№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ПодусовскойВ.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

при участии истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав заявленные требования тем, что в <дата> года между сторонами был заключен Д. найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 предоставила ФИО2 во временное пользование и владение принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а ответчик ФИО2 приняла на себя обязательства ежемесячно производить оплату арендных платежей в размере 10000 рублей и дополнительноежемесячно оплачивать коммунальные услуги.

Во исполнение заключенного между сторонами Д., ФИО2 вселилась в указанную квартиру, оплатив арендную плату за период с <дата> по <дата> в сумме 12500 рублей.

С <дата> по настоящее время ответчик ФИО2 проживает в квартире, арендованной у истца, но не исполняет обязанность по оплате арендных платежей и уплате коммунальных услуг, в связи с чем, истец <дата> направила в адрес ответчика письменное уведомление о расторжении Д. найма жилого помещения от <дата>, содержащее требования о выселении из занимаемого ею жилого помещения и погашении задолженности по арендных платежам и по оплате коммунальных услуг.

До настоящего времени требования истца ответчик не исполнила, из квартиры, принадлежащей истцу не выехала, задолженность по арендной плате не выплатила, в связи с чем, ФИО1 обратилась с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, просит суд:

- взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Т.Г.НБ. задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 78736,11 рублей;

- обязать ответчика ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, немедленно с даты вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2563 рубля.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещалсяпо последнему известному месту жительства и регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении, либо о рассмотрении дела в их отсутствие непредставил. При указанных обстоятельствах суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса пришел квыводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика впорядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, Д. признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении Д.. Условия Д. определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, Д. считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям Д.. Существенными являются условия о предмете Д., условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для Д. данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение Д. возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или Д.. По требованию одной из сторон Д. может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении Д. другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или Д.. Существенным признается нарушение Д. одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Д..

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании Д. найма, Д. безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании Д. аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по Д. найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации Д. найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации Д. найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в Д. срок не определен, Д. считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения Д. найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Д., подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> (право зарегистрировано <дата> №).

<дата> ФИО1, реализуя полномочия собственника, заключила с ФИО2 Г.Д. найма жилого помещения, по условиям которого предоставила ФИО2 во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО2 принял на себя обязательства содержать объект аренды в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством, использовать объект исключительно для личного проживания ФИО3 И,Г. и ФИО4, а также своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 1.3. Д., срок аренды определяется с <дата>.

Разделом 4 Д. предусмотрен порядок расчетов:

- за арендуемое помещение арендатор уплачивает месячную плату в размере 10000 рублей, коммунальные платежи, кроме взносов на капитальный ремонт, ТО ВДГО, оплату домофона и ТВ;

- ежемесячная арендная плата вносится нанимателем не позднее 28 числа каждого месяца за месяц вперёд;

- арендатор производит оплату 1 раз в месяц и оплачивает коммунальные платежи.

Пунктом 4.2 Д. предусмотрено право арендодателя немедленно расторгнуть Д. аренды в случае нарушения арендатором условий оплаты аренды.

Из пояснений истца, данных суду в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, следует, что ФИО2 оплатила арендный платеж за весь период аренды только один раз – <дата> в размере 12500 рублей (10000 рублей – арендная плата и 2500 рублей – оплата коммунальных платежей) за период с <дата> по <дата>.

При обращении в суд истец указала, что ответчик ФИО2 до настоящего времени проживает в указанной квартире по адресу: <адрес> но не исполняет обязанности по оплате аренды и коммунальных платежей, в связи с чем, истец приняла решение расторгнуть Д. аренды, выселить ответчика из занимаемой ею квартиры и взыскать задолженность по арендной плате.

В соответствии с предоставленным истцом расчетом задолженности, долг ответчика ФИО2 по Д. найма жилого помещения от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 78736,11 рублей, из которых: 63225 рублей – арендная плата и 18011,11 рублей – задолженность по оплате коммунальных платежей.

Установлено, что ФИО1 направляла в адрес ФИО2 Уведомление о выселении, в котором содержались требования о погашении задолженности по Д. аренды жилого помещения и о выселении в срок до <дата>. Данные требования не были исполнены ФИО5, что и послужило основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

Доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности полностью или в части ответчиком в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств освобождения спорного жилого помещения по требованию собственника.

Поскольку положениями заключенного между сторонами Д. аренды жилого помещения от <дата> предусмотрено право арендодателя немедленно расторгнуть Д. аренды в случае нарушения арендатором условий оплаты аренды, арендатор выразил свое намерение расторгнуть Д. аренды, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами Д. аренды жилого помещения от <дата> является расторгнутым.

Разрешая спор, руководствуясь положениями приведенных выше норм действующего гражданского законодательства, установив факт пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, на основании заключенного между сторонами Д. аренды жилого помещения от <дата>, и факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и уплате коммунальных платежей, учитывая, что Д. аренды расторгнут по требованию арендодателя в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий об оплате, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований об обязании ответчика ФИО2 освободить арендуемое у истца жилое помещение, предоставив ответчику срок для переезда – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, и взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по Д. аренды за период с <дата> по <дата> в размере 78736,11 рублей.

Ввиду отсутствия доказательств причинения истцу физических или нравственных страданий действиями ответчика, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему другие нематериальные блага, суд признает необоснованными требования ФИО1 о компенсации морального вреда.

В силу части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 3, 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом представлены в материалы дела в подтверждение несения ею расходов на оплату юридических услуг Акт об оказании юридических услуг от <дата>, в котором указано, что стоимость услуги по подготовке искового заявления к ФИО2 в суд составляет 15000 рублей, а также квитанция об оплате указанной суммы от <дата>.

На основании изложенного, решая вопрос о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, учитывая указанные положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание объем оказанных ФИО6 юридических услуг, стоимость аналогичных услуг, сложность и продолжительность рассмотрения дела, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в размере – 5 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2563 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить в части.

Обязать ФИО2 (паспорт гражданина №) освободить жилое помещение –квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина №) задолженность по арендной плате по Д. найма жилого помещения от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 78 736,11 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 2 563 рубля.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.В. Подусовская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская