Дело № 2-40/2023
61RS0059-01-2022-001009-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 января 2023 года г. Цимлянск
Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Рочевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Цимлянского городского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение и признание права собственности на выделенный блок №2 с наименованием жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился с иском в суд к Администрации Цимлянского городского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение и признание права собственности на выделенный блок №2 с наименованием жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему, на основании Договора купли-продажи квартиры и Передаточного акта от 06.11.2002 года, принадлежит квартира №2 (жилое помещение) с кадастровым №, общей площадью 65,6 кв.м., расположенная в 2-х квартирном доме с кадастровым № по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на квартиру серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, соседняя квартира №1 (жилое помещение) стоит на кадастровом учёте с кадастровым №, площадью 51,7 кв.м., по адресу: <адрес>, право на которую зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на помещение от 29 октября 2022 года.
Его жилое помещение (квартира №2) отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, канализацию, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке, который имеет кадастровый №, площадь 923 кв.м. и находится в его собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 29 октября 2022 года. Соседнее жилое помещение (квартира №1) также расположена на отдельном земельном участке, который имеет кадастровый №, площадь 865 кв.м. и находится в собственности ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 29 октября 2022 года.
Для проведения технической инвентаризации своего строения (блока), он обратился в Цимлянское БТИ и негосударственному судебному эксперту ФИО4 В результате технической инвентаризации и произведенного обследования выявили, что 2-х квартирный дом поделен на два изолированных строения (блока), являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, систему инженерных коммуникаций (газ, электричество, водопровод, канализацию), счетчики потребления коммунальных услуг, расположен на двух отдельных земельных участках. Изолированное жилое помещение, в виде отдельного строения, находящееся в фактическом моём пользовании представляет собой индивидуально-определенный блок жилого дома, который предназначен для проживания одной семьи и по своим характеристикам соответствует блоку жилого дома блокированной застройки. Согласно "Техническому паспорту" на блок №2 дома блокированной застройки по состоянию на 03 февраля 2022 года, мне принадлежит отдельный блок №2 дома блокированной застройки, общей площадью – 341,2 кв.м., в том числе жилой – 89,6 кв.м.
В 2003 году в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в жилом помещении (квартире №2) на основании Постановления Главы администрации города Цимлянска №57 от 13.03.2003 года "О реконструкции 1/2 части жилого дома" и Разрешения №306 на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от 12.03.2003 года он на прилегающем к его квартире земельном участке, пристроил и надстроил к своей квартире комнаты и гараж, увеличив тем самым общую площадь всей квартиры, тем самым реконструировал весь 2-х квартирный дом, в котором расположена его квартира, т.е. изменил конфигурацию 2-х квартирного дома, требующую внесения изменения в части площади объекта в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается "Техническим паспортом" на блок №2 дома блокированной застройки по состоянию на 03 февраля 2022 года. В декабре 2003 года он окончил реконструкцию своей квартиры, но по своей юридической неграмотности не оформил вовремя документы на реконструируемый объект, а обратившись в Администрацию Цимлянского городского поселения в ноябре 2022 года с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с окончанием реконструкции, получил отказ, так как Разрешение на реконструкцию утратило свою силу 31.12.2003 года, что подтверждается письмом №102/13/3050 от 15.11.2022 года.
Произведенная реконструкция и перепланировка дома блокированной застройки не противоречит санитарным нормам, требованиям и правилам проектирования и строительства, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, произведена с согласия собственницы соседней квартиры (строения) ФИО3. Перепланировка/переустройство блока №2 выполнены для создания наиболее благоприятных условий проживания в указанном жилом доме, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, может быть сохранен и использован по его назначению, что подтверждается Экспертным исследованием негосударственного судебного эксперта ФИО4 от 20 мая 2022 года.
Фактически, принадлежащее ему жилое помещение (квартира №2) с кадастровым №, является изолированным строением (блоком) жилого дома, а 2-х квартирный дом с кадастровым № соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод, канализацию), счетчики потребления коммунальных услуг, имеет общую стену без проёмов с соседним строением (блоком), расположен на отдельных земельных участках, отсутствуют помещения общего пользования, что подтверждается Экспертным исследованием негосударственного судебного эксперта ФИО4 от 20 мая 2022 года.
В связи с этими обстоятельствами у него в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для переоформления моего права собственности, прекратив право собственности на квартиру (жилое помещение) с кадастровым №, по адресу: <адрес>, признав право собственности на выделенный блок №2 с наименованием "жилой дом", <адрес>, сохранив его в реконструированном виде. При этом законные права и интересы собственницы соседней квартиры №1 (жилого помещения) по адресу: <адрес>, – нарушены не будут.
С учетом изложенного, истец, ссылаясь на положения статей ст.ст. 12, 209, 218, 222 ГК РФ, ст.49 Гр.К РФ, истец просит признать здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, с назначением и наименованием "жилой дом блокированной застройки". Снять с кадастрового учета объект квартира с кадастровым №, с назначением: жилое помещение, площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 декабря 2002 года за №. Выделить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, из состава жилого дома блокированной застройки, признав, выделенную квартиру самостоятельным блоком, в составе жилого дома блокированной застройки с наименованием "жилой дом", с учётом реконструкции общей площадью – 341,2 кв.м., в том числе жилой – 89,6 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, блок №2. Признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> – право собственности на выделенный блок с наименованием "жилой дом", этажность: 2, общей площадью – 341,2 кв.м., в том числе жилой – 89,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок №.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что отражено в заявлениях.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением, которое приобщено к материалам дела в порядке ст.173 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе уточнить свои требования, а ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку требования истца законны и обоснованы, а признание исковых требований произведено ответчиками добровольно, подтверждено письменными заявлениями и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, вследствие чего принимается судом. При этом суд также учитывает, что указанный дом полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а произведенная истцом реконструкция своей половины дома не противоречит санитарным нормам, правилам и требованиям, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку, не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается экспертным исследованием №008/08042022 от 20 мая 2022 г. негосударственного судебного эксперта ФИО4
В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, с назначением и наименованием "жилой дом блокированной застройки".
Снять с кадастрового учета объект - квартира с кадастровым №, с назначением: жилое помещение, площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 декабря 2002 года за №, выделив квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, из состава жилого дома блокированной застройки, признав выделенную квартиру самостоятельным блоком, в составе жилого дома блокированной застройки с наименованием "жилой дом", с учётом реконструкции общей площадью – 341,2 кв.м., в том числе жилой – 89,6 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, признав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на выделенный блок с наименованием "жилой дом", этажность: 2, общей площадью – 341,2 кв.м., в том числе жилой – 89,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2023 года.
Судья подпись Р.В. Гаврилов