РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2024 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1463/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что в производстве Троицкого районного суда адрес находится административное дело № 2а-511/2023 по иску ФИО1 к судебному приставу-исполнителю ОСП по Троицкому адрес ФССП России по Москве фио об оспаривании решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя. Предметом спора является оспаривание бездействия судебного пристава-исполнителя, выраженные в непредставлении административному истцу преимущественного права на приобретение недвижимости, а также оспаривание действий по передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в рамках исполнительного производства № 665693/22/77042-ИП от 28.02.2022 года. Взыскателем по указанному исполнительному производству является фио Поскольку со стороны нового собственника присутствовала угроза нарушения прав и законных интересов административного истца, выраженная угрозами отчуждения доли третьим лица, истец обратился в суд с заявлением о принятии мер предварительной защиты, выраженных в виде запрета на совершение регистрационных действий. Определением от 09.10.2023 года Троицкий районный суд адрес удовлетворил заявление о принятии мер по обеспечению иска ФИО1 в части запрета совершения регистрационных действий по любым сделкам в отношении жилого помещения по адресу: Москва, адрес, адрес, с кадастровым номером 50:27:00030405:1056. Также 17.11.2023 года ФИО1 через законного представителя подано заявление в Управление Росреестра по Москве, в котором разъяснено о вынесении Троицким районным судом адрес обеспечительных мер в отношении квартиры. Ответом Управления Росреестра по Москве разъяснено о направлении соответствующего запроса в суда, а также указано, что информация, содержащаяся в обращении, принята к сведению и будет учтена в рамках действующего законодательства в случае поступления документов для государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:27:00030405:1056, по адресу: Москва, адрес, адрес. 09 ноября 2023 года после вынесения определения мер предварительной защиты ответчиком фио поданы возражения относительно заявленных требований, определение суда от 09.10.2023 года в установленный законом срок им не оспаривалось. 10 декабря 2023 года истец узнал о том, что фио произвел отчуждение ½ доли квартиры третьим лицам. 10 декабря 2023 года истцом запрошена электронная выписка из ЕГРН на квартиру, из которой ФИО1 узнала, что фио несмотря на запрет 05.12.2023 года произвел отчуждение своей ½ доли квартиры по договору купли-продажи, и новыми собственниками стали ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля), фио (1/6 доля). Таким образом, договор купли-продажи был заключен ответчиками в период действия запрета совершения регистрационных действий в отношении квартиры, тем самым действия ответчиком невозможно квалифицировать как добросовестные.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик фио и его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым 17.08.2023 года фио через нотариуса в адрес истца направлено уведомление с предложением воспользоваться правом преимущественного выкупа по цене сумма, которое адресатом получено, ответа не поступило, о чем 23.10.2023 года выдано нотариальное свидетельство о передаче документов. После отказа ФИО1 от права преимущественного выкупа ½ доли жилого помещения, она была реализована третьим лицам. Кроме того, на дату государственной регистрации права собственности от фиоЗ на третьих лиц, сведений о запрете в такой регистрации в ЕГРН отсутствовали, сам фио о вынесенном определении о запрете регистрации сделок со спорным имуществом не знал, так как истец в иске указал неверный адрес ФИО2
Ответчики ФИО3, ФИО4, фио, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили, не просили об отложении судебного разбирательства, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, не находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) (пункт 2 названной статьи).
В силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
В соответствии с пунктом 2 этой же статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п. 3 ст. 250 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 1/2 доли квартиры с кадастровым номером 50:27:00030405:1056, по адресу: Москва, адрес, адрес, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №54 от 24.07.2006 года.
Ответчик фио являлся собственником оставшейся ½ доли указанной квартиры на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 16.05.2023 года, и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.05.2023 года, что также подтверждается материалами реестрового дела, полученного по судебному запросу.
Врио нотариуса адрес фио фио 17.08.2023 года в адрес фио направлены заявления ФИО2 о предложении купить 1/2 доли квартиры с кадастровым номером 50:27:00030405:1056, по адресу: Москва, адрес, адрес, за сумма.
Указанное заявление согласно отчету об отслеживании отправления вручено фио 23.08.2023 года.
05 декабря 2023 года между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО5, с другой стороны заключен Договор купли-продажи ½ доли квартиры с кадастровым номером 50:27:00030405:1056, по адресу: Москва, адрес, адрес, за сумма
Согласно «Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу», утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты 28 марта 2016 года N 03/16 (Письмо ФНП от 31 марта 2016 года), продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
В случае отсутствия сведений о регистрации участника долевой собственности по месту жительства или пребывания, в том числе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Федеральной миграционной службе, допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.
Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Если корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения в отделении связи, то извещение считается доставленным со дня поступления в отделение связи по месту жительства адресата, определяемого по календарному штемпелю на конверте.
Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что истцу было достоверно известно о намерении ФИО2 продать ½ доли жилого помещения, ему было направлено соответствующее уведомление, отвечающее требованиям действующего законодательства,
Договор купли-продажи доли заключен 05 декабря 2023 года, то есть спустя более трех месяцов после направления извещений о предстоящей продаже в адрес истца по настоящему гражданскому делу. Стоимость доли, согласно договору, соответствует той, которая предлагалась иному долевому собственнику.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая продажу доли жилого помещения по цене, соответствующей указанной в уведомлении, осведомленность истца о продаже доли, суд не усматривает злоупотребления правом в действиях фио при продаже доли ФИО3, ФИО4, ФИО5
Оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым в иске отказать в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки– отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова