УИД 77RS0005-02-2024-006095-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-488/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект капитального строения,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ДГИ адрес о признании права собственности на объект капитального строительства: здание, назначение - нежилое, наименование - гараж, общая площадь 16,7 кв. м, этажность-1, координаты местоположения здания: 1) Х 20199.60 Y 859.76; 2) Х 20205.20 Y 861.62; 3) Х 20206.36 Y 858.11; 4) Х 20200.76 Y 856.25, адрес местоположения: ...адрес. Свои требования истец мотивировала тем, что фио является единственным наследником своего отца фио, умершего 25.11.1985. Согласно завещанию фио истцу были завещаны садовый участок в СНТ «Жаворонок», автомобиль и кирпичный гараж, расположенный по адресу: адрес. Указанный гараж был построен фио с разрешения Исполнительного Комитета Ленинградского районного Совета Депутатов трудящихся от 03.08.1973, за счет собственных средств для личного пользования. После смерти фио, гараж не вошел в наследственную массу наследодателя, поскольку при жизни фио не оформил свое право собственности на указанный гараж, хотя и пользовался им постоянно, как собственным имуществом. С момента смерти фио, истец непрерывно пользуется указанным гаражом, как собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет все расходы по его содержанию.
Истец фио, ее представитель по доверенности в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика ДГИ адрес по доверенности в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требования, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях на иск.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, представителя истца и представителя ответчика, огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из материалов дела, фио (фио) Т.А. является дочерью фио, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-Г № 962422 от 24.05.1945, запись акта о рождении № 1340.
03.08.1973 фио было разрешено строительство кирпичного гаража-бокса, размером 5,2х3 м, у ЦТП во вл. 18-20 по адрес, что подтверждается выпиской из протокола заседания межведомственной комиссии адрес № 755.
Из искового заявления следует, что фио собственными силами, совместно с зятем фио, построил гараж в октябре 1973, подключил гараж к электричеству, установил электросчетчики и пользовался гаражом по назначению.
25.11.1985 фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от 25.11.1985, запись акта о смерти № 3561.
Из завещания от 23.04.1985 следует, что все имущество, которое ко дню смерти фио окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе автомашина марки марка автомобиля, 1973 года выпуска, постройки, насаждения и целевые взносы в адрес, фио завещал своей дочери ФИО1
17.12.2024 по заказу ФИО1 был подготовлен технический план кадастровым инженером фио, в отношении гаража, расположенного по адресу: адрес в кадастровом квартале 77:09:001019, из которого следует, что нежилое здание 1973 года постройки представляет собой индивидуальный гараж. Материал стен - кирпичные, толщиной 36 см, кровля - мягкая рулонная по основанию из ж/б плит, фундамент - железобетонные фундаментные блоки, ворота металлические, электричество.
Из заявления фио, удостоверенного нотариусом адрес фио следует, что фио неоднократно приезжал в гараж семьи фио, расположенный по адресу: адрес. Указанный кирпичный гараж является капитальным сооружением, его построил фио совместно с зятем фио В указанном гараже складировали строительный материал для постройки дачи, фио приезжал к фио на своей машине с прицепом, грузил вместе с ним строительные материалы. В период с 1986 г. по настоящее время, вывозил их указанного гаража крупногабаритный материал и другое оборудование. В этом же гараже постоянно находилась автомашина марка автомобиля, принадлежащая ФИО1 и другие машины, принадлежащие семье. Также фио совместно с фио в 2013 г. проводили в гараже новую электропроводку, меняли электросчетчики и устанавливали новые светильники. фио утверждает, что фио оплачивала счета за электричество своему соседу по гаражу ФИО2.
Из заявления фио, удостоверенного нотариусом адрес фио следует, что фио является соседом семьи фио, на протяжении длительного времени с 1985 г. и по настоящее время, по дачному участку, расположенному в СНТ «Жаворонок». На протяжении более 38 лет близко общается с семьей фио. Неоднократно был в их гараже, по адресу: адрес, поскольку помогал ремонтировать машину в смотровой яме, принадлежащую фио Указанный кирпичный гараж является капитальным сооружением, его построил отец фио совместно с зятем фио ФИО3 подтверждает, что вся семья фио постоянно пользуется указанным гаражом, паркуют в нем свои машины и обслуживают их. фио в указанном гараже видел электрический счетчик и интересовался о платежах, выяснил, что электричество оплачивают соседу по гаражу. В сентябре 2024 г. фио помогал ФИО1 поменять замок на двери в гараж, в связи с неисправностью и ржавчиной.
Стороной истца в материалы дела представлено заключение специалиста АНО «Центр инженерно-технических и финансово-экономических экспертиз «Экспертное Бюро Альтика» № 101-24 от 25.07.2024, согласно которому рыночная стоимость нежилого объекта капитального строительства - гараж, расположенного по адресу: адрес, по состоянию на дату заключения специалиста с учетом округления, составляет сумма
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Вместе с тем, согласно ответу ДГИ адрес от 10.01.2025 за исх. № ДГИ-1-67257/24-1, в информационной системе Департамента отсутствуют сведения об адресе (адресном ориентире): адрес.
14.01.2025 Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес составлен акт обследования земельного участка № 9092022, согласно которому, по сведениям Информационной системы Реестр единых объектов недвижимости адрес (ИС РЕОН) по адресу: адрес (рядом), земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен. Проведенным обследованием установлено, что на указанном земельном участке расположены строения (индивидуальные гаражи), используемые с целью хранения личного автотранспорта жителей адрес. Указанные объекты на кадастровый и технический учет не поставлены, сведения об оформленных правах на указанные объекты отсутствуют. адрес не огорожен, доступ свободный.
Из ответа ГБУ «ЦГА адрес» от 21.01.2025 за исх. № 419 следует, что в просмотренных документах архивного фонда Исполкома Ленинградского райсовета за период с ноября 1973 г. по январь 1974 г. решения об утверждении протокола межведомственной комиссии Исполкома Ленинградского райсовета на объект капитального строительства по адресу: адрес (адрес) не выявлено.
Таким образом, из представленных в материалы дела документов усматривается, что права на спорный гараж в установленном законом порядке не зарегистрированы. Кроме того, спорный гараж как имущественный объект не индивидуализирован, поскольку в БТИ не учтен, адрес спорному гаражу также не присвоен. При этом, протокол заседания межведомственной комиссии адрес № 7556 от 03.08.1973 не является правоустанавливающим документом, как на землю, так и на спорный гараж.
Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); 6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; 7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; 8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; 11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; 12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); 15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место; 17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание; 18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается; 19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение; 20) фамилия, имя и при наличии отчество каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и наименование данной организации, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, дата завершения кадастровых работ; 21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс; 22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, и (или) кадастровые номера объектов недвижимости, права на которые (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости и (или) права на них; 23) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме; 24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости; 26) кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.
При этом, из материалов дела следует, что спорному объекту не присвоен объект адресации, что не позволяет признать объект капитальным, с последующей регистрацией права собственности, а также постановкой на регистрационный учет в органах Росреестра.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив все доказательства в совокупности, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект капитального строения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2025 г.