Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 ФИО19 ФИО10, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обязании обеспечить доступ в квартиру для обследования, выполнить работы по очистке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 об обязании обеспечить доступ в квартиру для обследования, выполнить работы по очистке квартиры указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики, как собственники спорного жилого помещения ненадлежащим образом исполняют обязанности по содержанию указанного имущества.
ФИО3 ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, не трудоустроен, бомжует, собирает с мусорных площадок всякий хлам и несет его в спорное жилое помещение. Данная квартира настолько переполнена мусором, что из нее в помещения общего пользования многоквартирного жилого дома, а именно: коридоры, подъезд, лестничные клетки, исходит гнилистый запах, также из квартиры полчищами разбегаются тараканы, клопы, крысы и мыши. Кроме того, дважды в указанном жилом помещении происходило возгорание мусора. Истцы полагают, что действиями ответчиков нарушаются не только их права и законные интересы, но и права остальных собственников многоквартирного жилого дома и проживающих в доме граждан, а также существует реальная опасность для жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме граждан.
Многоквартирный жилой дом находится под управлением ФИО17 Жители дома неоднократно обращались в управляющую компанию по вопросу антисанитарного состояния квартиры ответчиков. Вместе с тем, соответствующие службы ФИО18 не могут осуществить контроль за надлежащим состоянием общедомового имущества, расположенного в квартире ответчиков, как то система отопления, общедомовые стояки холодной и горячей воды. Между тем, под квартирой ответчика в подвале наблюдается течь, отсыревание, капание жидкостей. Истцы предполагают, что в спорном жилом помещении нарушена система отопления, что в будущем при наступлении отопительного сезона может сказаться на всем доме, дом попросту останется без тепла.
Истцы неоднократно обращались в различные инстанции с просьбой о помощи повлиять на ФИО3 и ФИО4 и обязать последних очистить свое жилое помещение от мусора и произвести обработку от насекомых и вредных грызунов. Вместе с тем, ожидаемых результатов истцы не получили.
На основании изложенного, истцы просят обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения предоставить ФИО20 доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по очистке квартиры от мусора, дезинсекции, дератизации, устранению источников неприятного запаха.
Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что проживает на первом этаже в <адрес>, по этажу бегают крысы. Попасть в спорное жилое помещение ответчиков невозможно. Жильцы дома неоднократно разговаривали с ответчиком ФИО3 по очистке квартиры от мусора, но результатов нет. ФИО3 периодически появляется в квартире. Мусор ответчик собирает с ДД.ММ.ГГГГ года и приносит его в дом. В квартире отсутствует свет, газ, вода.
Истец ФИО7 ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что проживает в <адрес> на втором этаже. Из квартиры ответчика идет неприятный запах. Ответчик ФИО4 ведет обычный образ жизни, но в спорной квартире она не проживает, имеет другое место жительство. Вместе с тем, последняя приходит, забирает квитанции по оплате коммунальных услуг. В почтовый ящик ответчиков была сброшена записка для ФИО4 с просьбой зайти поговорить о сложившейся ситуации в квартире, но ответа так и не последовало. Ответчик ФИО3 на просьбы убрать весь хлам из квартиры поясняет, что он ему нужен, он его продает. В настоящее время ответчик ФИО3 является пенсионером.
Истец ФИО10 ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что проживает на первом этаже в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. В подъезде многоквартирного дома стоит неприятный запах, в квартире истца всегда находятся тараканы, кроме того крысы и мыши.
Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что проживает в <адрес>, которая имеет общую стену с квартирой №. Данная квартира истцом была приобретена в ДД.ММ.ГГГГ году. Тараканы и мыши были всегда. В ДД.ММ.ГГГГ году крыса прогрызла на кухне стену. После того, как была разложена отрава для крыс, появились мыши и тараканы. К ответчику лично обращалась, он обещал вывести мусор, но до настоящего времени ничего не исполнено. Ответчика ФИО4 лично никогда не видела.
Представитель истцов ФИО8, ФИО7, ФИО10, ФИО9 - ФИО13, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчик ФИО3 известно о рассмотрении данного иска. Однако последний ведет асоциальный образ, бомжует, собирает мусор. Ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает. Разрешить данную проблему иным способом истцы не могут в связи с чем вынуждены были обратиться в суд. Обращения в различные государственные органы положительного результата не дали.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица ФИО21 ФИО14 ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что в досудебном порядке пытались разрешить данные требования, однако ответчик ФИО3 на контакте не идет, доступ в жилое помещение не предоставляет. Дом проблемный, ежемесячно проводится работа по дезинфекции дома.
Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со статьей 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как следует из подпунктов «а», «б», «г» пункта 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО22 и собственниками помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ФИО23 на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 (1/2 доли).
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> вынесено заочное решение по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО3 о расторжении брака и разделе общего имущества супругов, которым постановлено:
«Расторгнуть брак, заключенный между ФИО3 и ФИО15 ФИО24 ФИО4 записью акта о заключении брака № <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Определить доли ФИО4 и ФИО3 равными по № каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.».
Однако, как следует из ответа филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-НС/25 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на территории РФ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (собственник ?, выписана ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (сын), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (сын).
Из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (собственник №
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истцы неоднократно обращались в надзорные и контролирующие органы с просьбой о помощи повлиять на ФИО3 и ФИО4 с тем, чтобы они очистили спорное жилое помещение от мусора и провели обработку от насекомых и вредных грызунов.
