№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Дюкаревой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что он является владельцем гаража с инвентарным номером № литера Г21 площадью 38,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в блоке гаражей, построенных в 1992 году. Земельный участок для строительства гаража ему выделялся, однако документ не сохранился. Свое право собственности на гараж он не зарегистрировал в надлежащем порядке. Право пользования землей в учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество также не зарегистрировано. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж с инвентарным номером № литера Г21 площадью 38,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в гражданском порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ предусматривает признание судом оспоренного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из содержания статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как установлено в судебном заседании и следует из искового заявления, с 1992 года истец ФИО1 открыто владеет гаражом по адресу: <адрес> Претензий со стороны ответчика по размещению данного гаража не поступало. С момента строительства данного гаража право собственности истца на принадлежащий ему гараж не зарегистрировано в надлежащем порядке в компетентном органе, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Отсутствие государственной регистрации права собственности в компетентном органе на указанный гараж ограничивает право истца распоряжаться указанным недвижимым имуществом.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 № 120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, составленном по состоянию на 25.09.2024, гараж Литера Г21, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой объект нежилого назначения 1992 года постройки, площадью гаража по наружному и внутреннему обмеру 38,6 кв.м, имеет инвентарный №.

Сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества не имеется.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 26.02.2025 №, техническое состояние строительных конструкций лит Г – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № работоспособное; работы по строительству гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ; объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Как следует из ответов АО «Газпром газораспределение Тула», Южного филиала ООО «Компания коммунальной сферы», ПАО «Россети Центр и Приволжье», МУП муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области «Водопроводно-канализационное хозяйство» на земельном участке, расположенном под спорным гаражом, газопровод, охранная зона электрических сетей, инженерные сети отопления, водопроводных и канализационных сетей отсутствуют.

Таким образом, суд не усматривает нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на указанный гараж.

Оснований считать спорный гараж самовольной постройкой судом не установлено. Сведений о притязаниях иных лиц на указанный гараж суду не представлено.

Учитывая, что постройка гаража соответствовала требованиям действующего на период его строительства законодательства, не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по заявленному исковому требованию, суд находит исковое требование ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный гараж подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским РОВД Тульской области) право собственности на гараж литера Г21, площадью 38,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Указанное решение является основанием для регистрации за истцом соответствующими государственными органами права собственности на вышеуказанный гараж.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.03.2025 года.

Председательствующий Л.А. Щербакова