Решение по делу № 02-0123/2025 от 03.04.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123/2025 по исковому заявлению финансового управляющего фио, фио к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец финансовый управляющий фио, фио обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда адрес от 23.09.2021 года по делу № А40-127949/21-9-328 в отношении фио введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должника утверждён фио, о чем опубликована информация в газете «Коммерсантъ» от 02.10.2021 года. Между ответчиком ФИО1 (Продавец) и фио (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.07.2017 года. Согласно п.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащее продавцу нежилое помещение, этаж 7, пом. 87, назначение: нежилое, площадь: 618,5 кв.м., находящееся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004003:3663. Из п.п. 3.2. — 3.3 договора следует, что стороны пришли к соглашению, что нежилое помещение оценивается и продается за согласованную сторонами цену в размере сумма Покупатель обязуется оплатить согласованную цену договора продавцу в течение 1 рабочего дня со дня регистрации его права собственности на объект в Росреестре. Стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п. 3.2 договора будет храниться в арендованном индивидуальном банковском сейфе. Указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за фио 28.07.2017 года за № 77:01:0004003:3663-77/011/2017-3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме этого, между ФИО1 (Продавец) и фио (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.07.2017 года. Согласно п.1 договора 2 продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащее продавцу нежилое помещение, этаж №2-2, пом. 6 (шесть), назначение: нежилое, площадь: 464,1 кв.м., находящееся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004003:3629. Из п.п. 3.2. – 3.3 договора следует, что стороны пришли к соглашению, что недвижимое имущество оценивается и продается за согласованную сторонами цену в размере сумма Покупатель обязуется оплатить согласованную цену объекта продавцу в течение 1 рабочего дня со дня регистрации его права собственности на объект в Росреестре. Стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п. 3.2 договора будет храниться в арендованном индивидуальном банковском сейфе. Указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за фио 24.07.2017 года за № 77:01:0004003:3629-77/011/2017-3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Между сторонами подписаны передаточные акты от 19.07.2017 года, согласно которому продавец передал, а покупатель принял объекты недвижимости по договорам купли-продажи. Из п. 4 актов следует, что каждая сторона подтверждает, что обязательства сторон выполнены и расчет произведен полностью, в соответствии с договорами. Таким образом, истец фио полностью оплатил ФИО1 сумму по договорам купли-продажи недвижимого имущества. Решением Тверского районного суда от 02.12.2019 года по делу № 2-0021/19 иск конкурсного управляющего АКБ «Легион» (АО) в лице ГК АСВ к фио ФИО2, ФИО1, фио, фио, фио о признании сделок недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворен частично. За АКБ «Легион» (АО) в лице ГК АСВ признано право собственности на помещения, расположенные по адресу: адрес, в том числе недвижимое имущество, кадастровый номер: 77:01:0004003:3663, и недвижимое имущество, кадастровый номер: 77:01:0004003:3629. Из указанного судебного акта следует, что поскольку между ФИО1 и АКБ «Легион» (АО) фактически заключены договоры купли-продажи объектов недвижимости, заключив договор с фио ответчик ФИО1 осуществил продажу одних и тех же объектов нескольким разным лицам. Указанное поведение ответчика фио не является разумным и добросовестным поведением участников гражданских правоотношений, продавцами в силу ст. 10 ГК РФ допущено злоупотребление правом. Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, в связи с чем у фио не возникло право собственности на спорное имущество. Определением Арбитражного суда адрес от 04.07.2022 года по делу № А40-127949/21-9-328 («Ф») по ходатайству АКБ «Легион» в лице ГК АСВ из конкурсной массы фио исключены объекты недвижимости (помещения), расположенные по адресу: адрес, в том числе нежилое помещение, этаж 7, пом. 87, назначение: нежилое, площадь: 618,5 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004003:3663, и нежилое помещение, этаж №2, пом. 6 (шесть), назначение: нежилое, площадь: 464,1 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004003:3629. Таким образом, ввиду злоупотребления правом и признания действий ответчика недобросовестными, у фио возникло неосновательное обогащение в виде полученных от истца фио денежных средств в качестве оплаты по договорам купли-продажи за нежилые помещения в размере сумма и в размере сумма Об указанных обстоятельствах финансовому управляющему фио стало известно после исключения из конкурсной массы фио вышеуказанных объектов (04.07.2022 года). На основании изложенного, истец фио просит суд взыскать с ответчика фио в пользу фио неосновательное обогащение в размере сумма, сумму государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по ордеру адвокат фио, представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явились, не признали исковые требования. ФИО1 пояснил суду, что денежных средств по договорам от продажи недвижимости не брал, указывает, что средства ему не переданы в результате преступных схем банка, должны быть расписки в передаче ему денежных средств.

Третье лицо финансовый управляющий фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, пояснения вившихся сторон, исследовав истребованные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основании приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Из статьи 1103 ГК РФ следует, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Пунктом 4 статьи 1109 ГК РФ предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности трех обязательных условий: у конкретного лица имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда адрес от 23.09.2021 года по делу № А40-127949/21-9-328 в отношении фио введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должника утверждён фио, о чем опубликована информация в газете «Коммерсантъ» от 02.10.2021 года.

Между ответчиком ФИО1 (Продавец) и фио (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.07.2017 года. Согласно п.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащее продавцу нежилое помещение, этаж 7, пом. 87, назначение: нежилое, площадь: 618,5 кв.м., находящееся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004003:3663.

