УИД: 38RS0030-01-2024-001278-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года город Усть-Илимск Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Р.,

с участием помощника Усть-Илимского межрайонного прокурора Сафоновой Л.В.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика адвоката Анкудиновой Т.И.,

несовершеннолетнего ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании заявленных исковых требований, с учетом уточнений истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, не являющиеся собственниками. Членами его семьи ответчики не являются, право пользования данным жилым помещением было по договоренности временным. Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета добровольно не исполнено. Ответчики проживают в спорном жилом помещении, обещание выселиться не исполнили. Просит признать право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3 прекращенным, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Усть-Илимска.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Просил выселить ответчиков из жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, поскольку ответчики членами его семьи не являются, письменного соглашения об их проживании не имеется, в связи с чем нарушается его право на распоряжение свой собственностью.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Анкудинова Т.И.,

несовершеннолетний ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали. Суду пояснили, что проживают в спорном жилом помещении с 2018, которое ФИО2 приобретала на личные денежные средства по расписке у ФИО10 В тот момент они с ФИО1 являлись одной семьей, находились в незарегистрированных отношениях, вели общее хозяйство. С июля 2023 их семья распалась, ФИО1 выехал из спорного жилого помещения и проживает с новой семьей по другому адресу. Между ними была достигнута устная договоренность об их проживании в доме, но в апреле 2024 между ними произошел конфликт по поводу передачи вещей, после чего ФИО1 обратился в суд с данным иском. ФИО2 полагает, что поскольку была вселена в качестве члена семьи собственника, с его согласия, то право пользования спорным жилым помещением сохраняется. Просила учесть, что в случае принятия решения о выселении у нее и ее несовершеннолетнего сына не имеется в собственности и пользовании иного жилого помещения, в связи с чем ей требуется время для того, чтобы решить вопрос с жильем. Кроме того, ее сын является несовершеннолетним, в силу возраста проживает с ней, находится на ее содержании, обучается по очной форме в Усть-Илимском филиале Байкальского государственного университета. В связи с данными обстоятельствами просила сохранить за ними право пользования не менее чем на один год.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Усть-Илимска, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), с учетом заключения прокурора об удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться статьей 10 Федерального закона от 28.12.2013 N 400-ФЗ "О страховых пенсиях", в которой дается перечень нетрудоспособных лиц, а также устанавливаются признаки нахождения лица на иждивении (находится на полном содержании или получает от другого лица помощь, которая является для него постоянным и основным источником средств к существованию).

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Из пояснений сторон судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 с 2018 года по 2023 год проживали совместно, одной семьей, вели общее хозяйство. Брак между ними не был зарегистрирован в органах ЗАГСа.

Кроме того, ФИО2 имеет на иждивении несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец которого с сыном и ней отношения не поддерживает, проживает в другом городе.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 40,2 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 11.08.2022.

Решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 17.10.2024 по гражданскому делу № 2-1767/2024 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Усть-Илимска о признании права собственности, признании договоров недействительными, прекращении записи о регистрации права собственности, отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 18.02.2025 решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 17.10.2024 оставлено без изменения.

При рассмотрении гражданского дела № 2-1767/2024 судом установлено, что представленные в материалы дела доказательства не подтверждают наличие соглашения между ФИО1 и ФИО2 о создании общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, приобретенный на имя ФИО1, и о размере долей каждого в этом имуществе, как до его приобретения, так и после приобретения.

При этом сам по себе факт совместного проживания сторон не является доказательством состоявшейся между сторонами договоренности о приобретении жилого дома в целях его оформления в общую собственность, а указанная договоренность, а также размер материальных вложений в приобретение общего имущества должны быть подтверждены допустимыми средствами доказывания. Совместное проживание без регистрации брака не свидетельствует о создании совместной собственности между такими лицами.

При недоказанности наличия гражданско-правового договора между ФИО2 и ФИО1 в отношении правового режима приобретаемого ими имущества (наличие договоренности о создании общей собственности на жилой дом), факт вложения личных денежных средств в приобретение спорного имущества достаточным основанием для возникновения общей с ФИО1 собственности на спорное недвижимое имущество не является, а может лишь подтверждать факт возникновения личной собственности или опосредовать право требования возместить внесенные расходы при доказанности соответствующих оснований.

