Решение по делу № 2-433/2025 от 31.03.2025

Дело № 2-433/2025

УИД: 74RS0010-01-2025-000312-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 31 марта 2025 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б.,

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 18.12.2019 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил заемщику ФИО2 кредит в сумме 1395000 руб. 00 коп. на срок 218 календарных месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10 % годовых. Выдача суммы кредита по кредитному договору произведена ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязанности в соответствии с кредитным договором, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1310385 руб. 17 коп., из них: остаток ссудной задолженности - 1 245 204 руб. 79 коп.; плановые проценты за пользование кредитом - 59 120 руб. 73 коп.; задолженность по пени -4 521 руб. 30 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу - 1 538 руб. 35 коп., которую просят ФИО1 с ответчика ФИО1 А.Е., обратить взыскание на заложенное имущество, расторгнуть кредитный договор, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 48104 руб. 00 коп.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивщихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Банк ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику ФИО2 кредит в сумме 1 395 000 руб. 00 коп. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 218 календарных месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10 % годовых (л.д.6-8).

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, путем перечисления ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 1395000 руб. 00 коп. заемщику.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел квартиру с КН №, площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. В пользу Банк ВТБ (ПАО) зарегистрировано обременение- ипотека в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-101)

Согласно отчету №-В/24 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленному ООО "Прайд" по заказу истца Банк ВТБ (ПАО), рыночная стоимость квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3234882 руб. 00 коп. (л.д. 20-73).

В нарушение ст. ст. 310, 819 Гражданского кодекса РФ, в нарушение кредитного договора, ответчики свои обязательства исполняют не надлежащим образом, с ноября 2018 года обязательства, вытекающие из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не исполняются.

В соответствии п. 5.4 кредитного договора ответчику направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которое оставлено последним без удовлетворения (л.д.9).

Согласно расчету, представленного истцом Банк ВТБ (ПАО) задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1310385 руб. 17 коп., из них: остаток ссудной задолженности - 1 245 204 руб. 79 коп.; плановые проценты за пользование кредитом - 59 120 руб. 73 коп.; задолженность по пени -4 521 руб. 30 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу - 1 538 руб. 35 коп. (л.д.14-19).

Расчет задолженности произведен в соответствии с Условиями кредитного договора, судом проверен, сверен с выпиской счёту и признан верным, контррасчет ответчиками не представлен.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчик ФИО2, не явившись в суд, возражений по иску и доказательств в обоснование возражений суду не представил.

Следовательно, исковые требования Банк ВТБ (ПАО) следует удовлетворить, взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1310385 руб. 17 коп.

В соответствии с договором купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ пользу Банк ВТБ (ПАО) зарегистрировано обременение- ипотека в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации права, на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры в части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст.348 ГК РФ, ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

На основании ч.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленному ООО "Прайд" по заказу истца Банк ВТБ (ПАО), рыночная стоимость квартиры с КН №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3234882 руб. 00 коп.

Согласно ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно выписки из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время квартира с КН №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2 (л.д. 97-101).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.348 ГК РФ подлежит обращению взыскание на заложенное имущество -квартиру, с КН №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации заложенного недвижимого имущества в размере 2 588 000 руб. 00 коп. (3234882 руб. -80%)

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение обязательств по кредитному договору, нарушение условий договора, исковые требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца Банк ВТБ (ПАО) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 48104 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2.

Взыскать ФИО2 (паспорт серии 7519 №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1310385 руб. 17 коп., из них: остаток ссудной задолженности - 1 245 204 руб. 79 коп.; плановые проценты за пользование кредитом - 59 120 руб. 73 коп.; задолженность по пени -4 521 руб. 30 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу - 1 538 руб. 35 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности, являющееся предметом ипотеки недвижимое имущество, жилое помещение- квартиру с КН №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации заложенного недвижимого имущества в размере 2 588 000 руб. 00 коп.

Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу Банк ВТБ (ПАО) в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины размере 48104 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года

Копия «верна»

Судья:

Секретарь:

Подлинник документа находится в деле №2-433/2025

Агаповского районного суда <адрес>