Дело № 2-306/2025
УИД - 24RS0012-01-2025-000016-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи
Мальченко А.А.,
при ведении протокола помощником судьи
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района г. Красноярска, поданного в интересах несовершеннолетней ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого помещения,
Установил:
Администрация Советского района в г. Красноярске, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО9 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права единоличной собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Признать за ФИО5 право собственности на указанное имущество в размере 7/25 долей, за ФИО2 18/25 долей. Возложить на ответчиков обязанность зарегистрировать в органах Росреестра право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО5
Иск мотивирован тем, что несовершеннолетней ФИО5 принадлежала 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В администрацию Советского района г. Красноярска поступило заявление о выдаче предварительного разрешения на продажу указанной квартиры. Распоряжением руководителя администрации Советского района г. Красноярска от 20 марта 2023 года была разрешена продажа квартиры с обязательным последующим приобретением квартиры по адресу: г<адрес>, 9/17 долей в праве собственности на которую должны были принадлежать ФИО2 ФИО6, подтверждающих покупку жилого помещения и выделение в нем долей несовершеннолетней, ответчики не представили. В рамках контроля за исполнением распоряжения было установлено, что ФИО3 и ФИО4 приобрели на имя ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на покупку которых были потрачены денежные средства, полученные от продажи квартиры, принадлежащей в том числе ФИО10 а также с использованием заемных средств АО «Российский сельскохозяйственный банк». В собственность ФИО11 недвижимого имущества не приобреталось.
Согласно муниципальному контракту от 19 мая 2023 года, стоимость квартиры по адресу <адрес> составила 5 524 200 рублей, следовательно, доля ФИО12 в денежном эквиваленте составляет 1 841 400 рублей. Поскольку стоимость жилого дома и земельного участка составила 6 700 000 рублей, в собственность ФИО13 подлежит выделению не менее 7/25 долей.
Представитель истца администрации Советского района г. Красноярска в суд не явился, был надлежащем образом уведомлен о дате, времени, месте рассмотрения дела, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 были надлежащем образом уведомлены о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.
Неявку ответчиков в судебное заседание расценивает, как способ защиты своего права, и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк», о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлен надлежащем образом, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска просит отказать, поскольку спорное имущество находится в залоге у банка, ФИО5 стороной сделки не является, следовательно, выделение доли в праве собственности на недвижимое имущество возможно только после полного исполнения обязательства заемщиком. Дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации г. Дивногорска, привлеченный к участию в деле по инициативе суда, надлежащем образом уведомлен о дате, времени, месте рассмотрения дела, в суд не явился.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику помимо права владения, пользования принадлежит также право распоряжения своим имуществом. По своему усмотрению он вправе в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать (оставаясь собственником) права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать его в залог и обременять другими способами, а также распоряжаться им иным образом.
Семейное законодательство предусматривает право собственности ребенка на полученные им доходы, имущество, полученное в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями ГК РФ, регулирующими дееспособность малолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (п. 3 ст. 60 СК РФ).
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. В частности, совершить сделку по отчуждению имущества (в том числе доли имущества) несовершеннолетнего (продажу, обмен, дарение или любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав) можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 года № 48-ФЗ).
В силу ст. 56 СК РФ, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, осуществляемых родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.
Статья 64 СК РФ, предусматривает обязанность родителей по защите прав и интересов ребенка. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.
Положением об администрации района в г. Красноярске, утвержденным распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р установлено, что районная администрация осуществляет переданные государственные полномочия по организации и осуществлению деятельности по опеки и попечительству в отношении несовершеннолетних, совершеннолетних граждан, а также в сфере патронажа (п. 2.2.4).
Постановлением администрации г. Красноярска от 18.06.2010 года № 249 «О мерах по защите прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимым имуществом» утвержден порядок выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с недвижимым имуществом, на которое несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования.
В соответствии с п. 2, п. 3 вышеуказанного Положения, администрация района осуществляет выдачу предварительных разрешений на отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетних по месту жительства несовершеннолетнего, и оформляет его в виде распоряжения в срок не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о выдаче такого разрешения.
Основанием для выдачи разрешения, согласно п. 1 Положения, являются заявления родителей несовершеннолетних и заявление несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, и являющегося собственником недвижимого имущества, с предоставлением необходимых документов, предусмотренных Положением.
Согласно п. 5 Положения, при выдаче предварительного распоряжения на отчуждение жилого помещения, на которое несовершеннолетний имеет право собственности, в распоряжении указывается, что отчуждение производится с обязательным приобретением жилого помещения либо его части в собственность несовершеннолетнего либо заключением договора участия в долевом строительстве по приобретению прав требования на объект долевого строительства на имя несовершеннолетнего.
Как следует из материалов дела, несовершеннолетней ФИО14 принадлежала 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> а ответчику ФИО2 2/3 доли.
