16RS0037-01-2022-003863-19 Дело № 2-1688/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кутнаевой Р.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бородиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд (далее НО ГЖФ) при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по договору,

установил:

Истец НО ГЖФ при Президенте Республики Татарстан обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, А.А., М.Л. о взыскании задолженности по договору, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи.

Срок рассрочки платежей по договору составляет 180 месяцев.

Согласно договору ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру, а также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность в общей сумме 282 021,24 рублей.

Указывая на то, что в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без исполнения, истец просил взыскать с ответчиков ФИО2, А.А., М.Л. в солидарном порядке в свою пользу текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 186,26 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 401,36 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 282 186,26 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 155,88 рублей.

Впоследствии с учетом внесения ответчиками денежных средств в счет исполнения обязательств по договору социальной ипотеки и представленных в подтверждение данного обстоятельства квитанций истцом произведен перерасчет задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и представлено письменное уменьшение исковых требований о взыскании с ответчиков текущей задолженности в размере 71 721 рублей исходя из оставшейся невыплаченной площади квартиры (1, 43681173 кв. м), процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 401, 36 рублей, возврате уплаченной госпошлины в размере 6 155, 88 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебном заседании также участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, после уменьшения истцом исковых требований представили суду письменные заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как видно из представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа.

В соответствии с пунктом 2.10 договора «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа «будущей собственной квартиры» в собственность.

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях обеспечивающих приобретение права оформления в собственность, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся фактически актом приема-передачи квартиры.

По договору социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации свои обязательства по ежемесячной оплате суммы задатков, обеспечивающих право на оформление права собственности будущей квартиры, а также «право использования» неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры», в полном объеме не исполнили, допустив просрочку исполнения обязательств.

Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования вышеуказанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом письменному уточнению исковых требований составляет сумму в размере 71 721 рублей исходя из оставшейся невыплаченной площади квартиры (1, 43681173 кв. м), кроме того истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 401, 36 рублей, возврат уплаченной госпошлины в размере 6 155, 88 рублей.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Ответчики с указанной истцом суммой оставшейся задолженности согласились. Судом признание иска ответчиками принято, поскольку права других лиц такое признание иска не нарушает, требованиям закона не противоречит.

При таких обстоятельствах, заявленные требования НО ГЖФ при Президенте Республики Татарстан с учетом представленного письменного уточнения подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 155,88 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, рассчитанную исходя из оставшейся невыплаченной площади квартиры (1, 43681173 кв. м) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 71 721 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 401, 36 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 155,88 рублей в равных долях, по 2 051,96 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: Кутнаева Р.Р.

Решение вступило в законную силу «___»____________20___ года

Судья: Кутнаева Р.Р.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Решение07.12.2022