Дело № 2-2594/2023
УИД 26RS0017-01-2023-003286-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2023 года г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края, в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в Кисловодский городской суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником ? долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН произведена запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи в данной недвижимости был зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который по заверению продавца ФИО3 был обязан сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента регистрации права собственности. Однако до настоящего времени условия договора не исполнены, ответчик значится зарегистрированным в принадлежащем ей на праве собственности имуществе. Какого-либо соглашения или договора о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется, его вещи отсутствуют. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается и его регистрация препятствует в реализации прав собственника недвижимого имущества.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, изложенное в исковом заявлении.
Представитель третьего лица Отдела Миграции ОМВД по г. Кисловодску, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
В соответствии с ч.1 ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Судебные извещения не были вручены ответчику, в связи с его неявкой в почтовое отделение и возвращено в суд за истечением срока хранения.
При таким обстоятельствах, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН произведена запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о собственнике остальной ? части жилого дома по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно п. 9 договора, на момент продажи жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, имеющих право или сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со ст.292 ГК РФ не имеется. Сторонам разъяснены требования ст. 292 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в случае его не освобождения, он подлежит выселению.
Документов, подтверждающих право пользования ответчиком спорной квартирой, суду не представлено.
В связи с изложенным, суд считает, что регистрация ответчика, не являющегося членом семьи истца, в жилом помещении нарушает её права как собственника и ограничивает возможность по распоряжению недвижимостью. Каких-либо соглашений с истцом по вопросу пользования жилым помещением заключено не было.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В условиях состязательность процесса ответчиком не представлено ни одного допустимого доказательства в опровержение доводов истцов.
При таких обстоятельствах требования истца о признании ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. «е» ч. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из нанимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, соответствующим государственным органом, следовательно, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета – отказать.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение составлено 27.09.2023.
Судья А.В. Коротыч