Решение по делу № 2-1165/2024 от 06.02.2025

Дело №

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 года пгт. ФИО3

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Теткова Р.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания помощником судьи – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, в интересах ФИО1, к ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес>, третье лицо – Государственный комитет по государственной регнистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в интересах ФИО1, обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, в котором просит суд:

«Признать право собственности в силу приобретательной давности за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на:

<адрес>

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец, ФИО1, с 2002 года по настоящее время постоянно пользуется и владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>

Указанное имущество приобреталось истцом у бывшего собственника, который забрав денежные средства, уехал в неизвестном ей направлении. Фамилия и координаты собственника не сохранились.

Кроме того, с 2002 года истец пользуется спорными зданиями, что подтверждается Актом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, составленного депутатом ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым.

В исковом заявлении истец указывает и на то, что с 2002 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

Вместе с тем, истец указывает в иске, что она владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя расходов: содержанию, обрабатывает земельный участок. Данный факт могут при необходимости подтвердить свидетели.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от иных лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Указанное домовладение не принадлежит иным предприятиям.

Кроме всего прочего, в период владения с 1995 года, правопритязаний со стороны третьих лиц и компетентных органов власти на домовладение не было, факта истребования недвижим имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в досудебном порядке не производилось, что подтверждает добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным домом как своим собственным.

Протокольным определением ФИО3 районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ истец и его представитель, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, кроме того, в подтверждение факта владения и пользования спорными объектами недвижимости, истцом были приобщены к материалам дела фотографии.

ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте разбирательства по адресу регистрации, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований суду не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - в судебное заседание так же не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представлено.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте ФИО3 районного суда Республики Крым – http:// krasnogvardeiskiy.krm@sudrf.ru.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, в связи с нижеследующим.

Так, статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.

При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, судом установлено, а материалами дела подтверждено, что кадастровый инженером ФИО5 по заказу представителя истца – ФИО2, был составлен технический план на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. ФИО3, <адрес> – 5-10, 11-16, 17-22.

Как усматривается из акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного депутатом ФИО3 сельского поселения ФИО6, со слов соседей: ФИО7 и ФИО8, гражданка ФИО1 зарегистрирована по адресу: 297012, <адрес>, квартал им. Егудина, <адрес>, но фактически, с 2002 года проживает и ведет личное подсобное хозяйство по адресу: 297000, <адрес>, с. ФИО3, <адрес> – л.д.23.

Кроме того, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: ФИО3 сельское поселение, пгт. ФИО3, <адрес> – л.д.24.

Оценщиком ФИО9, по заказу представителя истца – ФИО2 произведена оценка недвижимого имущества, по результатам оценки стоимость составляет 330163,00 руб.– л.д.25-26.

Судом также установлено, что право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. ФИО3, <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано – л.д.39, 41.

ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым сообщает, что нежилве здания - гараж, площадью 42 кв.м, расположенное в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, пгт. ФИО3, <адрес>, нежилое здание - площадью 43,1 кв.м, расположенное в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, пгт. ФИО3, <адрес>, нежилое здание - площадью 16,4, расположенное в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, пгт. ФИО3, <адрес> - не являются муниципальной собственностью.

Кроме того, в ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес> информации о распорядительных документах на вышеуказанные земельные участки не выдавались – л.д.52.

ДД.ММ.ГГГГ, депутатом ФИО3 сельского поселения ФИО6, составлен акт о фактическом проживании, согласно которого, со слов соседей: ФИО7 и ФИО8, гражданка ФИО1 зарегистрирована по адресу: 297012, <адрес>, квартал им. Егудина, <адрес>, но фактически с 2002 года проживает и ведет личное подсобное хозяйство по адресу: 297000, <адрес>, ФИО3, <адрес>. Гражданка ФИО1 открыто владеет и пользуется объектами недвижимости: нежилое здание (гараж) площадью 42 кв.м., нежилое здание гараж) площадью 43,1 кв.м., нежилое здание (сарай) площадью 16.4 кв.м. с 2002 года непрерывно по настоящее время – л.д.62.

Свидетель ФИО10 пояснил суду, что истца по адресу: <адрес>, пет. ФИО3, <адрес>, видит практически каждый день, спорные гаражи она строила совместно с мужем, подтвердил факт того, что истец проживает по названному адресу более 20 лет.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании суду пояснила, что истца знает давно, подтвердила тот факт, что истец более 20 лет владеет спорными гаражами и сараем, они проживают по соседству, претензий к ней никто никогда не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелям, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетеля последовательны, логичны, согласуются с установленными судом обстоятельствами дела и пояснениями сторон, в связи с чем, оснований для признания их недостоверными у суда не имеется. Доказательств какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает.

Также, с момента владения ФИО1, спорными объектами недвижимости, то есть более 15 лет, факт владения истцом спорным имуществом никем не оспаривался, ни органы местного самоуправления, ни бывший собственник, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний со стороны третьих лиц, компетентных органов власти в адрес спорного имущества не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в административном порядке не производилось. Права и охраняемые законом интересы других лиц созданные объекты недвижимости, на отведенном для этих целей земельном участке, не нарушает.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного искового требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание - гараж, площадью 42 кв.м., расположенное в кадастровом квартале <адрес>

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2, в интересах ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (уроженкой <адрес>а Молдавской ССР, паспорт гражданина РФ серии 3914 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФМС России, код подразделения 900-003, зарегистрированной по адресу: <адрес>, кв-л. Егудина, <адрес>), в порядке приобретательной давности право собственности на:

<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья Р.И. Тетков

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.