нарочно Ответчику уведомление о вводе Объекта в эксплуатацию, проведении инвентаризации Объкта, в результате чего Сторонами 10.05.2012 г. составлено и подписано Дополнительное соглашение к Договору (далее - Дополниетльное соглашение).
В пункте 1 Дополнительного соглашения Стороны указали, что жилому дому по строительному адресу: адрес, присвоен милицейский (почтовый) адрес: адрес.
В пункте 2 Дополнительного соглашения Стороны указали, что в результате обмеров органом технической инвентаризации машиноместа, указанного в п.1.1. Договора, машиноместо имеет следующие технические характеристики: номер машиноместа - мм.№74, этаж -1, общая площадь составила 20,0 кв.м.
Также 10.05.2012 г. Ответчиком было подписано Гарантийное письмо, согласно которому Ответчик подтвердил, что принял машиноместо в фактическое владение и пользование (п. 1. Гарантийного письма).
Пунктом 2 Гарантийного письма Ответчик гарантировал надлежащее, своевременное и полное исполнение обязательств по Договору, в том числе, обязательств по: - несению расходов, связанных с оформлением машиноместа в собственность; - несению расходов по технческому обслуживанию здания; - подписанию с управляющей организацией договора по управлению и эксплуатации здания в течение 20 (двадцати) дней с даты подписания Гарантийного письма и прочее.
18.09.2013машиноместо поставлено на кадастровый учет, в результате чего присвоен кадастровый номер 77:07:0013004:21138. Машиноместо учтено, как нежилое помещение.
Право собственности Истца на машиноместао зарегистрировано в ЕГРН - запись регистрации о праве собственности Истца № 77:07:0013004:21138-77/007/2019-1 от 19.02.2019.
Регистрация права собственности Истца на машиноместо подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.07.2022 № 99/2022/477728274.
В адрес ответчика было направлено Уведомление от 17.09.2021 № 10-0240/21-М.ДОМ, с предложением согласовать встречу в целях оформления перехода права собственности от Истца Ответчику на машиноместа.
Уведомление направлено по адресу, указанному в ст. 12 Договора, получено Ответчиком не было, вернулось отправителю за истечением срока хранения.
Таким образом, дом в котором расположено нежилое помещение введен в эксплуатацию, Ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате предварительного договора, нежилое помещение передано Ответчику в фактическое пользование.
Истец неоднократно письменно уведомлял Ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности и заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения, однако, до настоящего времени Ответчиком не предпринято никаких действий, направленных регистрацию права собственности на нежилое помещение, а претензии Истца игнорируются.
Права Истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Для применения положений п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации имущества.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на вс-естороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку Истцом было представлено достаточное количество относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств обратного, суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере.
Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество- нежилое помещение (машиноместо) номер мм.№74, площадью 20,0 кв.м., на -1 этаже, жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013004:21138, от адрес (ОГРН <***>, ИНН <***>) к фио Газанфар кызы (паспортные данные).
Взыскать с фио Газанфар кызы (паспортные данные) в пользу адрес (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.
СудьяКазакова О.А.
Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023