Дело № 2-820/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ивановой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 16 ноября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, взыскание расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, взыскание расходов на оплату услуг представителя в сумме 32 000 руб., мотивирует свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1570 кв. м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Граница данного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Рядом с её земельным участком находится участок, принадлежащий ФИО3 Ранее эти земельные участки разделял забор, но ФИО3 снес его, частично истец его восстановила. Зимой 2020-2021 г.г. ФИО3 построил строение, которое частично расположено на её земельном участке. По заказу ФИО3 кадастровый инженер ФИО2 произвел межевание земельного участка с нарушением действующего законодательства, так как она не была извещена о проводимом межевании. Указывает, что адрес её проживания и постоянной регистрации: <адрес>, указан в ЕГРН, так же адрес и номер телефона имеются в Администрации <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в <адрес> приезжает в конце апреля-начале мая, обрабатывает огород, живет некоторое время, потом уезжает в свою квартиру в <адрес>, за лето до октября несколько раз еще приезжает в <адрес>. Зимой она не приезжает, дом и двор закрывает на замок, доступа посторонним нет.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении судебного извещения.

Истец не возражает провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требования не согласился, пояснил, что в феврале 2022 года провел кадастровые работы, связанные с уточнением границы и площади земельного участка (межевание) с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> по заказу ФИО3 Геодезическая съемка проводилась по границам земельного участка, фактическое местоположение которых на местности 15 и более лет, что подтверждается выкопировкой из материалов инвентаризации земель <адрес>, а так же с учетом пояснений заказчика ФИО3 В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем им был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. 03.02.2022 г. была получена выписка из ЕГРН, из которой следовало, что правообладателем земельного участка является ФИО1, информация об адресе её места жительства, электронной почты отсутствовала, в соответствии с действующим законодательством он опубликовал извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в газете «Куртамышская Нива» за № 6 (12206) от 17.02.2022 г., которая является общественно-политической газетой Куртамышского МО Курганской обл. В опубликованном извещении изложена полная информация, то есть указана дата и время проведения собрания по поводу согласования границ земельного участка, месте проведения собрания, срок ознакомления с проектом межевания и месте ознакомления, номер телефона, срок и место предъявления претензий. Указывает, что отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие расходы ФИО1 на оплату услуг представителя, указанные расходы считает завышенными. Специалистами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области была проведена экспертиза подготовленного им межевого плана земельного участка, никаких замечаний, в том числе по поводу согласования границы земельного участка, не последовало и в Единый государственный реестр недвижимости по <адрес> были внесены соответствующие сведения по поводу границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Работы по проведению межевания он начал в январе 2022 года, было видно, что в <адрес> никто не проживает, подход к дому был занесен снегом, так было на протяжении всего времени проведения им работ.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что фактический адрес проживания истца и её телефон ему не известны. С осени до мая каждого года истец в <адрес> не приезжает, дом ее пустует. Захвата земельного участка ФИО1 не осуществлял, новые постройки поставил на месте разрушенных старых.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов-для личного подсобного хозяйства, площадью 1570 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка является ФИО1, иные сведения отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 30.5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" государственное регулирование кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и национального объединения осуществляется органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 1 ст. 35 названного Федерального закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 37 вышеназванного Федерального закона результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч.ч.1, 2,,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

В соответствии с ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Согласно ч. 9, ч 10 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны: сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 19.01.2022 г. между ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор на выполнение кадастровых работ, согласно которому ИП ФИО2 обязался обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

В выписке из ЕГРН, запрошенной кадастровым инженером для получения сведений о смежном земельном участке с кадастровым номером 45:09:030601:139, расположенном по адресу: <адрес>, указан правообладатель ФИО1, никаких данных об ее почтовом адресе, телефоне нет. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Эти обстоятельства истцом не оспорены.

Более того, истец пояснила, что приезжает в <адрес> в весенне-летне-осенний период на непродолжительный срок, постоянно проживает в <адрес>, в ее доме в <адрес> никто не проживает.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, проводимого кадастровым инженером ФИО2, с указанием информации, требуемой законодательством ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221 "О кадастровой деятельности", и в установленный срок, опубликовано в общественно-политической газете Куртамышского МО «Куртамышская Нива» № 6 (12 206) от 17.02.2022 г.

Ввиду отсутствия возражений о согласовании местоположения границ земельного участка был составлен Акт согласования и проведена процедура межевания земельного участка с кадастровым номером 45:09:030601:446.

Суд считает, что ответчиком межевание земельного участка заказчика ФИО3 проведено в соответствии с требованиями закона.

Отсутствие согласования с истцом границ земельного участка не свидетельствует об установлении границ, не соответствующих требованиям земельного законодательства, поскольку отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении её прав и законных интересов, суд считает необходимым принять решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 года

Судья Т.В. Половникова