УИД 36RS0032-01-2022-001217-59
Дело № 2-1243/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
рп. Рамонь 08 ноября 2022 года
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Соловьевой Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,
представителя 3-го лица АО НПК «Катрен» ФИО2 по доверенности,
при секретаре Клетрове И.В.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» к ФИО3 об освобождении имущества от ареста.
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Серебряный бор» обратился в суд с иском кФИО3 об освобождении от ареста недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым №... расположенного по адресу: <.......> земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: <.......> наложенный по постановлениям судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП г. Воронежа по исполнительному производству №...-ИП от 15.06.2022 г. по исполнительному листу от 25.05.2022 г. № ФС 041637315, выданного Советским районным судом г. Новосибирска и по исполнительному производству №... от 15.06.2022 г. по исполнительному листу от 25.05.2022 г. № ФС 041637310, выданного Советским районным судом г. Новосибирска.
В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что Товарищество собственников недвижимости «Серебряный бор» является добровольным объединением граждан – собственников земельных участков, расположенных по адресу: <.......>. Основной целью товарищества является организация и обеспечение совместного пользования имуществом, находящимся в общем пользовании членов товарищества (имуществом общего пользования).
30.07.2018 г. между ответчиком ФИО3 и ТСН «Серебряный бор» был заключен договор купли-продажи четырех земельных участков по которому продавец ФИО3 передает, а покупатель ТСН «Серебряный бор» принимает и обязуется уплатить цену за следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым №..., земельный участок с кадастровым №..., земельный участок с кадастровым №...,земельный участок с кадастровым №.... На указанных земельных участках расположены объекты инфраструктуры <.......> ( сторожка, площадка для сбора ТКО, детская и спортивная площадки, водозаборные скважины, трансформаторы), т.е. объекты целью которых является обеспечение жильцов улицы коммунальными и сопутствующими услугами.
Согласно акту приема-передачи земельных участков от 30.07.2018 г. ФИО3 передал, а ТСН «Серебряный бор» принял вышеперечисленные земельные участки. Расчет между сторонами произведен полностью, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют.
05.11.2018 г. была произведена государственная регистрация перехода права собственности на 2 земельных участка с кадастровыми №..., что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Регистрация права собственности на оставшиеся 2 земельных участка не производилась в виду отсутствия средств для оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности. В июне 2022 г. при подготовке к обращению в Росреестр истцу стало известно, что на земельный участок, расположенный по адресу: <.......> кадастровый №... и на земельный участок, расположенный по адресу: <.......> кадастровый №... наложен арест судебным приставом- исполнителем Коминтерновского РОСП г. Воронежа по исполнительному производству №...-ИП от 15.06.2022 г. по исполнительному листу от 25.05.2022 г. № ФС 041637315, выданного Советским районным судом г. Новосибирска и по исполнительному производству №...-ИП от 15.06.2022 г. по исполнительному листу от 25.05.2022 г. № ФС 041637310, выданного Советским районным судом г. Новосибирска.
Поскольку запрет на совершение сделок с указанными земельными участками нарушает права истца, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, уведомлялся о дате, времени и месте судебных заседаний, надлежащим образом. Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет – сайте Рамонского районного суда Воронежской области.
Судебный пристав-исполнитель Коминтерновского РОСП УФССП России по Воронежской области ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был своевременно и надлежащим образом извещен, о причинах неявки в суд не сообщил.
В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель 3-го лица АО НПК Катрен ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям изложенным в письменном возражении на исковое заявление.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.
В пункте 2 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи131Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю ( пункт 1 стать 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30.07.2018 г. между ФИО3 и ТСН «Серебряный бор» был заключен договор купли-продажи четырех земельных участков по которому продавец ФИО3 передает, а покупатель ТСН «Серебряный бор» принимает и обязуется уплатить цену за следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым №..., земельный участок с кадастровым №..., земельный участок с кадастровым №...,земельный участок с кадастровым номером №.... Согласно акту приема-передачи земельных участков от 30.07.2018 г. ФИО3 передал, а ТСН «Серебряный бор» принял вышеперечисленные земельные участки. Расчет между сторонами произведен полностью, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют.
05.11.2018 г. была произведена государственная регистрация перехода права собственности на 2 земельных участка с кадастровыми №..., что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Регистрация права собственности на оставшиеся 2 земельных участка с кадастровыми №..., ТСН «Серебряный бор» не производилась в виду отсутствия средств для оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности.
По информации, содержащейся в представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельных участков с кадастровыми номерами №... значится ответчикФИО3
Также судом установлено, что в отношении ФИО3 судебным приставом-исполнителем Коминтерновского РОСП г. Воронежа возбуждены исполнительные производств №...-ИП от 15.06.2022 г. по исполнительному листу от 25.05.2022 г. № ФС 041637315, выданного Советским районным судом г. Новосибирска и исполнительное производство №...-ИП от 15.06.2022 г. по исполнительному листу от 25.05.2022 г. № ФС 041637310, выданного Советским районным судом г. Новосибирска, в рамках которых вынесены постановления от 16.06.2022 г., от 21.06.2022 г. о запрете совершения действий по регистрации в отношении установленного недвижимого имущества должника.
ТСН «Серебряный бор» ссылается то обстоятельство, что договор купли-продажи земельных участков фактически между сторонами был исполнен и в отношении 2-х земельных участков 05.11.2018 г. была произведена государственная регистрация перехода права собственности, а в отношении земельных участков с кадастровыми №... государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена по причине отсутствия денежных средств для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности.
При установленных по делу обстоятельствах и учитывая, что переход права собственности между сторонами договора купли-продажи от 30.07.2018 года в отношении земельных участков с кадастровыми №... не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то на момент наложения обременения на спорные объекты истец не являлся их собственником. При отсутствии государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Истцом не представлены доказательств по принятию мер для регистрации перехода права собственности на спорное имущество до наложения на них запрета постановлением судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП г.Воронежа.
Кроме того, как было установлено в судебном заседании по исполнительному листу от 25.05.2022 г. № ФС 041637315, выданного Советским районным судом г. Новосибирска и по исполнительному листу от 25.05.2022 г. № ФС 041637310, выданного Советским районным судом г. Новосибирска был наложен арест в отношении имущества принадлежащего ФИО3 в качестве обеспечительных мер.
Согласно п.1 ч.1 статьи 140 ГПК РФ мерамипо обеспечению иска могут быть наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц.
В соответствии со статьей 142 ГПК РФ определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений. На основании определения суда об обеспечении иска судья или суд выдает истцу исполнительный лист и направляет ответчику копию определения суда.
В силу ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.
В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
При изложенных обстоятельствах суд считает требования истца ТСН «Серебряный бор» об освобождении имущества от ареста не подлежащими удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» к ФИО3 об освобождении имущества от ареста –отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Рамонский районный суд Воронежской области.
Судья Е.Н. Соловьева
Решение принято судом
в окончательной форме 14.11.2022 года.