Дело № 2-917/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 438 051,61 рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ДЗ-66, заключенному между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и ФИО1 Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Размер и порядок внесения арендной платы установлены в соответствии с условиями договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Договор, свободный от строений, заключен сроком на 20 лет. В соответствии с п.3.3 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 438 051,61 рублей, а также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 860,03 рублей. В адрес ответчика направлялась претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 3).

Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 8-10). Срок договора – 10 лет.

Соглашением от 30.04.2019г. № № в договор аренды внесены изменения, касающиеся срока использования земельного участка (л.д. 13).

В соответствии с п.3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за участок на 2019 г. составляет 164 405,30 рублей и должна уплачиваться ежемесячно в сумме 13 700,44 рублей в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.3.1 обязательства по внесению арендной платы возникают с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.3 договора аренды).

Судом установлено, что свои обязательства по передаче ФИО1 указанного в договоре аренды земельного участка истец исполнил в полном объеме.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, арендную плату за земельный участок не вносит, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 438 051,61 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы на основании п.5.3 Договора аренды истцом начислены пени за период с 11.12.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 860,03 рублей.

Суд находит представленный истцом расчет арифметически правильным, ответчиком сумма задолженности не оспорена, доказательств надлежащего внесения арендных платежей ответчиком не представлено.

Истец направлял в адрес ответчика ФИО1 претензию с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д. 6, 7). Однако задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении договора аренды земельного участка за указанный период, а также принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 438 051,61 рублей и пени в размере 99 860,03 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст.333.36 НК РФ, то с ответчика в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8579,12 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 606, 609, 614, 330, ст. ст.56, 103, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 438 051,61 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 860,03 рублей, а всего взыскать 537 911 (пятьсот тридцать семь тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Сергиево-Посадского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 8579,12 (восемь тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20 февраля 2023 года.

Судья А.А. Чистилова