Мотивированное решение составлено 22.04.2025
Копия
Дело № 2-129/2025 (№ 2-998/2024)
УИД 66RS0039-01-2024-001216-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2025 г. г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Глухих Г.А.,
при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, ул. <адрес>.
В основание требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Бисертского поселкового Совета народных депутатов было принято решение № 28 о создании гаражного кооператива в микрорайоне завода на отведенном земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Бисерть, ул. <адрес> Фактически гаражный кооператив не был создан. Гаражные боксы были построены в 1988 году за счет владельцев гаражных боксов, разрешение на строительство боксов и актов ввода их в эксплуатацию не выдавались, право собственности на возведенные гаражи в соответствии с действующим законодательством не оформлялось. Ею (истцом) за собственный счет был возведен гаражный бокс №.
В соответствии с техническим планом здания на 08.11.2023 года на выше указанном земельном участке имеется нежилое здание (гараж) площадью 18,7 кв.м, с неустановленной датой строительства, предназначенное для хранения автотранспорта.
08.07.2024 обратилась в администрацию Бисерсткого городского округа с заявлением о приведении самовольной постройки (гаражного бокса № 43) в соответствие с установленными законодательством требованиями, в удовлетворении обращения было отказано.
Возведенный гаражный бокс под № соответствует целевому назначению земельного участка. Согласно техническому паспорту нежилого помещения от 09.04.2024, выданного Отделом СОГУП «Областной Центр Недвижимости» Нижнесергинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости данное помещение (гараж) имеет инвентарный № с литером А по техническому учету.
Техническим заключением филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Красноуфимское БТИ» от 03.05.2024 о действительном состоянии нежилого помещения гаража № по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, ул. <адрес> установлено следующее: категорию технического состояния нежилого помещения в совокупности изученных конструктивных элементов следует охарактеризовать как работоспособное; значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено; характеристики гаражного бокса отвечают требованиям градостроительного законодательства в части надежности, прочности, устойчивости строительных конструкций, пожарной, санитарно-гигиенической и эпидемиологической безопасности; эксплуатация нежилого помещения, по его целевому назначению не несет за собой опасность жизни и здоровью людей. Здание пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.
С учетом уточнений (л.д. 123) просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой пос. <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс № входящий в состав здания по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Бисерть, ул. <адрес> пределах кадастрового квартала №, с инвентарным номером №.
Определениями от 19.01.2025, 19.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Нижнесергинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области, ФИО2 (л.д. 63-65, 85-86).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствии представителя.
Ответчик – представитель администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв (л.д. 61) в котором указал, что решение суда оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третье лица Нижнесергинского отдела Управления Росреестра по Свердловской областив судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, отзыв не направил.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв (л.д.96), в котором указал, что возражений относительно заявленных требований не имеет, гаражи представляют собой пристроенные друг к другу, в одну линейку нежилые помещения, под общей крышей, но материал строений разный, строили кто как мог. Построены несколько линий гаражей. По адресу: п. Бисерть, ул. <адрес> - это гаражи первой линии, через дробь указывается номер конкретного гаража, во всяком случае у него так, адреса присваивала администрация по его заявлению до подачи заявления в суд. Ему принадлежат два гаража, с края первой линии от ул. <адрес>, под номерами № Владеет этими гаражами он на основании решения Нижнесергинского районного суда от 29.01.2020, вступившего в законную силу 03.03.2020. После регистрации права собственности на гаражи, он обратился в администрацию Бисерсткого городского округа с заявлением о приобретении в собственность земельных участков под гаражами. На основании договоров купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником земельных участков, расположенных по адресам: п. Бисерть, ул. <адрес> и №. Знает, что ФИО1 принадлежит гараж под номером К43. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-101/2020, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу вышеприведенных положений для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением исполнительного комитета Бисертского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №, л.д. 13) утвержден акт комиссии по выбору участка под строительство кооперативных гаражей в <адрес>, Бисертскому заводу сельхозмашиностроения отведен земельный участок в количестве 1,5 га под строительство блока кооперативных гаражей. Указанный завод этим же решением обязан представить в поселковый Совет на утверждение списки членов кооператива, и обязан получить в отделе по делам строительства и архитектуры райисполкома разрешение на производство строительных работ.
К указанному решению приложен Список членов гаражного кооператива № БЗСХМ (Бисертского завода сельхозмашиностроения) (гражданское дело №, л.д. 14), в числе которых значится ФИО3 (№), проживающий в <адрес>, работник цеха № БЗСХМ, а в качестве члена Правления кооператива указана ФИО1 – казначей.
23.12.1987 Бисертским заводом сельхозмашиностроения в отделе по делам строительства и архитектуры райисполкома получено разрешение на производство строительных работ (гражданское дело № 2-101/2020, л.д. 15-18).
Решением исполнительного комитета Бисертского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> решено создать гаражный кооператив в микрорайоне завода на отведенном земельном участке (л.д. 10).