Финансовое участие личными денежными средствами в приобретении имущества ответчиком со стороны истца, самостоятельно, без соглашения о создании общей собственности, не может являться основанием для удовлетворения его претензий к ответчику о признании права собственности на часть имущества. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами имелась договоренность о создании общей собственности на объект недвижимости и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в покупку имущества.

Не может быть передана в собственность ФИО2 доля спорного имущества и с использованием правового механизма, установленного статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данной нормой урегулированы правоотношения по разделу имущества между участниками долевой собственности, тогда как истец участником общей собственности на недвижимое имущество не является.

Таким образом, обстоятельства, установленные решением Усть-Илимского городского суда от 17.10.2024, вступившим в законную силу 18.02.2025, в соответствии со статьей 61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение при разрешении гражданско-правового спора и данные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь по правилам статьи 56 ГПК РФ, в связи с чем ссылка ФИО2 о том, что она является собственником спорного жилого помещения, которое приобрела по расписке, является несостоятельной.

Доводы ответчика ФИО2, в том числе о том, что она считала дом принадлежащем ей, не знала кто являлся фактическим собственником, иного жилого помещения куда она могла бы вселиться не имеет, задолженность по коммунальным платежам отсутствует, не могут быть приняты во внимание, так как не наделяют ответчика правом пользования спорным жилым помещением.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Усть-Илимский» на регистрационном учете по адресу: <адрес> ряд состоят: ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 19.08.2022 по настоящее время.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении с согласия собственника ФИО1 истцом ФИО1 не оспаривается, как и не оспаривается факт совместного проживания в незарегистрированном браке с ФИО2 до июля 2023 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, ответчики в 2022 вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении с согласия истца, в качестве членов его семьи: ФИО2 как лицо, проживающее совместно с собственником ФИО1 без регистрации брака, ФИО3 как нетрудоспособный иждивенец члена семьи собственника ФИО3

Также судом установлено и не оспаривается сторонами, что с июля 2023 ФИО1 и ФИО2 прекратили совместное проживание, ФИО1 выехал из спорного жилого помещения, перестал вести совместное хозяйство с ФИО2, в связи с чем ответчики ФИО2, ФИО3 перестали быть членами семьи собственника жилого помещения ФИО1

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с данным собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Доказательств заключения письменного соглашения между собственником спорного жилого помещения ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 о порядке пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорная квартира является собственностью истца ФИО1, ответчики ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 в настоящее время не являются членами семьи ФИО1, в связи с чем законных оснований для пользования спорным жилым помещением у них не имеется, и их регистрация в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника. При таких обстоятельствах, исковые требования о признании прекращенным право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, подлежат удовлетворению.

28.03.2024 в адрес ответчика ФИО2 истцом направлено уведомление о выселении из квартиры по адресу: <адрес> в срок до 28.04.2024, о чем свидетельствует квитанция почтового отделения от 29.03.2024.

Доказательств добровольного выселения из спорного жилого помещения, не представлено. Оснований для сохранения за ответчиками права бессрочного пользования спорным жилым помещением по месту регистрации в спорной квартире, судом не установлено. Сам по себе факт вселения ответчиков в спорное жилое помещение с согласия истца в качестве членов его семьи не свидетельствует о сохранении до настоящего времени между ними семейных отношений. Доказательств, свидетельствующих о сохранении между сторонами отношений, позволяющих признать ответчиков членами семьи собственника жилого помещения не представлено. Из пояснений сторон достоверно установлено, что между сторонами прекращены семейные отношения с июля 2023.

Обстоятельства несения ответчиком расходов по содержанию жилого дома, улучшения его характеристик, при установлении факта прекращения между сторонами семейных отношений, правового значения для рассматриваемого спора не имеют.

Ссылка представителя ответчика Анкудиновой Т.И. о неполучении ответчиком ФИО2 уведомления истца о выселении и, следовательно - несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не может быть принята во внимание, поскольку действующим законодательством, в том числе положениями частей 1 и 4 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования возникшего спора, несоблюдение которого могло бы служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, ответчики уведомлены о намерении истца выселить их из спорного жилого помещения путем предъявления настоящего искового заявления.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 были вселены в квартиру по адресу: <адрес> собственником ФИО1 в качестве членов семьи собственника. В 2023 семейные отношения между сторонами прекратились. В настоящее время ответчики членами семьи истца не являются. Самостоятельного права пользования спорной квартирой ответчики не имеют. В связи с прекращением семейных отношений ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 утратили право пользования спорной квартирой, принадлежащей ФИО4

