Дело № 2-3445/2025

73RS0001-01-2025-005097-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анциферовой Н.Л.,

при секретаре Бондарь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственности администрации г.Ульяновска, Управлению архитекторы и градостроительства администрации г.Ульяновска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г.Ульяновска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками <данные изъяты> долей каждый в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры также являются ФИО4, ФИО5, ФИО3 (по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности у каждого).

Собственники произвели в квартире перепланировку и переустройство, а именно: уменьшена жилая комната, уменьшен санузел (5), увеличена кухня – гостиная, уменьшен коридор, переустройство заключается в переносе сантехнического оборудования, установке гигиенического душа, в кухне – гостиной установлена раковина и электрическая плита, в санузле и кухне – гостиной установлены теплые полы, также в санузле установлен гигиенический душ, что следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 16.10.2024.

02.11.2024 истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки в квартире № по <адрес>. Однако 15.11.2024 получили отказ в связи с отсутствием решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

Общая площадь квартиры № согласно техническому паспорту составила 99,5 кв.м, площадь лоджии 14,5 кв.м

Просит сохранить жилое помещение общей площадью 99,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию 16.10.2024.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация г.Ульяновска, Управление муниципальной собственности администрации г.Ульяновска, в качестве третьих лиц – Управление Росреестра по Ульяновской области, ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Министерство социального развития Ульяновской области.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истцы произвели в квартире перепланировку и переустройство, а именно: уменьшены жилая комната, санузел, увеличена кухня-гостиная, уменьшен коридор. Переустройство заключается в переносе сантехнического оборудования, но «мокрые» точки остались на месте.

Представители ответчиков администрации г.Ульяновска, УМС администрации г.Ульяновска, Управления архитекторы и градостроительства администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Ульяновской области ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, Министерства социального развития Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, инвентарного дела, суд пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО5 (<данные изъяты> доли), ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО4 <данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доли) является собственником жилого помещения, кадастровый №, общей площадью 100,4 кв.м, расположенного в доме по адресу: <адрес> (л.д. 36-39).

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме <адрес> по состоянию на 16.10.2024: уменьшена жилая комната, уменьшен санузел (5), увеличена кухня – гостиная, уменьшен коридор, переустройство заключается в переносе сантехнического оборудования, установке гигиенического душа, в кухне – гостиной установлена раковина и электрическая плита, в санузле и кухне – гостиной установлены теплые полы, также в санузле установлен гигиенический душ (л.д. 26-27).

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Согласно п.п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рамках данного гражданского дела по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» № 32374 от 19.09.205, работы, произведенные в жилом помещении по адресу: <адрес>, являются переустройством и перепланировкой.

Произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, соответствует существующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов судебного эксперта, поскольку доказательств, опровергающих либо ставящих их под сомнение, суду не представлено. Экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимое образование, квалификацию и стаж работы по специальности. Перед проведением экспертизы эксперт предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым ст. 86 ГПК РФ, а также ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме; заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом перепланировка, переустройства соответствует СНиП и иным обязательным требованиям и не создают, с технической точки зрения, угрозу жизни и здоровью граждан, а его сохранение возможно.

Таким образом, суд находит законными и обоснованными требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственности администрации г.Ульяновска, Управлению архитекторы и градостроительства администрации г.Ульяновска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 99,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию 16.10.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Анциферова

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2025.