Дело № 2-1-167/2025

73RS0014-01-2025-000279-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Муртазиной К.С.,

при секретаре Мавлютовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1-167/2025 по иску ФИО1 к Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Канадейское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Николаевский районный суд с вышеназванным исковым заявлением обратилась истица ФИО1, в котором просит: признать за ней право собственности жилой дом, общей площадью 46, 9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Заявленные исковые требования истица мотивировала тем, что в 2006 году вышеуказанное недвижимое имущество было продано собственником ФИО5 ее (ФИО1) матери – ФИО2, которая с этого момента стала проживать в жилом доме, по вышеуказанному адресу, что подтверждается сведениям из похозяйственного учета. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, начиная с 2006 года по 28.12.2014г. ФИО2 добросовестно, открыто владела указанным имуществом, а именно жилым домом и земельным участком, как своим собственным, оплачивала коммунальные услуги, осуществляла ремонт и обрабатывала земельный участок. После смерти ФИО2 она (ФИО1) приняла наследство, в связи с чем считает, что является правопреемником ФИО2 на приобретение права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. В связи с чем, просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истица ФИО1, представитель истицы – ФИО3 - в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, удовлетворить заявленные исковые требования.

Представители ответчиков - Администрации Муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области - в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть гражданское дело без участия представителя, самостоятельных требований и возражений не представили.

Представитель ответчика - Администрации МО Канадейское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области - в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Росреестра по Ульяновской области, Филиала ФГБУ ФКП Росреестр по Ульяновской области, Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области - о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус нотариального округа Николаевского района Ульяновской области ФИО4 – в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом; в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, указала, что возражений не имеет, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Так, судом установлено, что согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 передал ФИО2 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за что получил денежные средства в размере 75 000 руб. (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН, копии свидетельства бессрочного (постоянного) пользования землей на право собственности на землю №, спорный земельный участок ранее принадлежал ФИО5 (л.д. 13-14, 16-17).

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО5 умер (л.д. 68-69, 71).

Согласно сведениям, предоставленным из нотариальной палаты Ульяновской области, к имуществу ФИО5 в нотариусом нотариального округа <адрес> было заведено наследственное дело №, согласно которому в наследство в виде денежного вклада с причитающимися процентами и начисленной компенсацией после смерти ФИО5 вступила ФИО6, что подтверждается выданным свидетельствами о праве на наследство по закону.

Согласно сведениям из Администрации МО Канадейское сельское поселение, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о рождении следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью истицы ФИО1 (л.д.68-69, 73, 12).

Согласно копии свидетельства о смерти, записи акта о смерти № от 31.12.2014г., ФИО2 умерла 28.12.2014г. (л.д. 68-69, 72, 11).

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа Николаевского района, к имуществу ФИО2 в нотариальной конторе было заведено наследственное дело №, согласно которому в наследство после смерти ФИО2 вступила ее дочь – ФИО1, что подтверждается выданными свидетельствами о праве на наследство по закону. Однако, на основании постановления об отказе в совершении нотариальных действий, в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих его принадлежность наследодателю (л.д. 77-91).

Из копий похозяйственных книг видно, что с 2006 по 2014 гг., до момента смерти, в спорном домовладении проживала и была зарегистрирована ФИО2 Данный факт подтверждается так же справкой, представленной из Администрации МО Канадейское сельское поселение (л.д.25-31, 32).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 46, 9 кв.м (л.д. 19-24).

Согласно ст. 12 ГК РФ иск о признании права является одним из способов защиты гражданских прав.

Важным условием применения приобретательной давности является добросовестное и открытое владение лицом имуществом как своим собственным, хотя объективно оно должно быть чужим для него.

Так, в судебном заседании судом установлено, что с 2006 года по 2014г. спорным жилом доме и земельным участком, расположенным под ним, по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владела как собственник ФИО2 По настоящее время указанные объекты используются ее наследницей – дочерью ФИО1, как и ранее по назначению, споров в отноше2006 года по настоящее время) не возникало.

Указанный факт также подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, подтверждающими оплату коммунальных услуг по указанному адресу, а именно: договор газоснабжения, заключенный с ФИО2, договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в домовладениях и квартирах, заключенный с ФИО1, копии квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д. 36-49).

Приобретательная давность может быть применена в отношении спорных объектов, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных ч.1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, истец представил доказательства, свидетельствующие о непрерывности и добросовестности владения с 2006 года ее матерью ФИО2, а после ее смерти, с 2014 года самой истицей ФИО1, спорными жилым домом и земельным участком, поэтому суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Канадейское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан УВД <адрес> 12ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на жилой дом, общей площадью 46, 9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации за ФИО1 (ИНН №) права собственности на жилой дом, общей площадью 46, 9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Николаевский районный суд Ульяновской области.

Судья К.С. Муртазина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2025 года.

Судья К.С. Муртазина