Дело №2-1566/2023

УИД 22RS0015-01-2023-001442-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 27июля 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой С.П.

при секретаре ДьячковойВ.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ППК «Роскадастр» об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Поправка В.П. обратилась с указанным иском в суд к ФИО2, ФИО3, ППК «Роскадастр», в котором просила (с учетом уточнений) установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на назначение жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС; внести исправление в декларацию об объекте недвижимости расположенной по адресу: АДРЕС, путем изменения назначения здания с жилого на нежилое; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН помещения расположенного по адресу: АДРЕС, путем изменения назначения помещения, с жилого помещения на нежилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенное на нем помещение, по адресу: АДРЕС В 2019 году Поправка В.П. обратилась с заявлением в Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по изготовлению технического плана помещения, а в последствии регистрации права собственности. ДАТА истцом была подписана декларация об объекте недвижимости, ДАТА ей был выдан технический план, и ДАТА произошла государственная регистрации права. ДАТА согласно договору купли-продажи, спорный земельный участок был продан. После продажи истец узнала, что при составлении технического плана инженером была допущена ошибка, и в назначении помещения указан жилой дом, что не соответствует действительности. В связи с чем в сведениях, указанных в Управлении Росреестра по Алтайскому краю допущена ошибка.

Истец Поправка В.П. и ее представитель ФИО4 в судебном заседании уточненные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании возражала против исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменные возражения относительно заявленных требований, заявил срок исковой давности.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6, ФИО7 в судебном заседании возражали против иска в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрации, Администрации Первомайского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ст. 24 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗтехнический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.

В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, обладателем сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости, лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). В отношении сооружения, характеристики которого изменены в связи с осуществлением его капитального ремонта, декларация составляется и заверяется правообладателем такого сооружения. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве илиреконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу пункта 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Истцу Поправка В.П. на праве собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 486 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 41 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, что подтверждается материалами реестрового дела на указанные объекты недвижимости.

ДАТА на основании заявления Поправка ФИО8 Филиалом ППК «Роскадастр» было проведено обследование здания, расположенного по адресу: АДРЕС. В ходе обследования было установлено: фундамент объекта – бетонный ленточный, стены здания – кирпичные, стены мансарды – деревянные, карскасно-обшивные. Перекрытие деревянное утепленное. Отопление электрическое.

По результатам обследования составлен абрис, достоверность сведений, указанных в абрисе Поправка В.П. заверила и подтвердила личной подписью. Назначение объекта определено как жилой дом.

По результатам проведенной работы ДАТА изготовлена декларация об объекте недвижимости и технический план, согласно которым вид объекта недвижимости – здание (п.1.1 Декларации), назначение здания – жилое (п.1.2 Декларации).

Согласно п. 9 Декларации об объекте недвижимости от ДАТА Поправка В.П. достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации заверила и подтвердила личной подписью.

Как следует из представленных сведений ППК «Роскадастр», после ДАТА обследование вышеуказанного жилого дома Филиалом не проводилось.

ДАТА объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, за истцом Поправка В.П. зарегистрировано право собственности на жилой дом, последней получена выписка из ЕГРН, в которой назначение объекта недвижимости указано как жилой дом.

ДАТА согласно договору купли-продажи, заключенному между Поправка В.П. и ФИО2, ФИО3, последними был приобретен в общую совместную собственность жилой дом, общей площадью 41 кв.м. с земельным участком, площадью 486 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законе порядке органами Росреестра, что также подтверждается сведениями из ЕГРН.

В исковом заявлении истец Поправка В.П. указывает на то, что при составлении технического плана инженером была допущена ошибка в назначении помещения, а именно указан жилой дом, что не соответствует действительности. В результате ее семья, состоящая на очереди на основании постановления Правительства РФ от ДАТА НОМЕР «Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам», лишена возможности получить компенсацию.

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Между тем, по запросу суда представлено кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, в материалах которого содержится декларация об объекте недвижимости, заполненная истцом собственноручно.

Согласно акту обследования жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, основное строение Литер А возведено в 1989 году, электрифицировано, имеет печное отопление.

ДАТА к указанному объекту составлен абрис, который также подписан собственником Поправка В.П.

Согласно акту выполненных работ от ДАТА заказчик Поправка В.П. по договору на выполнение работ НОМЕР от ДАТА к исполнителю Первомайского участка Новоалтайского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» претензий не имеет, работы выполнены в полном объеме. Стоимость работ составила 5 128 руб. Подписи сторон и печать ответственной организации в акте имеются.

Письменных обращений, требований в связи с ненадлежащим качеством работы от истца Поправка В.П. в Сибирский филиал ППК «Роскадастр» и иных доказательств, материалы дела не содержат.

Согласно сведениям СНТ «Химик» от ДАТА, в 2019 году электроснабжение в СНТ «Химик», в том числе и на участке НОМЕР было круглогодичным. Водоснабжение круглогодично имелось в сторожевом помещении. Подача воды к земельным участкам садоводов в период с октября по апрель включительно не осуществляет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истица сама определила назначение спорного объекта при постановке его на учет и проведении работ кадастровым инженером, отразив в декларации назначение объекта недвижимости как жилое помещение. В силу вышеприведенных норм кадастровый инженер при составлении технического плана здания, построенного на содовом участке не должен был запрашивать дополнительные документы и правомерно руководствовался декларацией в этой части, при этом кадастровый инженер установил соответствие объекта заявленному истцом назначению как «жилое помещение».

Допрошенные в судебном заседании кадастровые инженеры ФИО6, ФИО9 подтвердили факт выхода на место при составлении технического плана, абриса и соответствие спорногообъекта признакам жилого дома, поскольку они включали свет (имелось электроосвещение, хотя в данном случае достаточно установление наличия электропроводки), в доме имелись розетки, холодильник, имелась вода, обогрев производился с использованием электрообогревателей (в акте обследования также отражено калориферное отопление), дом построен из полноценного кирпича с соответствующей толщиной, выложен плиткой угол для печки.

Данные обстоятельства подтверждаются фотографиями и видеозаписью осмотра дома перед продажей.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что в настоящее время, истец не является собственником спорного недвижимого имущества, при его отчуждении было выдано нотариальное согласие супруга на отчуждение именно жилого дома, покупатели рассчитывали на приобретение именно жилого дома с возможностью регистрации в нем по месту жительства.

При таких обстоятельствах суд исходит из того, что удовлетворение исковых требований влечетпрекращение права собственности ответчиков на спорный объект именно как на жилое помещение, что в данном случае не подлежит разрешению в рамках дела об исправлении реестровой ошибки, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая ходатайство представителя ответчика ППК «Роскадастр», суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Как ранее установлено судом, ДАТА спорный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет, за истцом Поправка В.П. зарегистрировано право собственности на жилой дом, последней получена выписка из ЕГРН, в которой назначение объекта недвижимости указано как жилой дом.

Исковое заявление, являющееся предметом рассмотрения настоящего дела, было подано в суд ДАТА.

Таким образом, на момент обращения истца с настоящим иском в суд трехлетний срок исковой давности по требованиям об исправлении реестровой ошибки истек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ППК «Роскадастр» об устранении реестровой ошибкиоставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2023 года.