РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 года адрес
Таганский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Артемкиной Л.И.
при секретаре судебного заседания фио,
с участием представителей истцов, ответчиков, третьих лиц,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ПАО КБ «Евроситибанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Драйв», Управлению Росреестра по Москве о признании обременений в виде ипотеки отсутствующими, обязании осуществить действия,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ПАО КБ «Евроситибанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Драйв», Управлению Росреестра по Москве о признании обременений в виде ипотеки отсутствующими, обязании осуществить действия, в обоснование исковых требований указав, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, комнаты 14-23. Между ПАО КБ «ЕвроситиБанк», ООО «Торговый Дом Атентус» и ООО «Классик Сахар М» были заключены кредитные договоры, обеспеченные ипотекой объектов. Обязательства по кредитным договорам истцами исполнены, однако обременение в виде ипотеки на имущество истцов не снято до настоящего времени. На основании изложенного, истцы просят признать отсутствующими следующие обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, кадастровый номер 77:01:0006040:4558, общая площадь 117,7 кв.м, адрес: адрес: за записью в ЕГРН 77-77/004-77/004/296/2015-19/1 на основании последующего договора об ипотеке (залог недвижимости) <***>/1500129/15-И1 от 16.12.2015 г.; за записью в ЕГРН 77-77/004-77/004/286/2015-581/1 на основании последующего договора об ипотеке (залог недвижимости) <***>/15-И 1 от 2.11.2015 г.; за записью в ЕГРН 77-77/004-77/004/286/2015-576/1 на основании последующего договора об ипотеке (залог недвижимости) №1500110/1500112/15И1 от 26.10.2015. Признать отсутствующими следующие обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения, кадастровый номер 77:01:0006038:3774, общая площадь 108.9 кв.м, адрес: адрес, комнаты с 14 по 23: за записью в ЕГРН 77-77/011-77/004/255/2015-156/1 на основании последующего договора об ипотеке (залог недвижимости) №1500128/1500129/15И2 от 16.12.2015 г.; за записью в ЕГРН 77-77/011-77/004/255/2015-126/1 на основании последующего договора об ипотеке (залог недвижимости) <***>/15-И2 от 2.11.2015; за записью в ЕГРН 77-77/011-77/004/255/2015-125/1 на основании последующего договора об ипотеке (залог недвижимости) <***>/1500112/15-И2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес погасить следующие регистрационные записи об ипотеке: в отношении квартиры, кадастровый номер 77:01:0006040:4558, общая площадь 117,7 кв.м, адрес: адрес, д. 8, этаж 6, кв. 19; 77-77/004-77/004/296/2015-19/1 на основании последующего договора об ипотеке (залог недвижимости) <***>/1500129/15-И1 от 16.12.2015 г.; 77-77/004-77/004/286/2015-581/1 на основании последующего договора об ипотеке (залог недвижимости) <***>/15-И1 от 2.11.2015 г.; 77-77/004-77/004/286/2015-576/1 на основании последующего договора об ипотеке (залог недвижимости) №1500110/1500112/15И1 от 26.10.2015; в отношении нежилого помещения, кадастровый номер 77:01:0006038:3774, общая площадь 108.9 кв.м, адрес: адрес, д.8, этаж 1, комнаты с 14 по 23; 77-77/011-77/004/255/2015-156/1 на основании последующего договора об ипотеке (залог недвижимости) <***>/1500129/15И2 от 16.12.2015 г.; 77-77/011-77/004/255/2015-126/1 на основании последующего договора об ипотеке (залог недвижимости) <***>/15-И2 от 2.11.2015; 77-77/011-77/004/255/2015-125/1 на основании последующего договора об ипотеке (залог недвижимости) <***>/1500112/15-И2.
В судебном заседании представитель истцов фио, ФИО2 по доверенности фио на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, в части исковых требований к ответчику Управлению Росреестра по Москве иск не поддержала, заявила об отказе от требований к данному ответчику.
Представитель ответчика ПАО КБ «Евроситибанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что банк уступил права требования по кредитным договорам, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку производит только регистрационные действия.
Представитель ответчика ООО «Драйв» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ООО «Торговый Дом Атентус» в лице генерального директора фио в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица ООО «Классик Сахар М» в лице генерального директора фио в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
С учетом положений ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Исходя из ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.
Согласно п. 1 ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Процессуальное соучастие допускается, если предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков; права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры кадастровый номер 77:01:0006040:4558 общей площадью 117,7 кв.м. по адресу: адрес. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2022 № КУВИ-001/2022-43434934.
ФИО2 является собственником нежилого помещения кадастровый номер 77:01:0006038:3774 общей площадью 108,9 кв.м. по адресу: адрес, комнаты с 14 по 23. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.03.2022 № КУВИ-001/2022-43888791.
