Решение по делу № 2-74/2025 от 18.03.2025

Дело № 2-74/2025

УИД № 56RS0029-01-2025-000051-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кашириной О.А.,

при секретаре Юрковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 о признании договора частично недействительным и внесении в него изменений

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации МО Ефремово-Зыковский Пономаревского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указали, что 22 апреля 1993 года АО «Сорокино» продало ФИО1 квартиру по договору от 22 апреля 1993 года, зарегистрированному за № ..., за 25 866 рублей.

При подготовке документов, необходимых для оформления квартиры, выяснилось, что в договоре от 22 апреля 1993 года допущены неточности: в качестве титульных собственников в договоре указан ФИО1, по тексту договора количество членов семьи не прописано, на момент заключения договора совместно проживали супруга и сын; в договоре не указан адрес квартиры, также неверно указана площадь квартиры. Указанные неточности не позволяют истцам оформить квартиру.

ФИО3, ФИО4 от приватизации и регистрации своих долей в праве собственности на квартиру отказываются.

Просят суд:

признать частично недействительным договор от 22 апреля 1993 года, заключенный между АО «Сорокино» и ФИО1 в части адреса, площади квартиры и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж – ..., вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... в отношении ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения;

признать право собственности по ... доли каждому на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж – ..., вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору от 22 апреля 1993 года, зарегистрированному за № ..., ФИО1 приобрел у АО «Сорокино» в личную собственность квартиру площадью ... кв.м., находящуюся на земельном участке, принадлежащем АО «Сорокино», за 25 866 рублей.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 12 февраля 2025 года, выданной администрацией МО Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, по адресу: ... в 1991-1996 гг. были зарегистрированы и проживали: ФИО1, ... года рождения; ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 12 февраля 2025 года, выданной администрацией МО Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, по адресу: ..., в 2021-2025 гг. зарегистрированы и проживают: ФИО1, ... года рождения; ФИО2, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения.

Согласно постановлению администрации МО Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области № ... от 14 февраля 2025 года, объекту недвижимости (квартире) расположенному на земельном участке с кадастровым номером ..., присвоен почтовый адрес: ....

Согласно выписке из ЕГРН от 19 июля 2022 года, собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ..., является ФИО1, ... года рождения.

Согласно справке № ..., выданной кадастровым инженером ООО «Альянс» 12 февраля 2025 года, квартира, расположенная по адресу: ..., имеет площадь ... кв. м.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6).

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Администрация сельского поселения, не оспаривала факт возведения жилого дома колхозом.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истцов - с пристроями или без таковых.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцами и членами их семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено.

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцами требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать частично недействительным договор от 22 апреля 1993 года, заключенный между АО «Сорокино» и ФИО1, в части адреса, площади, количества членов семьи, и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, этаж на котором расположено помещение: ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... в отношении ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения.

Признать право собственности на ... долю квартиры общей площадью ... кв. м., вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, этаж на котором расположено помещение: ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.А. Каширина

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.

Судья О.А. Каширина