Из текста иска следует, что ФИО1 за счет собственных средств в 1988 возведен гаражный бокс № в <адрес>.
Согласно технического плана здания (л.д. 12-16) и технического паспорта (л.д. 17-21, 90-94), нежилое здание – гараж, имеет площадь 18,7 кв.м.
Из технического заключения (л.д. 22-35) следует, что нежилое помещение в совокупности изученных конструктивных элементов следует охарактеризовать как работоспособное, значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено. Характеристики гаражного бокса отвечают требованиям градостроительного законодательства в части надёжности, прочности, устойчивости строительных конструкций, пожарной, санитарно-гигиенической и эпидемиологической безопасности. Эксплуатация нежилого помещения, по его целевому назначению не несет за собой опасность жизни и здоровья людей. Здание пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.
В ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют (л.д. 56, 57).
В БТИ сведения о принадлежности объекта недвижимости (гаражный бокс), расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, ул. <адрес> гаражный бокс №, отсутствуют (л.д. 53, 55).
В муниципальной собственности Бисертского городского округа вышеуказанный объект недвижимости и земельный участок, расположенный по тому же адресу, отсутствуют (л.д. 54).
Из ответа администрации (л.д. 11) следует, что постройка, указанная выше, является гаражом (помещением для хранения автомобильного транспорта). Земельный участок, на котором расположен гараж, находится в границах территориальной зоны объектов автомобильного транспорта Т1, одним из основных видов разрешенного использования которой является «размещение гаражей для собственных нужд».
Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что сначала выделялся земельный участок под гаражи, которые строились одновременно. Гаражный бокс имеет фундамент, он заливался одновременно под все гаражи, затем устанавливались плиты и делалось перекрытие. Перекрытие из бетонной плиты, покрывалось рубероидом и заливалось гудроном. Чтобы залить фундамент, копали котлован.
Из показаний свидетеля Х.М. следует, что строительство гаражных боксов началось в 1988 году. Истец нанимала людей, которые автокраном устанавливали плиты. Стены из бетонной плиты. Фундамент из блоков. Крыша из плит покрыта рубероидом. Ворота у гаража железные, у всех они одинаковые. Номер гаражного бакса у истца 43, у него (свидетеля) 45. Стены у гаражей смежные имеют одну плиту. Гаражный бокс истца граничит с другими гаражными боксами только с левой и правой стороны, сзади гаражного бокса истца идет дорога.
Свидетель Ф.П.Н. дал аналогичные показания.
Решением Нижнесергинского районного суда от 29.01.2020 исковые требования ФИО2 к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности удовлетворены. За ФИО2 признано право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, площадью 41,1 кв.м, расположенный под № и нежилое помещение – гаражный бокс, площадью 34,9 кв.м, расположенный под № по ул. <адрес> в пгт. Бисерть Нижнесергинского района Свердловской области (л.д. 99).
Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 100-102, 103-105) нежилое помещение – гаражный бокс, площадью 41,1 кв.м, расположенный под № и нежилое помещение – гаражный бокс, площадью 34,9 кв.м, расположенный под № по ул. <адрес> в пгт. Бисерть Нижнесергинского района Свердловской области принадлежат ФИО2
Распоряжением администрации Бисертского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, ул. <адрес> (л.д. 108).
Из содержания иска следует, что гаражным боксом ФИО1 фактически пользуется более 15 лет, таковой построен силами истца и на собственные средства.
При этом гаражный бокс № № был построен ФИО1, состоящей на момент строительства гаражного бокса в браке с ФИО3, который являлся членом гаражно-строительного кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 был расторгнут (л.д. 125).
Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение гаражного бокса №№ по ул. <адрес> в пгт. Бисерть Нижнесергинского района Свердловской области находится в пользовании ФИО1, которая на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражным боксом по указанному адресу, как своим собственным, сведений о том, что иные лица имеют какие-либо притязания относительно спорного объекта недвижимости у суда не имеется.
Бисертский завод сельхозмашиностроения, которому выделялся земельный участок под строительство гаражных боксов, и сотрудники которого являлись членами гаражно-строительного кооператива, прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 25.05.2018 (гражданское дело № 2-101/2020, л.д. 44-53).
При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № № по адресу: пгт.Бисерть Нижнесергинского района Свердловской области, ул. <адрес>, в силу приобретательной давности.
Нарушений норм строительного и градостроительного законодательства судом не установлено, что следует из технического заключения. Своевременно не было оформлено право и не зарегистрировано, поскольку ГСК не зарегистрировался в качестве юридического лица. У истца, в настоящее время, отсутствует другая возможность, кроме судебной, оформить свое право собственности на гаражный бокс.
Соответственно исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество (гаражный бокс) подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в пос. <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс №, входящий в состав здания по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Бисерть, ул. <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, с инвентарным номером №.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья (подпись)
Копия верна: Судья Г.А. Глухих