Между ПАО КБ «ЕвроситиБанк», ООО «Торговый Дом Атентус» и ООО «Классик Сахар М» были заключены кредитные договоры, обеспеченные ипотекой объектов, в том числе кредитный договор между ПАО КБ «ЕвроситиБанк» и ООО «Торговый Дом Атентус» <***> от 20.10.2015, а также дополнительное соглашение № 1500112 от 26.10.2015 к договору банковского счета № 309 от 30.09.2011 о предоставлении кредита в форме овердрафт между ПАО КБ «ЕвроситиБанк»и ООО «Торговый Дом Атентус» с последующим договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.10.2015 <***>/1500112/15-И1, залогодатель - ФИО1 и последующим договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.10.2015 <***>/1500112/15-И2, залогодатель - ФИО2
Кроме того, был заключен кредитный договор между ПАО КБ «ЕвроситиБанк» и ООО «Классик Сахар М» <***> от 03.12.2015, а также дополнительное соглашение № 1500129 от 03.12.2015 к договору банковского счета № 18 от 28.02.2011 о предоставлении кредита в форме овердрафт между ПАО КБ «ЕвроситиБанк» и ООО «Классик Сахар М», с последующим договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.12.2015 <***>/1500129/15-И1, залогодатель - ФИО1 и последующим договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.12.2015 <***>/1500129/15-И2, залогодатель - ФИО2
Также был заключен кредитный договор между ПАО КБ «ЕвроситиБанк» и ООО «Классик Сахар М» <***> от 02.11.2015 с последующим договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 02.11.2015 <***>/15-И1, залогодатель - ФИО1 и последующим договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 02.11.2015 <***>/15-И2, залогодатель - ФИО2
Впоследствии между ПАО КБ «ЕвроситиБанк» и ООО «Драйв» были заключены договоры об уступке права требования ПАО КБ «ЕвроситиБанк» к ООО «Торговый Дом Атентус» и ООО «Классик Сахар М», а именно:
- договор об уступке права требования № 32-28-06/16 от 28.06.2016 о передаче ООО «Драйв» прав требования ПАО КБ «ЕвроситиБанк» к ООО «Торговый Дом Атентус» по кредитным договорам <***> от 20.10.2015 и дополнительному соглашению № 1500112 от 26.10.2015 к договору банковского счета № 309 от 30.09.2011 о предоставлении кредита в форме овердрафт;
- договор об уступке права требования № 21-28-06/16 от 28.06.2016 о передаче ООО «Драйв» прав требования ПАО КБ «ЕвроситиБанк» к ООО «Классик Сахар М» по кредитному договору <***> от 02.11.2015, кредитному договору <***> от 03.12.2015, дополнительному соглашению № 1500129 от 03.12.2015 к договору банковского счета № 18 от 28.02.2011 о предоставлении кредита в форме овердрафт.
07.07.2016 у ПАО КБ «ЕвроситиБанк» по решению Центрального банка Российской Федерации была отозвана лицензия.
Решением Арбитражного суда адрес от 27.09.2016 по делу № А41-48570/16 ПАО КБ «ЕвроситиБанк» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».
От конкурсного управляющего ПАО КБ «ЕвроситиБанк» в Арбитражный суд адрес поступило заявление о признании недействительными договоров цессии.
Определением Арбитражного суда адрес от 18.06.2018 по делу №А41-48570/16 конкурсному управляющему было отказано в удовлетворении заявленных требований.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2018 апелляционная жалоба конкурсного управляющего ПАО КБ «ЕвроситиБанк» оставлена без удовлетворения.
Таким образом, договоры цессии судебным решением признаны действительными.
ООО «Торговый Дом Атентус» исполнило свои обязательства по вышеупомянутым кредитным договорам в адрес ООО «Драйв» путем перечисления денежных средств по кредиту и процентам на расчетный счет ООО «Драйв»: 65 707 298,18 - сумма основного долга, и 21 930 805,84 - сумма процентов по кредитам, что подтверждается платежными поручениями и оборотно-сальдовой ведомостью по счету.
Сторонами подписано соглашение о взаимных расчетах на 24.07.2018, в котором указано, что задолженность ООО «Торговый Дом Атентус» перед ООО «Драйв» отсутствует.
ООО «Классик Сахар М» также исполнило свои обязательства и перечислило ООО «Драйв» 65 162 395,89 - сумма основного долга и 22 211 754,84 - сумма процентов по кредитам, что подтверждается платежными поручениями и оборотно-сальдовой ведомостью по счету.
Подписанное сторонами соглашение о взаимных расчетах на 21.06.2018 констатирует, что задолженность ООО «Классик Сахар М» перед ООО «Драйв» отсутствует.
