Решение по делу № 2-4599/2023 от 19.12.2023 - о возложении обязанности по восстановлению гидроизоляции и устранению следов протечек крыши, взыскании денежной компенсации морального вреда и штрафа.

Дело №2-4599/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Дедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ООО «ЖК Системы», ООО «Смоленские коммунальные системы» о возложении обязанности по восстановлению гидроизоляции и устранению следов протечек крыши, взыскании денежной компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратился в суд с указанным иском к ООО «ЖК Системы», сославшись на то, что по вине ответчика (управляющей организации) из-за ненадлежащего состояния кровельного покрытия относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного <адрес> козырька над балконом квартиры №<адрес> в этом доме, сособственниками которой является истцы, на протяжении нескольких лет происходит затопление данного балкона, в связи с чем в иске поставлены вопросы о возложении на общество обязанности по проведению в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу работ по восстановлению гидроизоляции над балконом и устранению следов протечек крыши в районе балкона квартиры Нестеровых, а также о взыскании с ООО «ЖК Системы» по 10 000 руб. в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда и предусмотренного ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Смоленские коммунальные системы».

ФИО1 в судебном заседании поддержал иск в полном объеме.

Представитель ООО «Смоленские коммунальные системы» ФИО3, не оспаривая факт наличия течи кровельного покрытия козырька над балконом квартиры истцов, возражала против удовлетворения иска, сославшись на включение работ по восстановлению гидроизоляции кровельного покрытия балкона в план работ.

ООО «ЖК Системы», а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей в суд не направили. В представленных возражениях на иск ООО «ЖК Системы» просило отказать в удовлетворении предъявленных к нему требований, поскольку данное общество является ненадлежащим ответчиком по делу (не является управляющей жилым домом <адрес> организацией).

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В состав общего имущества в соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в числе прочего включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), а также ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу п.п.11, 16 названных Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений, в частности, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией и включает в себя, в том числе текущий ремонт общего имущества.

Исходя из положений ч.ч.1, 1.1, 2.3 ст.161 ЖК РФ и п.42 упомянутых Правил, управление многоквартирным домом должно в числе прочего обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно в числе прочего обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из абз.4 и абз.7 п.9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, и при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу п.п.4.2.4.2, 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Как предусмотрено п.7 приложения №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, ремонт козырьков над балконами верхних этажей относится к текущему ремонту.

По делу установлено, что ФИО1 и его несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками (по 1/2 доле в праве) квартиры №<адрес> (л.д.18-19, 35-36).

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ООО «Смоленские коммунальные системы», которое осуществляет техническое обслуживание жилого дома.

Из объяснений ФИО1 следует, что он, а также предыдущий собственник названного жилого помещения (ФИО4) неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) обращались в ООО «Смоленские коммунальные системы» с просьбой устранить течь козырька над балконом квартиры <адрес> (л.д.14-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (на тот момент собственник указанного жилого помещения) обратился в ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» с заявлением о принятии мер в отношении ООО «Смоленские коммунальные системы», неисполнившего принятое на себя обязательство по ремонту в весенне-летний период ДД.ММ.ГГГГ. кровельного покрытия козырька балкона упомянутой квартиры, на что письмом ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ №№ был уведомлен, что согласно представленным ООО «Смоленские коммунальные системы» сведениям работы по ремонту кровельного покрытия козырька балкона квартиры <адрес> будут произведены до конца ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10, 13).

Письмами ООО «Смоленские коммунальные системы» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственники названного жилого помещения уведомлялись о том, что работы по ремонту кровельного покрытия балкона квартиры <адрес> включены в план работ на весенне-летний период ДД.ММ.ГГГГ., а письмом от ДД.ММ.ГГГГ – о том, что названные работы будут выполнены до ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами спора признано, что работы по ремонту покрытия козырька над балконом квартиры <адрес> до настоящего времени не выполнены.

Управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах, принимая для этого в рамках своей компетенции все необходимые меры.

При таком положении, учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ООО «Смоленские коммунальные системы» своих обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений упомянутого многоквартирного дома, суд возлагает на данного ответчика обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить гидроизоляцию над балконом и устранить следы протечек крыши в районе балкона квартиры истцов.

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 данного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Из разъяснений, содержащихся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При таком положении, суд, исходя из объема допущенных ООО «Смоленские коммунальные системы» нарушений прав Нестеровых как потребителей соответствующих (работ) услуг и характера таких нарушений, с учетом требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий ФИО1 и ФИО2, взыскивает с ООО «Смоленские коммунальные системы» в пользу в пользу каждого из истцов по 5 000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда.

В силу положений ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом разъяснений, содержащихся в п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом того, что обоснованные требования Нестеровых в ООО «Смоленские коммунальные системы» в добровольном порядке удовлетворены не были, суд взыскивает с общества в пользу каждого из истцов упомянутый выше штраф в размере по 2 500 руб. (5 000 руб. * 50%).

О снижении на основании ст.333 ГК РФ подлежащего взысканию штрафа ООО «Смоленские коммунальные системы» в ходе рассмотрения дела не заявляло, доказательств наличия исключительных обстоятельств в целях применения ст.333 ГК РФ не представило.

В удовлетворении иска к ООО «ЖК Системы» надлежит отказать, поскольку названное общество является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Смоленские коммунальные системы» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить гидроизоляцию над балконом и устранить следы протечек крыши в районе балкона квартиры <адрес>.

Взыскать с ООО «Смоленские коммунальные системы» в пользу ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 по 5 000 руб. (в пользу каждого) в счет денежной компенсации морального вреда, а также штраф в размере по 2 500 руб. (в пользу каждого).

В удовлетворении остальной части иска и в иске к ООО «ЖК Системы» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е.Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 29.01.2024.

УИД: 67RS0002-01-2023-006076-87

Подлинный документ подшит в материалы дела №2-4599/2023