Дело № 2-288/2023

УИД: 52RS0036-01-2023-000237-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года

р.п. Ковернино

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Петровой О.В.,

при секретаре судебного заседания Перевоиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Уральский банк реконструкции и развития" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО "Уральский банк реконструкции и развития" обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «УБРиР» и должником было заключено кредитное соглашение № о предоставлении кредита в сумме 5999000 рублей с процентной ставкой 10,50% годовых. Срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором взыскатель открыл должнику счет № в рублях; осуществил эмиссию банковской карты для отражения по счету расчетов по операциям с использованием карты и передал ее должнику; предоставил должнику кредит. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор регулирующий порядок предоставления и возврата кредита. В свою очередь, заемщик согласно условиям кредита и графика платежей принял на себя обязательства: ежемесячно одновременно с погашением основного долга уплачивать проценты за пользование кредитом со дня, следующего за днем выдачи кредита. Условия применения процентных ставок прописаны в п. 1.4 кредитного договора. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в пользу банка, возникшей на основании Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Права залогодателя установлены в п.1.11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; обеспечение исполнения обязательств по договору кредита – залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3(трех) жилых комнат *** кв.м., кадастровый №. Залоговая стоимость указанной квартиры составляет 8621000 рублей. Заемщик допустил просрочку исполнения обязательств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 6184556,46 рублей, в том числе: 5982489,02 рублей – сумма основного долга; 194996,54 рублей – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 7070,90 рублей –пени.

ПАО "Уральский банк реконструкции и развития" просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6184556,46 рублей, в том числе: 5982489,02 рублей – сумма основного долга; 194996,54 рублей – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 7070,90 рублей –пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 39122,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. Обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 3(трех) жилых комнат *** кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества 8621000 рублей.

В судебное заседание представитель ПАО "Уральский банк реконструкции и развития" не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу положений ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «УБРиР» и ответчиком ФИО1 было заключено кредитное соглашение № о предоставлении кредита в сумме 5999000 рублей с процентной ставкой 10,50% годовых. Срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору исполнил в полном объеме.

В свою очередь, ответчик согласно условиям кредита и графика платежей принял на себя обязательства: ежемесячно одновременно с погашением основного долга уплачивать проценты за пользование кредитом со дня, следующего за днем выдачи кредита. Условия применения процентных ставок прописаны в п. 1.4 кредитного договора.

Однако, платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов заемщиком производились с нарушением срока, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 6184556,46 рублей, в том числе: 5982489,02 рублей – сумма основного долга; 194996,54 рублей – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 7070,90 рублей –пени.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, проверен судом, ответчиком не оспорен, оснований для признания представленного расчета задолженности неправильным у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3(трех) жилых комнат, *** кв.м, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены 8 621 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Положениями п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Предполагается (если не доказано иное), что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество определенных в ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1.11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств ответчика обеспечено предоставлением истцу залога недвижимого имущества. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 3(трех) жилых комнат, *** кв.м., кадастровый №.

В обеспечение исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в пользу банка, возникшей на основании Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Согласно Закладной от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость указанной квартиры составляет 8621000 рублей.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

В силу приведенных норм, начальная продажная цена квартиры судом устанавливается в размере ее стоимости, определенной по договору, и составляет 8621000 рублей.

Доказательств иной стоимости подлежащей реализации квартиры в материалы дела ответчиком не представлено, несогласие с указанной начальной продажной ценой ответчиком не выражалось, ходатайств об определении иной начальной продажной стоимости квартиры, в том числе с использованием специальных познаний и проведением экспертизы, не заявлялось.

Таким образом, с учетом установленных по данному делу фактических обстоятельств и приведенных правовых норм, исковые требования ПАО "Уральский банк реконструкции и развития" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере (39122,78 рублей + 6000 рублей) =45 122,78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО "Уральский банк реконструкции и развития" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>(паспорт ***.) в пользу ПАО "Уральский банк реконструкции и развития" задолженность по кредитному договору в размере 6 184 556, 46 руб., в том числе: 5 982 489,02 руб. – сумма основного долга; 194 996,54 руб. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 7 070,90 руб. –пени; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45 122,78 руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО "Уральский банк реконструкции и развития" в счет погашения суммы задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3(трех) жилых комнат, *** кв.м, кадастровый №, с объявлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в сумме 8 621 000, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ковернинский районный суд Нижегородской области.

Судья О.В. Петрова Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2023 г.

Судья О.В. Петрова