РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5576/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 07.12.2007 г., возврате квартиры по адресу: адрес, в собственность фио

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.12.2007 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный ФИО3. и.о. нотариуса адрес фио в отношении недвижимого имущества, квартиры №8 по адресу: адрес. Договор и переход права собственности на квартиру зарегистрированы в УФРС по Москве 24.12.2007 г. за №77-77-08-088/2007-189. В соответствии с п.1 договора ФИО1 (получатель ренты) передал ФИО2 (плательщику ренты) указанную квартиру в собственность бесплатно, а ФИО2 обязался пожизненно содержать фио Согласно п.6 договора по соглашению сторон пожизненное содержание включает: право на пожизненное безвозмездное проживание в отчуждаемой квартире, обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг, оплату ритуальных услуг, в случае смерти получателя ренты. В силу п.7 договора стоимость всего объема содержания с иждивением составляет 15 МРОТ ежемесячно, из которых 10 МРОТ - стоимость общего объема содержания. Согласно п. 8 договора с момента его регистрации плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру и обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и дома, соразмерно занимаемой площади. Согласно п.18 договора в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств Получатель ренты вправе требовать возврата квартиры или выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты. Ответчик на протяжении нескольких лет обязательства, установленные договором пожизненного содержания не исполняет в полном объеме, в результате истец лишился всего, на что рассчитывал при заключении договора. Жилищно-коммунальные услуги и расходы на капитальный ремонт истец также несет самостоятельно. ФИО1 неоднократно напоминал фио о необходимости исполнять условия договора, либо расторгнуть договор добровольно, но ответчик в категоричной форме отказался. На письменную претензию от 09.03.2022 г. ответа не дал, для расторжения договора не явился.

В судебное заседание представитель истца фио по доверенности фио явилась, заявленные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил.

Третьи лица нотариус адрес фио и Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии с п. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии с абз.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения договора пожизненного содержания лежит на ответчике.

В судебном заседании установлено, что 01 декабря 2007 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный ФИО3. и.о. нотариуса адрес фио в отношении квартиры № 8, расположенной по адресу: адрес. (л.д. 8-9)

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в УФРС по Москве 24.12.2007 г. за №77-77-08-088/2007-189. (л.д. 10-14)

В соответствии с п.1 договора ФИО1 (получатель ренты) передал ФИО2 (плательщику ренты) указанную квартиру в собственность бесплатно, а ФИО2 обязался пожизненно содержать фио

Согласно п.6 договора по соглашению сторон пожизненное содержание включает следующее: право на пожизненное безвозмездное проживание в отчуждаемой квартире, обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг, оплату ритуальных услуг, в случае смерти получателя ренты.

В силу п.7 договора стоимость всего объема содержания с иждивением составляет 15 МРОТ ежемесячно, из которых 10 МРОТ - стоимость общего объема содержания.

Согласно п. 8 договора с момента его регистрации плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру и обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и дома, соразмерно занимаемой площади.

Согласно п.18 договора в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств Получатель ренты вправе требовать возврата квартиры или выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как следует из искового заявления, ответчик на протяжении нескольких лет обязательства, установленные договором пожизненного содержания не исполняет в полном объеме, в результате истец лишился всего, на что рассчитывал при заключении договора.

Жилищно-коммунальные услуги и расходы на капитальный ремонт истец также несет самостоятельно, что подтверждается представленными квитанциям об оплате. (л.д. 17-28,42-64)

ФИО1 09.03.2022 г. направил фио уведомление о расторжении договора и возврате ему квартиры. (л.д. 29-31)

Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель фио пояснила суду, что является дочерью истца, договор ренты ФИО1 заключил по настоянию своей матери, отец позвонил ей и попросил о помощи, ФИО2 ничего не приобретает и не покупает, коммунальные услуги папа оплачивает сам.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель фио пояснил суду, что истец является его бывшим тестем, ФИО2 – родственник жены, со слов знает, что истец оформил квартиру, ФИО1 говорил, что сначала ФИО2 помогал, потом перестал, после чего истец обратился за помощью к дочери.

Доводы истца ответчиком опровергнуты не были, не было представлено доказательств обратного о том, что плательщиком ренты в полном объеме выполнялись условия договора пожизненного содержания с иждивением от 01.12.2007 г. и истцу было предоставлено пожизненное содержание и уход, обеспечение продуктами питания, одеждой и лекарствами в соответствии с условиями заключенного договора.

Показания допрошенных свидетелей, сомневаться в которых оснований у суда не имеется, также свидетельствуют о неисполнении условий договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением как в денежном эквиваленте, с учетом величины прожиточного минимума, установленного для каждого из отдельных периодов действия договора, так и в материальном выражении.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что п.п. 6 и 7 договора ренты ответчиком надлежащим образом не исполняются, а именно, ответчик не обеспечивает истца питанием и одеждой, не осуществляет уход в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг, а также не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг как собственник жилого помещения, переложив бремя содержания квартиры на истца, чем нарушает п. 8 договора, что явно не соответствует условиям и смыслу договора пожизненного содержания с иждивением от 01.12.2007 г.

Установленные судом обстоятельства являются существенными нарушениями плательщиком ренты условий договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем суд, руководствуясь ст. ст. 450, 605 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований фио о расторжении договора от 01.12.2007 г., прекращении права собственности фио на квартиру № 8, расположенную по адресу: адрес, и восстановлении права собственности фио на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ФИО1 (паспортные данные) и ФИО2 (паспортные данные, удостоверенный фио, и.о. нотариуса адрес фио, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 24.12.2007 года за № 77-77-08-088/2007-189.

Аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 (паспортные данные) на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Восстановить право собственности ФИО1 (паспортные данные) на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья А.Е. Лоскутова