14 марта 2023 года в администрацию Советского района г. Красноярска поступило заявление законных представителей несовершеннолетней ФИО5, ФИО4, ФИО3 на выдачу предварительного разрешения на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где 1/3 доли в праве собственности принадлежит несовершеннолетней ФИО15
В заявлении указано о том, что продажа недвижимости связана в связи с разъездом собственников жилья, приобретением квартиры рядом с местом учебы несовершеннолетней. Также указано, что приобретаемое имущество располагается по адресу: <адрес> с выделением несовершеннолетней 9/17 долей.
Распоряжением руководителя администрации Советского района в г. Красноярске от 20 марта 2023 года № 477 ФИО3 и ФИО4 была разрешена продажа квартиры по адресу: <адрес>, 1/3 доли в праве собственности на которую принадлежали несовершеннолетней ФИО16 с обязательным последующим приобретением квартиры по адресу <адрес> 9/17 долей в праве собственности на которую должны принадлежать несовершеннолетней.
Пунктом 4 указанного распоряжения на законных представителей несовершеннолетней, то есть ФИО4 и ФИО3, возложена обязанность по предоставлению отделу опеки и попечительства администрации Советского района правоустанавливающих документов, подтверждающих приобретение на имя несовершеннолетней ФИО5 другого жилого помещения взамен проданного, в течение трех дней с момента получения таких документов.
Между тем, в установленный распоряжением срок ФИО4 и ФИО3 правоустанавливающих документов, подтверждающих приобретение на имя несовершеннолетней ФИО5 жилого помещения, не предоставили.
В рамках контроля за исполнением распоряжения, истцом установлено, что после продажи квартиры по адресу <адрес>, в собственность несовершеннолетней ФИО17 иного жилого помещения приобретено не было.
Также установлено, что после продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 приобрела в единоличную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 19 сентября 2023 года.
Из объяснений, данных ФИО2 и ФИО4 органу опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации Советского района г. Красноярска следует, что денежные средства, полученные от продажи квартиры, были потрачены на приобретение дома и земельного участка, также были использованы заемные денежные средства АО «Россельхозбанк». При оформлении сделки банк не дал согласие на выделение доли несовершеннолетней.
Ранее участвуя в судебном заседании, ответчик ФИО4 дала такие же пояснения. При оформлении сделки банк не дал согласие на выделение доли несовершеннолетней. В целях соблюдения прав дочери хотели подарить ей долю в праве собственности на другое жилое помещение, но опека такой вариант не приняла. В случае удовлетворения иска банк может изменить условия договора ипотеки, увеличив процентную ставку по кредиту.
Однако указанные доводы ответчика суд не может принять во внимание, поскольку, согласно ст. 60 СК РФ, на родителей возложена обязанность по обеспечению ребенка иным жилым помещением в случае продажи принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.
Законные представители несовершеннолетней ФИО18 осуществив продажу квартиры по адресу: <адрес>, 1/3 доли в праве собственности на которую принадлежали несовершеннолетней, злоупотребили своими правами, не исполнили возложенную обязанность, нарушив имущественные права своего ребёнка при продаже его доли в праве собственности на квартиру, распорядившись полученными при продаже денежными средствами по своему усмотрению и в своих интересах. В связи с этим требования истца о признании за ФИО19 права собственности на долю в жилом помещении, приобретенном ФИО2, являются законными и обоснованными.
Согласно муниципальному контракту от 19 мая 2023 года квартира по адресу: <адрес>, продана за 5 524 200 рублей, следовательно, доля ФИО20 в денежном эквиваленте составляет 1 841 400 рублей (5 524 200 / 3).
Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 14 сентября 2023 года, стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 6 274 000 рублей, стоимость земельного участка 426 000 рублей.
При таких обстоятельствах доля ФИО21 в праве собственности на дом составит 3/10 (1841400/6274000 = округленно 0,3 или 3/10), что в денежном эквиваленте составляет 1 882 200 рублей.
Требование истца в части признать за несовершеннолетней долю в праве собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит, поскольку законом установлена обязанность обеспечить ребенка жилым помещением, на земельный участок данная норма не распространяется.
Таким образом, исковые требования администрации Советского района в г. Красноярске в интересах несовершеннолетней ФИО5 о признании права собственности на долю жилого помещения подлежат частичному удовлетворению.
Также, суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации Советского района в г. Красноярске о возложении на ответчиков обязанности по регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО2 на долю в доме, установив ответчикам срок для исполнения решения в данной части, согласно ст. 204 ГПК РФ, в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Нахождение жилого дома в залоге препятствием для признания за ФИО5 права собственности на долю в жилом помещении не является, согласия залогодержателя не требуется, поскольку данное имущество не отчуждается, обременение, наложенное банком, сохраняется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования администрации Советского района в г. Красноярске в интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого помещения – удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО22 право собственности на 3/10 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на 7/10 доли праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Обязать ФИО3, ФИО4 зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО23 на 3/10 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Сохранить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении (ипотеке) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении иска в части признания права собственности ФИО24 на долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Мальченко А.А.
Мотивированное решение составлено 11 августа 2025 года.
«СОГЛАСОВАННО»:
Судья ____________________________ Мальченко А.А.