№ 2-51(4)/2025

64RS0028-04-2025-000036-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 г. с. Перелюб

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Панкова А.И.,

при секретаре Быховой С.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице её представителя ФИО1 к ФИО4, администрации Перелюбского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

истец ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации Перелюбского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. В обоснование иска указала, что 05 июля 2024 года умерла ФИО5, которая является мамой истицы ФИО2 09 января 2024 года истица обратилась к нотариусу для вступления в наследство принадлежащей её умершей матери четырехкомнатной квартиры расположенной по адресу: <Адрес>, но ей было отказано, так как данное имущество четырехкомнатная квартира и земельный участок не могут быть включены в состав наследуемого имущества, поскольку право собственности у ФИО3, на момент смерти не зарегистрировано. Вместе с тем, 20 ноября 1996 года между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли продажи вышеуказанной четырехкомнатной квартиры, денежные средства продавец получил полностью при подписании данного договора. На момент заключения договора купли-продажи от 20.11.1996 г. между ФИО4 и ФИО3 специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - не был принят и не вступил в силу, все нормативные акты, действующие в тот период, закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность для перехода права собственности. Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен в надлежащей форме, истец просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей 05.07.2024 года, и признать за ФИО2 право собственности на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 64:24:000000:561 общей площадью 0,1052 га расположенный по адресу: <Адрес>., а так же четырехкомнатную квартиру с кадастровым номером 64:24:190102:6 расположенную по адресу: <Адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик по делу ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершего является его супруга ФИО6.

Определением Пугачевского районного суда Саратовской области от 21.03.2025 в качестве третьего лица к участию в деле привлечена ФИО6.

Ответчик ФИО4 исключен из числа ответчиков по делу.

Истец ФИО2 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО1 Представитель истца ФИО1, в судебном заседании, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Перелюбского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина не явки не известна.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 20 ноября 1996 года между Продавцом ФИО4 и Покупателем ФИО3 заключен договор купли продажи четырехкомнатной квартиры по адресу: <Адрес>.(л.д. 9).

Индивидуальные характеристики данного домовладения указаны в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).

Постановлением № 61 от 12.05.2015 администрацией Перелюбского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области постановлено предоставить в общую частную собственность, бесплатно ФИО3, земельный участок с кадастровым номером 64:24:190102:6, из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <Адрес>, с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1052 (одна тысяча пятьдесят два) кв.м. (л.д. 17).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.05.2025 часть жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес>, имеет кадастровый <Номер>, сведения о регистрации права собственности отсутствуют. (л.д. 33-34).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.05.2025 земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес>, имеет кадастровый <Номер>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и приусадебного участка, сведения о регистрации права собственности отсутствуют (л.д. 35-36).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-РУ <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Из наследственного дела, приобщенного к материалам дела, её наследником по закону, фактически принявшим наследство является: дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии III-РУ <Номер>, свидетельством о заключении брака № I-РУ <Номер> от 09.07.2005(л.д. 20-21).

Из вышеуказанного наследственного дела следует, что свидетельство о праве на наследство по закону истца на спорную четырехкомнатную квартиру и земельный участок нотариусом не выдавалось.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия <Номер>-н/64-2025-1 от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 гр. ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество: земельный участок с находящимся на нем четырехкомнатной квартирой, расположенных по адресу: <Адрес> было отказано, поскольку право собственности на наследственное имущество за наследодателем не было зарегистрировано (л.д. 22)

Учитывая, что на основании договора купли-продажи у ФИО3, при жизни возникло право собственности на четырехкомнатную квартиру и земельный участок, и это право собственности никем не оспорено, что подтверждается собранными по делу доказательствами, в связи с чем, суд приходит к выводу о включении в наследственную массу данного имущества.

Поскольку ФИО2 является наследником ФИО3, то за истцом следует признать право собственности на четырехкомнатную квартиру и земельный участок, в порядке наследования по закону после умершей ФИО3

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО2 в лице её представителя ФИО1 к администрации Перелюбского муниципального образования Перелюбского муниципального района <Адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество земельный участок общей площадью 0,1052 га расположенный по адресу: <Адрес>., кадастровый <Номер>, а также четырехкомнатную квартиру расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 на следующее имущество: земельный участок общей площадью 0,1052 га расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, а также четырехкомнатную квартиру расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд <Адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 года.

Судья