Дело № 2-4884/2022 28 декабря 2022 года

УИД: 29RS0023-01-2022-004871-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 ..... к Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Управляющая организация «Созидание» о возложении обязанности восстановить целостность фасадной плитки и внутренних слоев утепления многоквартирного дома от демонтажа ящика для голосования, а также демонтировать информационные стенды и таблички,

установил:

ФИО1 ...... обратился в суд с иском к Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Управляющая организация «Созидание» (далее – СМУП «УО «Созидание») о возложении обязанности демонтировать установленные на фасаде многоквартирного дома № 27 по проспекту Морскому в городе Северодвинске Архангельской области ящик для голосования у 1 подъезда, информационные стенды у 4, 5 и 7 подъездов и таблички у 1 – 8 подъездов, восстановить целостность фасадной плитки и внутренних слоев утепления.

В обосновании требований указано, что ФИО1 ...... с 15.04.2015 является председателем совета многоквартирного дома №27 по проспекту Морскому в городе Северодвинске. При осмотре указанного дома выявил, что ответчиком самовольно установлен ящик для голосования на саморезы у 1 подъезда, а также информационные стенды у 4, 5 и 7 подъездов и таблички у 1 – 8 подъездов на фасаде многоквартирного дома. Решение о пользовании общим имуществом – фасадом здания для крепления ящика для голосования и крепления информационных стендов и табличек общим собранием не принималось, поэтому ФИО1 выдал управляющей организации предписание с требованием демонтировать указанные ящик, информационные стенды и таблички, восстановить целостность фасадной плитки.

С учетом уточнённых требований, просил обязать СМУП «УО «Созидание» восстановить целостность фасадной плитки и внутренних слоев утепления многоквартирного дома № 27 по проспекту Морскому в городе Северодвинске Архангельской области у 1 подъезда от демонтажа ящика для голосования, а также демонтировать информационные стенды у 4, 5 и 7 подъездов и таблички у 1 – 8 подъездов, восстановить целостность фасадной плитки и внутренних слоев утепления (л.д.48).

В заявлении от 24.10.2022 ФИО1 ..... отказался от исковых требований в части возложения обязанности демонтировать ящик для голосования, расположенный у 1 подъезда многоквартирного дома №27 по проспекту Морскому в городе Северодвинске (л.д. 49).

Определением суда от 28.12.2022 прекращено производство по делу в части требований ФИО1 ...... о возложении на СМУП «УО «Созидание» обязанности демонтировать ящик для голосования, расположенный у первого подъезда многоквартирного дома №27 по проспекту Морскому в городе Северодвинске.

В судебном заседании ФИО1 ..... уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

СМУП «УО «Созидание» извещенное о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направило.

В предыдущем судебном заседании представитель СМУП «УО «Созидание» ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав представленные письменные возражения: ящик для голосования, установленный для удобства собственников при проведении общих голосований у 1 подъезда, демонтирован в мае 2022 года, целостность фасада в месте установки указанного ящика восстановлена. Монтаж информационных стендов у подъездов № 4, 5 и 7 регламентирован пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», согласно которому управляющая организация обязана раскрывать перечисленную в данном пункте информацию путём размещения на постоянной основе на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Таблички с номерами подъездов и квартир размещены во исполнение решения Совета депутатов Северодвинска №40 от14.12.2017 (л.д. 19).

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Архангельской области, Администрации Северодвинска в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 ..... с 15.04.2015 является председателем совета многоквартирного дома №27 по проспекту Морскому в городе Северодвинске, а также собственником квартиры № 36 в указанном многоквартирном доме (л.д. 23-оборот).

Ответчик СМУП «УО «Созидание» является управляющей организацией в отношении дома №27 по проспекту Морскому в городе Северодвинске на основании договора управления от 15.04.2015 (л.д. 20-32).

При осмотре указанного дома в апреле 2022 года ФИО1 ..... выявил, что ответчиком самовольно установлен ящик для голосования на саморезы у 1 подъезда, а также информационные стенды у 4, 5 и 7 подъездов и таблички у 1 – 8 подъездов на фасаде многоквартирного дома.

Решение о пользовании общим имуществом – фасадом здания для крепления ящика для голосования и крепления информационных стендов и табличек общим собранием не принималось, поэтому ФИО1 ...... обратился к управляющей организации с требованиями демонтировать указанные ящик, информационные стенды и таблички, восстановить целостность фасадной плитки (л.д. 5, 7).

Ящик для голосования управляющей организацией был демонтирован сотрудниками управляющей организации в мае 2022 года. Информационные доски и таблички с номерами подъездов и квартир оставлены на прежних местах (л.д. 6, 8, 51-61, 68-73).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, фотоматериалами, объяснениями сторон в суде, результатами проверки Государственной жилищной инспекции Архангельской области, проведенной по поручению суда, никем не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад (стена, ограждающая несущая конструкция) многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу приведенных законоположений согласие собственников помещений в многоквартирном доме требуется на передачу общего имущества в пользование.

Представленные в дело сторонами и Государственной жилищной инспекцией Архангельской области фотоматериалы объективно подтверждают, что на фасаде (стенах), а также металлических конструкциях крылец дома у подъездов дома №27 по проспекту Морскому в городе Северодвинске размещены информационные доски, а также таблички с номерами подъездов и квартир (л.д. 44-46, 51-61, 69-73).

Доказательств того обстоятельства, что фасад многоквартирного передан в пользование управляющей организации стороной истца не представлено.

Вопреки утверждениям истца, сам по себе факт размещения указанных информационных досок и табличек не свидетельствует о получении управляющей организацией в пользование части фасада данного многоквартирного дома.

Фасад многоквартирного дома в пользование ответчику не передавался, решение общего собрания собственников помещений о передаче ответчику в пользование части общего имущества в виде фасада дома не принималось, договор на использование общего имущества ответчиком с уполномоченным лицом не заключался.

Как указано в письменном отзыве СМУП «УО «Созидание» ящик для голосования на общих собраниях устанавливался для удобства собственников многоквартирного дома. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства истцом не представлено, как не представлено и доказательств нарушения целостности фасада многоквартирного дома после демонтажа ящика.

Суд приходит к выводу о необоснованности доводов ФИО1 ...... относительно нарушения его прав в связи с размещением у 4, 5 и 7 подъездов информационных стендов, а также у 1 – 8 подъездов табличек с указанием номеров подъездов и номеров квартир, расположенных в данных подъездах, поскольку они размещены у входа в подъезды многоквартирного дома № 27 по проспекту Морскому в городе Северодвинске Архангельской области во исполнение требований Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации (пункт 31, организация мест для раскрытия информации), пункта 3.5.2 главы 3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 ...... к СМУП «УО «Созидание» о возложении обязанности восстановить целостность фасадной плитки и внутренних слоев утепления многоквартирного дома № 27 по проспекту Морскому в городе Северодвинске Архангельской области у 1 подъезда от демонтажа ящика для голосования, а также демонтировать информационные стенды у 4, 5 и 7 подъездов и таблички у 1 – 8 подъездов многоквартирного дома не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ..... к Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Управляющая организация «Созидание» о возложении обязанности восстановить целостность фасадной плитки и внутренних слоев утепления многоквартирного дома № 27 по проспекту Морскому в городе Северодвинске Архангельской области у 1 подъезда от демонтажа ящика для голосования, а также демонтировать информационные стенды у 4, 5 и 7 подъездов и таблички у 1 – 8 подъездов многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение по делу изготовлено 11 января 2023 года.