Дело № 2-647/23
УИД 54RS0002-01-2022-005449-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2023 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе
судьи Л.В Кузьменко
с участием прокурора С.А.Чувозерова
при секретаре Д.Ю.Куруховой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
Установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просили признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***73. В обоснование иска указано, что квартира по адресу: ***73 была приобретена истцами по договору купли-продажи от ****. Право собственности истцов зарегистрировано ****.
Продавец объекта недвижимости ФИО4 (ранее ФИО5) Д.В. приобрела указанную квартиру по договору дарения от **** от своего отца ФИО6. **** ФИО7 вступила в брак с ФИО3. **** в указанной квартире был зарегистрирован по месту проживания ответчик ФИО3, являющийся супругом собственницы. Ответчик ФИО3 со слов бывшей собственницы проживал в квартире, после чего летом 2022 года выехал в неизвестном направлении. В настоящее время связь с ним потеряна, его местонахождение неизвестно. В силу п.1.7 Договора купли-продажи от **** указано, что ответчик зарегистрирован в квартире и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности к покупателям. Вместе с тем, продавец ФИО8 сообщила истцам, что ответчика найти не смогла. Наличие зарегистрированного в квартире лица препятствует истцам в реализации прав собственника, в том числе, на продажу объекта. Из выписки из домовой книги видно, что ответчик зарегистрирован бывшим собственником, как супруг. В настоящее время в квартире ответчик не проживает, личных вещей не имеется в ней, коммунальные платежи он не оплачивает. Ответчик не является членом семьи истцов. Каких-либо договоров, позволяющих ответчику на законных основаниях пользоваться жилым помещением, между истцами и ответчиком не заключалось, в связи с чем, не имеется оснований для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования квартирой, расположенной по адресу: ***.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях истцы настаивали.
Представитель истца ФИО1- ФИО9 в судебном заседании исковые требовании полностью поддержала.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства. Судебное извещение возвращено в суд. В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Указанные обстоятельства позволяют судье прийти к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, и с учетом п.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца ФИО1- ФИО9, прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, свидетеля ФИО10, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
П.1 ст.35 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.
В силу ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений п. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Установлено, что на основании договора дарения от **** ФИО5 (в настоящее время ФИО4) Д.В. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, государственная регистрация права произведена ****.
**** ФИО7 вступила в зарегистрированный брак с ФИО3.
С **** в вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги, данными УФМС по НСО.
**** между ФИО8 и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***73.
Согласно п.3.2 договора он имеет силу акта приема-передачи.
В п.1.7 договора купли-продажи от **** предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире на регистрационном учете состоит супруг продавца- ФИО3, который обязан сняться с регистрационного учета не позднее 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателям.
Право собственности истцов на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ****, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Истцы указывают, что ответчик со слов бывшей собственницы проживал в квартире, после чего летом 2022 года выехал в неизвестном направлении. В квартире ответчик не проживает, его личных вещей в квартире нет, коммунальные платежи он не оплачивает; членом семьи истцов ответчик не является. Каких-либо договоров, позволяющих ответчику на законных основаниях пользоваться жилым помещением, между истцами и ответчиком не заключалось.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что являлась риэлтором, помогала в заключении договора купли-продажи спорной квартиры между ФИО8 и ФИО1, ФИО2. При этом ФИО3 она не видела, переговоры вела с собственником квартиры ФИО8, которая пояснила, что в квартире она проживает одна, ее муж не проживает с ней, она постарается его найти для решения вопроса о снятии с регистрационного учета.
В соответствии с п.3 ст. 11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик длительное время в квартире не проживает, личных вещей его в квартире не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу, что истцы, как собственники жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав и исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу подлежат удовлетворению.
При указанных обстоятельствах пребывание ответчика на регистрационном учете по обозначенному адресу нарушает права собственника на распоряжение своей собственностью. Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан на территории Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, **** года рождения, уроженца *** края утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, постановивший решение.
Судья Л.В.Кузьменко
Решение принято в окончательной форме 05.06.2023