Из п.п. 3.2. — 3.3 договора следует, что стороны пришли к соглашению, что нежилое помещение оценивается и продается за согласованную сторонами цену в размере сумма Покупатель обязуется оплатить согласованную цену договора продавцу в течение 1 рабочего дня со дня регистрации его права собственности на объект в Росреестре.

Стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п. 3.2 договора будет храниться в арендованном индивидуальном банковском сейфе.

Указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за фио 28.07.2017 года за № 77:01:0004003:3663-77/011/2017-3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2017 года (л.д.12).

Кроме этого, между ФИО1 (Продавец) и фио (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.07.2017 года. Согласно п.1 договора 2 продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащее продавцу нежилое помещение, этаж №2-2, пом. 6 (шесть), назначение: нежилое, площадь: 464,1 кв.м., находящееся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004003:3629.

Из п.п. 3.2. – 3.3 договора следует, что стороны пришли к соглашению, что недвижимое имущество оценивается и продается за согласованную сторонами цену в размере сумма Покупатель обязуется оплатить согласованную цену объекта продавцу в течение 1 рабочего дня со дня регистрации его права собственности на объект в Росреестре.

Указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за фио 24.07.2017 года за № 77:01:0004003:3629-77/011/2017-3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2017 года (л.д. 14).

Между сторонами подписаны передаточные акты от 19.07.2017 года, согласно которым продавец передал, а покупатель принял объекты недвижимости по договорам купли-продажи.

Из п. 4 актов следует, что каждая сторона подтверждает, что обязательства сторон выполнены и расчет произведен полностью, в соответствии с договорами.

Таким образом, истец фио полностью оплатил ФИО1 сумму по договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Решением Тверского районного суда от 02.12.2019 года по делу № 2-0021/19 иск конкурсного управляющего АКБ «Легион» (АО) в лице ГК АСВ к фио ФИО2, ФИО1, фио, фио, фио о признании сделок недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворен частично (л.д.40-49).

За АКБ «Легион» (АО) в лице ГК АСВ признано право собственности на помещения, расположенные по адресу: адрес, в том числе недвижимое имущество, кадастровый номер: 77:01:0004003:3663, и недвижимое имущество, кадастровый номер: 77:01:0004003:3629.

Из указанного судебного акта следует, что поскольку между ФИО1 и АКБ «Легион» (АО) фактически заключены договоры купли-продажи объектов недвижимости, заключив договор с фио, ответчик ФИО1 осуществил продажу одних и тех же объектов нескольким разным лицам.

Указанное поведение ответчика фио не является разумным и добросовестным поведением участников гражданских правоотношений, продавцами в силу ст. 10 ГК РФ допущено злоупотребление правом. Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, в связи с чем у фио не возникло право собственности на спорное имущество.

Определением Арбитражного суда адрес от 04.07.2022 года по делу № А40-127949/21-9-328 («Ф») по ходатайству АКБ «Легион» в лице ГК АСВ из конкурсной массы фио исключены объекты недвижимости (помещения), расположенные по адресу: адрес, в том числе нежилое помещение, этаж 7, пом. 87, назначение: нежилое, площадь: 618,5 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004003:3663, и нежилое помещение, этаж №2, пом. 6 (шесть), назначение: нежилое, площадь: 464,1 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004003:3629.

Таким образом, ввиду злоупотребления правом и признания действий ответчика недобросовестными, у фио возникло неосновательное обогащение в виде полученных от истца фио денежных средств в качестве оплаты по договорам купли-продажи за нежилые помещения в размере сумма и в размере сумма Об указанных обстоятельствах финансовому управляющему фио стало известно после исключения из конкурсной массы фио вышеуказанных объектов (04.07.2022 года).

На основании изложенного, доводы истца фио о получении ответчиком ФИО1 неосновательного обогащения в результате совершения недобросовестных сделок по заключению договоров купли-продажи недвижимого имущества нашли свое подтверждение и не оспорены стороной ответчика фио

Доказательств, свидетельствующих о передаче ответчиком фио в пользу истца фио денежных средств, полученных по договорам купли-продажи недвижимости, стороной ответчика не предоставлено и судом не добыто.

Доводы ответчика фио о неполучении денежных средств по совершенным сделкам купли-продажи недвижимости судом не принимаются, поскольку опровергаются доказательствами по настоящему делу, а именно актами передачи имущества, согласно которым ФИО1 передал объекты недвижимости фио и получил от него денежные средства. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства стороной ответчика фио суду не представлено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика фио суду не представлено доказательств, подтверждающих иной размер суммы денежных средств, полученных по договорам купли-продажи объектов недвижимости, свой контррасчет ответчик ФИО1 не представил. Сделки по продаже ФИО1 объектов недвижимости были признаны судом недобросовестными, истец фио лишился приобретенного у фио имущества.

Таким образом, размер неосновательного обогащения ответчика фио составил сумма (сумма + сумма), который подлежит взысканию в пользу истца фио

Таким образом, ответчик ФИО1. неосновательно приобрел имущество за счет другого лица путем извлечения прибыли в результате совершения сделок по заключению договоров купли-продажи недвижимого имущества, признанных судом недобросовестными.

Учитывая данные обстоятельства, установленные юридически значимые факты, суд, соблюдая баланс интересов сторон, приходит к выводу, что исковые требования финансового управляющего фио ФИО3 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ за счет средств ответчика фио подлежат возмещению понесенные истцом расходы на оплату госпошлины в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждаются платежным поручением № 2 от 18.12.2023 года (л.д.22).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования финансового управляющего фио, фио к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу фио (СНИЛС <***>) неосновательное обогащение в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025 года