Надлежащее исполнение ООО «Торговый Дом Атентус» и ООО «Классик Сахар М» своих обязательств по кредитным соглашениям перед ПАО КБ «ЕвроситиБанк», уступленных ООО «Драйв», подтверждается решением Арбитражного суда адрес от 24.06.2022 по делу № А40-63667/22-10-325, оставленным в силе Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-52731/2022-ГК от 23.08.2022 по делу № А40-63667/22-10-325.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по кредитным соглашениям, заключенным между ПАО КБ «ЕвроситиБанк», ООО «Торговый Дом Атентус» и ООО «Классик Сахар М» соответственно и обеспеченные ипотекой, были исполнены надлежащему кредитору ООО «Драйв» и прекращены, в связи с чем ипотека объектов должна прекратиться, а обременение с объектов - снято.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что согласно текущим выпискам из ЕГРН на момент подачи искового заявления на объекты истцов установлены следующие регистрационные записи об обременениях объектов в виде ипотеки в пользу ПАО КБ «ЕвроситиБанк»:
- в отношении нежилого помещения: 77-77/011-77/004/255/2015-156/1 на основании последующего договора об ипотеке (залог недвижимости) <***>/1500129/15И2 от 16.12.2015; 77-77/011-77/004/255/2015-126/1 на основании последующего договора об ипотеке (залог недвижимости) <***>/15-И2 от 02.11.2015; 77-77/011-77/004/255/2015-125/1 на основании последующего договора об ипотеке (залог недвижимости) <***>/1500112/15-И2.
- в отношении квартиры: 77-77/004-77/004/296/2015-19/1 на основании последующего договора об ипотеке (залог недвижимости) <***>/1500129/15-И1 от 16.12.2015; 77-77/004-77/004/286/2015-581/1 на основании последующего договора об ипотеке (залог недвижимости) <***>/15-И1 от 2.11.2015; 77-77/004-77/004/286/2015-576/1 на основании последующего договора об ипотеке (залог недвижимости) №1500110/1500112/15И1 от 26.10.2015.
Конкурсный управляющий ПАО КБ «ЕвроситиБанк» ссылается на то, что проводилась работа по совместной с ООО «Драйв» подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес о смене залогодержателя, однако ввиду того, что задолженность была погашена, ООО «Драйв» был не заинтересован в переоформлении обременений в свою пользу.
Кроме того, в настоящий момент связь с представителями ООО «Драйв» отсутствует, а с 2019 года ООО «Драйв» находится в состоянии затянувшейся ликвидации.
Таким образом, по данным ЕГРН залогодержателем объектов остался ПАО КБ «ЕвроситиБанк», в настоящее время в выписках ЕГРН нет никаких обременений в пользу ООО «Драйв» и ООО «Драйв» не может погасить регистрационные записи по обременениям в пользу ПАО КБ «ЕвроситиБанк».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании отсутствующими обременений в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером 77:01:0006040:4558 площадью 117,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, д. 8, этаж 6, кв. 19 за записями в ЕГРН № 77-77/004-77/004/296/2015-19/1 от 12.01.2016, № 77-77/004-77/004/286/2015-581/1 от 25.11.2015, № 77-77/004-77/004/286/2015-576/1 от 25.11.2015, а также о признании отсутствующими обременений в виде ипотеки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0006038:3774 площадью 108,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, д. 8, этаж 1 за записями в ЕГРН № 77-77/011-77/004/255/2015-156/1 от 26.01.2016, № 77-77/011-77/004/255/2015-126/1 от 09.12.2015, № 77-77/011-77/004/255/2015-125/1 от 09.12.2015.
Отказывая в удовлетворении требований истцов в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении квартиры и нежилого помещения, суд исходит из того, что доказательства нарушения прав истцов со стороны Управления в дело не представлены, обстоятельств нарушения действующего законодательства не установлено, кроме того, суд принимает во внимание, что представитель истцов в судебном заседании не поддержал исковые требования к указанному ответчику.
Настоящим решением суда исковые требования в части признания отсутствующими обременений в виде ипотеки на вышеуказанные объекты недвижимости удовлетворены, вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, в связи с чем отдельное решение об обязании уполномоченный орган исполнить решение суда по данному вопросу не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление – удовлетворить частично.
Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером 77:01:0006040:4558 площадью 117,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес за записями в ЕГРН № 77-77/004-77/004/296/2015-19/1 от 12.01.2016, № 77-77/004-77/004/286/2015-581/1 от 25.11.2015, № 77-77/004-77/004/286/2015-576/1 от 25.11.2015.
Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0006038:3774 площадью 108,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес за записями в ЕГРН № 77-77/011-77/004/255/2015-156/1 от 26.01.2016, № 77-77/011-77/004/255/2015-126/1 от 09.12.2015, № 77-77/011-77/004/255/2015-125/1 от 09.12.2015.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение суда является основанием для погашения вышеуказанных регистрационных записей об ипотеке имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья
Решение принято в окончательной форме 25.01.2023.