Факт проживания ответчиков до настоящего времени в спорной квартире, сторонами не оспаривается.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что иного жилья, кроме того, в котором они зарегистрированы с несовершеннолетним сыном и, из которого в настоящее время полежат выселению, они не имеют, в связи с чем ей требуется время для того, чтобы решить вопрос с жильем. Кроме того, ее сын полностью находится на ее содержании, обучается по очной форме в Усть-Илимском филиале Байкальского государственного университета. Чтобы не нарушать процесс обучения и для решения вопроса с иным жильем просит сохранить за ними право пользования не менее чем на один год.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Обстоятельств, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в силу которых собственник жилого помещения обязан обеспечить ответчиков иным жилым помещением, судом не установлено, в связи с чем ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, без предоставления иного жилья.

Вместе с тем, суд находит заслуживающим внимания ходатайство ответчика о сохранении права пользования спорным помещением на определенный срок, в связи с затруднительным материальным положением ответчика.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

При этом, судами также должно приниматься во внимание, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок (пункт 10 раздела "Разрешение споров, возникающих из жилищных отношений" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г.).

Таким образом, возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок предусмотрена законодателем с целью обеспечения жилищных прав бывшего члена семьи собственника, учитывая его жизненную ситуацию и законный интерес собственника помещения. Такая возможность не может быть обусловлена каким-то событием, которое может и не наступить, в том числе сделкой по отчуждению имущества другому лицу. Определенный срок пользования жилым помещением устанавливается судом для разрешения бывшим членом семьи собственника жилищного вопроса (поиска жилья).

Как следует из уведомлений Росреестра, в собственности ФИО2 ФИО3 какого-либо недвижимого имущества не имеется.

Доказательств наличия в пользовании ответчиков иного недвижимого имущества, в котором они смогли бы проживать, в том числе по договору найма, в материалах дела не содержится.

Несовершеннолетний ФИО3 самостоятельного дохода не имеет, находится на иждивении матери ФИО2, обучается на 2 курсе по очной форме обучения в Усть-Илимском филиале Байкальского государственного университета. Срок обучения с 01.09.2023 по 30.06.2027, что подтверждается справкой от 20.05.2024.

ФИО2 работает, но для приобретения одномоментно квартиры средств недостаточно.

Разрешая ходатайство ответчика о сохранении права пользования жилым помещением сроком на один год, принимая во внимание, что ответчики проживают в спорном доме постоянно с 2018, другого жилого помещения не имеют, материальное положение ответчиков не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением непосредственно и одномоментно после рассмотрения спора, обстоятельства фактического отсутствия у ответчиков другого жилого помещения в собственности, прав пользования другими жилыми помещениями, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорных правоотношений, а также исходя из интересов несовершеннолетнего ребенка, проживающего совместно с ФИО2 и обучающегося в г. Усть-Илимске, суд полагает возможным определить срок, на который за ответчиками следует сохранить право временного пользования спорным жилым помещением до достижения несовершеннолетним ФИО3 18 лет, то есть до 15.12.2025. Суд полагает, что указанный срок сохранения права пользования является разумным и справедливым и не является чрезмерно длительным. Суд учитывает, что фактически истец обеспечен иным жилым помещением, где проживает с другой семьей с 2023 года, в связи с чем его права как собственника жилого помещения на проживание в спорном жилье не нарушаются. Суд полагает, что предоставленный ответчикам срок является достаточным для возможности ответчика обеспечить себя иным жильем.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

При рассмотрении дела судом установлено отсутствие у ответчиков иного жилого помещения в собственности и пользовании. Установленный срок права пользования спорным жилым помещением согласуется с принципами разумности и справедливости, определен с учетом материального положения ответчиков, является разумным сроком для обеспечения другим жилым помещением. При этом, оснований для сохранения за ответчиком и ее несовершеннолетним сыном права временного пользования спорным жилым помещением на более длительный срок, судом не установлено.

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, по истечению срока сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением, то есть с 16.12.2025 ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> при предъявлении в органы регистрационного учета вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО2, несовершеннолетним ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Сохранить право пользования ФИО2, несовершеннолетним ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок по 15.12.2025, по истечении указанного срока выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 16.12.2025.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025