Дело № 2-2681/2022
23RS0042-01-2022-003387-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 14 июля 2022 года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,
при секретаре Тагиеве И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении ипотеки. В обоснование своих требований указали, что по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенному с <ФИО3, они приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. переданы продавцу в день заключения договора купли-продажи, а оставшаяся часть в размере <данные изъяты> руб., должна была быть перечислена ГУ-УПФР в г. Новороссийске в качестве средств материнского капитала после государственной регистрации права собственности истца на дом и земельный участок. В связи с этим право собственности истца на дом и земельный участок было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона. Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета УПФР в г. Новороссийске Краснодарского края от <ДД.ММ.ГГГГ> денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены продавцу по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается платежным поручением <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Истцы не знали о необходимости обращения с заявлением в Управление Росреестра о снятии с объектов недвижимости обременения в виде ипотеки, а в настоящий момент обратиться с заявлением не представляется возможным, поскольку продавец <ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого дома и земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала о согласии на вынесение заочного решения по делу.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 19 Федерального закона N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ФИО1, действующая в интересах себя и <ФИО8 и <ФИО2 по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенному с <ФИО3, приобрели в собственность жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 указанного договора цена договора составила <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 5 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: собственные средства покупателя в размере <данные изъяты> руб. передаются продавцу в день подписания договора; оставшаяся сумма за счет средств материнского капитала в размере <данные изъяты> руб. перечисляется ГУ-УПФР в г. Новороссийске на банковский счет продавца <ФИО3 в течение 2-х месяцев после сдачи документов в УПФР в г. Новороссийске Краснодарского края.
Согласно представленным истцом выпискам из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>.
Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры поддержки от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО1 является владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданного в УПФР в г. Новороссийске. ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенному с <ФИО3 Средства материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> руб. перечислены продавцу <ФИО3 на счет, открытый в ПАО «Сбербанк России», платежным поручением <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.
Таким образом, судом установлено, что истцом исполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенному с <ФИО3
Согласно представленному свидетельству о смерти серия <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО3 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>
Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении ее прав на погашение ипотеки в силу закона в органах Росреестра.
С учетом изложенных обстоятельств и приведенных в решении положений п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для признания обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенному между ФИО1, ФИО4 и <ФИО3, отсутствующим.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении ипотеки – удовлетворить.
Прекратить обременение – ипотеку в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Гамаюнов С.С.