Так, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Отделе полиции № УМВД России по городу Омску зарегистрировано коллективное заявление жильцов <адрес>, в отношении жильцов <адрес>.
В ходе проведения проверки из заявления жильцов <адрес>, установлено, что собственниками <адрес> являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ведущие асоциальный образ жизни, злоупотребляющие спиртными напитками и склонными к бродяжничеству. Вышеуказанные лица используют свою квартиру как складское помещение для складирования различного мусора, от чего из <адрес> исходит неприятный запах, размножаются тараканы, клопы, мыши и крысы, которые в последствии мигрируют в другие квартиры <адрес>.
С целью составления акта осмотра <адрес> дальнейшего обращения в суд, для возложения обязанности на ФИО3, ФИО4 по приведению своего недвижимого имущества в надлежащий вид, жильцы № по <адрес> обратились в полицию, Администрацию ОАО <адрес> и управляющую компанию.
Установить местонахождение ФИО3 и ФИО4 и опросить их по факту материала проверки, а также оказать содействие жильцам <адрес> в составлении акта обследования жилого помещения, не представилось возможным, в связи с чем ФИО3 и ФИО4 выставлены в базу розыска лиц представляющих оперативный интерес.
Жильцам <адрес> рекомендовано, для разрешения вопросов связанных с создавшейся ситуацией, обратиться в суд в рамках гражданско-правовых отношений.
Из ответа Администрации Октябрьского АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Исх.-05-ОАО/1053, направленного в адрес ФИО7 для уведомления собственников и жильцов <адрес> в <адрес> следует, что <адрес> собственникам (жильцам) <адрес> многоквартирного <адрес> направлено уведомление о недопущении нарушения правил пользования жилыми помещениями, надлежащего содержания жилого помещения, соблюдения прав и законных интересов соседей.
Кроме того, администрацией округа подготовлены и направлены запросы в ОП № УМВД России по городу Омску, управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Октябрьскому АО <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> для подтверждения фактов, указанных в обращении.
Из письма Администрации Октябрьского АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Исх.-05-ОАО/1057, направленного в адрес ФИО3, ФИО4 следует, что в администрацию Октябрьского АО <адрес> поступило коллективное обращение собственников и жильцов многоквартирного <адрес> действия как собственников (жильцов) <адрес> указанном доме в связи с нарушением санитарно-эпидемиологических и противопожарных требований действующего законодательства.
Ответчикам разъяснено, что если собственник помещения после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичны торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
На основании изложенного администрация округа предупредила ответчиков о необходимости надлежащего содержания жилого помещения, недопущении правил пользования жилыми помещениями, соблюдения прав и законных интересов соседей.
Как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ по обращению собственников МКД по <адрес> суть осмотра <адрес>: антисанитарное состояние квартиры, неудовлетворительное состояние инженерных сетей.
Результат осмотра: собственниками <адрес> ФИО3 и ФИО4 не предоставлен допуск в квартиру. В дверях квартиры оставлена записка о предоставлении допуска на ДД.ММ.ГГГГ.
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ по обращению собственников МКД по <адрес> суть повторного осмотра <адрес>: антисанитарное состояние квартиры, неудовлетворительное состояние инженерных сетей.
Результат осмотра: собственниками <адрес> ФИО3 и ФИО4 не предоставлен допуск в квартиру.
Таким образом, указанные требования о предоставлении доступа в жилое помещение должностным лицам для проведения проверки доводов, изложенных в обращении истцов, не разрешены, что явилось обращением в суд с названным иском.
Правила содержания жилых помещений, предусмотрены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». В соответствии с Правилами, пользователь жилым помещением обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования.
На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Статьи 3 Жилищного кодекса РФ дает расширенный перечень случаев, при наличии которых допускается проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан или на основании судебного решения.
Так, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
В силу подпункта «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Указанные факты свидетельствуют об обстоятельствах, с которыми законодатель связывает возникновение обязанности ответчиков по предоставлению допуска специальных служб в жилое помещение с целью недопущения нарушений прав иных жильцов многоквартирного дома.
Ответчики в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств предоставления истцу для обследования доступа в жилое помещение также не представили.
Таким образом, судом установлено, что ответчики своими действиями препятствуют исполнению ФИО25 обязанности по проведению обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Совокупность собранных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме и обязании ответчиков, как собственников жилого помещения, предоставить должностным лицам ФИО26 доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения обследования в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Также судом в ходе судебного заседания исследованы фотографии, видеоматериал санитарного состояния квартиры, принадлежащей ответчикам, и соседних квартир в <адрес>, заслушаны пояснения истцов, на основании чего установлено загрязнение ответчиками мусором принадлежащей им квартиры, создание условий для размножения и привлечения грызунов, насекомых, а также образования неприятного запаха в подъезде, соседних квартирах.
Из совокупности данных доказательств суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности выполнить работы по очистке принадлежащей им <адрес> от мусора, дезинсекции, дератизации, устранению источников неприятного запаха.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд отмечает, что действия ответчиков по ненадлежащему содержанию жилого помещения нарушают права и законные интересы иных собственников дома, приводит к нарушению санитарных требований, а также является угрозой благополучия проживающих в доме лиц, ввиду чего полагает целесообразным установить срок исполнения решения суда равный 30 календарным дням с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в течение № календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить ФИО27 (№) доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в течение № календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по очистке квартиры от мусора, дезинсекции, дератизации, устранению источников неприятного запаха.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Кребель