Дело № 2а-6497/2023
УИД: 77RS0006-02-2023-000579-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2023 года г. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Харитоновой Р.Н., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации прав, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 первоначально обратился в Дорогомиловский районный суд <адрес> с административным иском к ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации прав, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности. Просит суд признать незаконным решение Ленинского отдела ФИО2 по ФИО2 <адрес> об отказе государственной регистрации прав № КУВД №; обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> осуществить регистрацию права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: ФИО2 <адрес>, Ленинский городской округ, рабочий <адрес>, на основании заявления КУВД -№ и нотариального соглашения <адрес>6, зарегистрированного в реестре №-н-77-2021-3-156.
Определением Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ административное дело по иску ФИО8 передано по подсудности в Красногорский городской суд ФИО2 <адрес>.
Административный иск мотивирован тем, что в период брака административным истцом и бывшей супругой административного истца - ФИО12 были вложены денежные средства в размере 3 202 796 руб. 00 коп. в строительство и оформление в будущем в общую совместную собственность квартиры, расположенной в строящемся доме по строительному адресу: ФИО2 <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи <адрес>, секция №, этаж 7, условный номер <адрес>, общей площадью 37,52 кв.м, по договору уступки прав требования № ЛОП-КЗЗ-К-55/ИП/А от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ЛОП-КЗЗ-К- ГРАНЕЛЬ-ЮГ об участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> выписке ЕГРН, жилому помещению, расположенному по адресу РФ, ФИО2 <адрес>, Ленинский городской округ, рабочий <адрес>, присвоен кадастровый №. В связи с расторжением брака, ДД.ММ.ГГГГг. между истцом, ФИО4, и ФИО12, было оформлено нотариальное соглашение о разделе общего имущества между бывшими супругами: <адрес>6, зарегистрировано в реестре №-н№. По условиям нотариального соглашения, денежные средства, внесенные в оплату стоимости вышеуказанной строящейся квартиры выплачены за счет совместных средств сторон, а также за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., после заключения данного соглашения уплаченные денежные средства признаются собственностью истца ФИО4, обязанности, вытекающие из кредитного договора будут являться индивидуальными обязанностями истца. Обязательства третьего лица, ФИО12 перед банком по договору поручительства №- п01 от ДД.ММ.ГГГГг. прекращаются с момента подписания соглашения о расторжении договора поручительства. ФИО12 не вправе претендовать на данное имущество и денежные средства, уплаченные в счет стоимости указанного имущества, истец вправе распоряжаться вышеуказанным имуществом после оформления права собственности на него по собственному усмотрению, т.е. квартира остается единоличной собственностью истца.
ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился в ФИО2 по ФИО2 <адрес> с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав на приобретенное жилое помещение - peгистрационный номер КУВД-№. ДД.ММ.ГГГГг. в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав поскольку по результатам проведения правовой экспертизы предоставленных для осуществления регистрации прав документов на предмет наличия оснований, предусмотренных ст. 26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав выявлено, что ЕГРН содержит актуальную запись о праве общей совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в рамках заявления MFC -№1 от ДД.ММ.ГГГГ., поданного истцом совместно с бывшей супругой, в связи с чем у должностных лиц ФИО6 отсутствует возможность идентифицировать заключалось ли в отношении данного имущества дополнительное соглашение к соглашению о разделе общего имущества между бывшими супругами. ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился в ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> с жалобой на приостановку регистрации права от 25.01.2022г. Согласно предоставленному ответу исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., апелляционная комиссия не выявила технических ошибок и противоречий между заявленными и проведенными регистрационными действиями, тем самым подтвердив неправомерные действия Ленинского отдела ФИО2 по ФИО2 <адрес>, зарегистрировавшего право общей собственности между бывшими супругами. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> отдел ФИО2 по ФИО2 <адрес> направил в адрес истца уведомление об отказе государственной регистрации права на основании ч.12 ст. 29 Закона о регистрации права, т.е. до разрешения вопроса в судебном порядке.
Административный истец с данным решением не согласен, полагает его незаконным, нарушающим законные права и интересы административного истца.
Административный истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель административного ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований; в обоснование возражений пояснил, что поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности за ФИО12 и ФИО4 на основании заявления последних. Оснований для регистрации права собственности за ФИО4 по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ у административного ответчика не имелось. Просит суд в иске отказать.
Заинтересованные лица по делу ФИО12, нотариус ФИО3, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились; ФИО12 в представленном в суд письменном заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие.
