УИД 74RS0001-01-2025-004293-11
Дело № 2-4612/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Соколовой Д.Е.
при секретаре Казьминой Е.И.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 20 ноября 2025 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на реконструированную квартиру,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (л.д. 3-5) к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 4/5 и 1/5 доли, соответственно, принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером №. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 и ФИО3 за счет собственных средств без разработки рабочего проекта произвели демонтаж лит. А2, демонтаж ненесущей перегородки между поз. 5 и поз. 2, монтаж ненесущих перегородок с образованием поз. 1 и увеличением площади поз. 2, выполнена реконструкция лит. А2: возведение 2-го этажа, монтаж деревянного лестничного марша между 1 и 2 этажами. Площадь жилого помещения после реконструкции составляет 82,1 кв.м. Техническое описание принадлежащее истцам реконструированного помещения содержится в техническом паспорте на данную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО6 В связи с тем, что пристрои выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 98, 99).
Представитель истца ФИО2 - ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.
Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение - <адрес>, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (4/5 доли) и ФИО3 (1/5 доли) (л.д. 7-15, 22-31, 71-74).
В материалы дела представлен технический план, подготовленный кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект недвижимости - жилое помещение - квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь 82,1 кв.м. Площадь и этажность квартиры изменились в результате реконструкции Лит. А и реконструкции Лит А2 (возведение 2-го этажа, сноса холодной пристройки Лит. а2) (л.д. 36-46).
Аналогичная информация указана в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (л.д. 33-35).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что изменение площади и этажности данной квартиры произошло вследствие произведенной реконструкции.
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2, ФИО3 по вопросу согласования проведенной переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Администрация г. Челябинска указало, что согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь и этажность квартиры № изменилась в результате перепланировки, реконструкции лит. А, лит. А2 с учетом возведения 2-го этажа, сноса холодной постройки лит. а2 без предоставления разрешающих документов. Рекомендовано обратиться с соответствующим заявлением в суд для решения вопроса о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии вышеуказанного помещения (л.д. 61).
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что истцами произведена реконструкция квартиры без соответствующего разрешения, что не оспаривалось сторонами, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.
Согласно техническому заключению ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире по адресу: <адрес>, произведены следующие виды строительных работ: демонтаж лит. а2, демонтаж ненесущей перегородки между поз. 5 и поз. 2, монтаж ненесущей перегородок образованием поз. 6 и поз. 7, выполнена реконструкция лит. А с образованием поз. 1 и увеличением площади поз. 2, выполнена реконструкция лит. А2: возведение 2-го этажа, монтаж деревянного лестничного марша между 1 и 2 этажами. В жилом помещении располагаются: 1 этаж: коридор, площадью 4,5 кв.м., жилая, площадью 5,8 кв.м., кухня, площадью 11 кв.м., жилая, площадью 11,8 кв.м., шкаф, площадью 2,8 кв.м., санузел, площадью 3,3 кв.м., коридор, площадью 2,2 кв.м., жилая, площадью 17,5 кв.м.; 2 этаж: лестница, площадью 0,9 кв.м., шкаф, площадью 0,5 кв.м., жилая, площадью 10 кв.м., жилая, площадью 11,7 кв.м. Площадь жилого помещения после реконструкции составляет 82,1 кв.м., в том числе жилая - 56,8 кв.м. Материал наружных и внутренних стен находятся в хорошем состоянии. Перекрытия также находятся в хорошем состоянии, деформаций, трещин, ненормативных прогибов не имеют. Все конструкции отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. Прочность материалов строительных конструкций не вызывает сомнений, поэтому лабораторные испытания их не требуются. Наличие не только жилых комнат, но и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием соответствует требованию ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Внутренние помещения защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств (п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). Состав и площади внутренних помещений соответствуют требованиям СП 55.13330.2011. Жилые комнаты имеют непосредственное естественное освещение. Объект обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями. Реконструкция выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (л.д. 47-58).
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенные строения: часть лит. А, лит. А2 по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации, производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 59-60).
Учитывая, что реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведена с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, реконструированный объект расположен в пределах земельного участка, каких-либо требований по приведению спорного жилого помещения в прежнее состояние ответчиком не заявлено, возражений со стороны соответствующих инстанций, третьих лиц не имеется, суд полагает возможным исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданство: <адрес>, пол: <данные изъяты>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 82,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданство: <адрес>, пол: <данные изъяты>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером 74:36:0425021:60, общей площадью 82,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Д.Е. Соколова
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.