С учетом установленных обстоятельств, суд в порядке ст. 150 КАС Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
В статье 14 Федерального закона N 218-ФЗ указаны основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 названного закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ закреплены основания, препятствующие государственной регистрации прав, в том числе: отсутствие документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, несоответствие по форме или содержанию документов требованиям законодательства Российской Федерации, а также ничтожность сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости (пункты 5, 7, 13).
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Федерального закона № 218-ФЗ прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
Согласно статье 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (часть 1).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между бывшими супругами ФИО4 и ФИО12 заключено нотариально удостоверенное соглашение.
Согласно п. 1 данного соглашения в период брака супругами были вложены денежные средства в размере 3202 796 руб. 00 коп. в строительство (оплату стоимости) и оформление в будущем в общую совместную собственность ФИО4, ФИО12 квартиры, расположенной в строящемся доме по строительному адресу: ФИО2 <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи <адрес>, секция №, этаж 7, условный номер <адрес>, общей площадью 37,52 кв.м, по договору уступки прав требования № ЛОП-КЗЗ-К-55/ИП/А от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ЛОП-КЗЗ-К-ГРАНЕЛЬ-ЮГ об участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> средства, внесённые в оплату стоимости вышеуказанной строящейся квартиры были выплачена за счет совместных средств сторон в размере 320280,00 рублей, а также за счет кредитных средств в размере 2882516,00 рублей, предоставленных Банком ВТБ (ПАО), являющимся кредитной организацией.
Обязательства ФИО12 перед банком по договору поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГг. прекращаются с момента подписания соглашения о расторжении договора поручительства. ФИО12 не вправе претендовать на данное имущество и денежные средства, уплаченные в счет стоимости указанного имущества, истец вправе распоряжаться вышеуказанным имуществом после оформления права собственности на него по собственному усмотрению.
По условиям данного соглашения квартира, расположенная по строительному адресу: ФИО2 <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение <адрес> <адрес>, остается единоличной собственностью ФИО4, а также признание неисполненных обязательств по кредитному договору его личными обязательствами, имеется согласие кредитора, что подтверждается его письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ФИО4 совместно с ФИО12 обратились в ФИО2 по ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о регистрации права собственности на праве совместной собственности на жилое помещение площадью 35,1 кв. метров, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес>, Ленинский г.о., р.<адрес>, с предоставлением договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается описью документов.
Как следует из выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 и ФИО12 на основании договора уступки прав требования № ЛОП-К33-К-55/ИП/А к договору № ЛОП-Е33-К-ГРАНЕЛЬ-ЮГ об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право совместной собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 35,1 кв. метров, расположенную по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес> р.<адрес>, о чем сделана запись №
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ года административный истец ФИО4 обратился в ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.
Согласно описи документов, совместно с заявлением были предоставлены в том числе соглашение о разделе общего имущества между бывшими супругами от ДД.ММ.ГГГГ №, 77 А,Г, сведения о нотариальном удостоверении: реестровый номер №-№, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10, выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ государственная регистрация прав по заявлению ФИО4 приостановлена сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ЕГРН содержит актуальную запись о праве общей совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в рамках заявления MFC-№ от ДД.ММ.ГГГГ, поданного гр. ФИО4 совместно с ФИО12 В связи с вышеизложенным не представляется возможным идентифицировать заключалось ли в отношении данного имущества дополнительное соглашение к Соглашению о разделе общего имущества между бывшими супругами.
Как следует из уведомления ФИО2 № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав ФИО4 по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ отказано, по вышеуказанным основаниям.
Поскольку право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру ФИО4 и ФИО12 зарегистрировано на основании заявления последних ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения нотариально удостоверенного соглашения о разделе общего имущества между бывшими супругами от ДД.ММ.ГГГГ, административным истцом в ФИО2 <адрес> не было представлено дополнительное нотариально удостоверенное соглашение относительно раздела совместной собственности – объекта спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что приостановление государственной регистрации прав, а затем отказ в государственной регистрации прав не противоречили требованиям закона.
Исходя из буквального толкования пункта 1 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации решение об удовлетворении требования о признании оспариваемого решения незаконным принимается при установлении двух условий одновременно: решение не соответствует нормативным правовым актам и нарушает права, свободы и законные интересы административного истца.
Совокупность указанных условий в рассматриваемом деле отсутствует.
Таким образом, с учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования административного иска подлежат отклонению в полном объеме по причине отсутствия совокупности условий для их удовлетворения.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 227 - 228 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении административного искового заявления ФИО4 к ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации прав, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Р.Н. Харитонова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>