УИД 77RS0022-02-2023-000852-43
№02-3582/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июня 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-3582/2023 по иску Управления муниципального имущества и землепользования Администрации адрес к ФИО1 о взыскании пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества и землепользования Администрации адрес обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, просит взыскать пени за период с 1 марта 2018 года по 31 июля 2021 года в размере сумма В обоснование исковых требований истец указывает, что Приказом от 24.03.2008 №300 Департамент имущественной, промышленной и информационной политики адрес решил предоставить гражданам РФ - ФИО1 и фио в аренду на новый срок 25 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 57:25:0020709:0017, находящийся по адресу: адрес, площадью 1627,328кв.м для размещения объектов торговли в совместное пользование без раздела границ в натуре, в том числе ФИО1 долю участка площадью 992,67кв.м. 24.03.2008 Департамент имущественной, промышленной и информационной политики адрес (арендодатель) заключил договор аренды от 24 марта 2008 года № 662/з указанного выше земельного участка, ФИО1 и фио (арендаторы), для обслуживания и эксплуатации принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений. Уведомлениями ответчику направлялись расчеты арендной платы и порядок оплаты арендной платы в 2018 году, 2020 году и 2021 году. Уведомление арендатора об изменении годовой арендной платы арендодателем в одностороннем порядке предусмотрено в пунктах 3.6, 6.1 договора аренды. Арендатор в 2018-2021 годах платил арендную плату несвоевременно в связи с чем в период с 1 марта 2018 года по 31 июля 2021 года были начислены пени в размере сумма Направлена в адрес ответчика претензия оставлена без ответа и без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд.
Истец Управление муниципального имущества и землепользования Администрации адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал, пояснив, что просрочки платежей не было, просил применить срок исковой давности, а также положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ к размеру заявленной неустойке.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Ст. 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации адрес», утверждённого постановлением администрации адрес № 1156 от 27.06.2006 года (в редакции постановления от 22.04.2015 №1521), Управление муниципального имущества и землепользования администрации адрес является структурным подразделением администрации адрес и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, в том числе в области земельных отношений, а также функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно пункту 5.1 указанного Положения УМИЗ осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления адрес полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну адрес, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также по вопросам размещения наружной рекламы на территории адрес.
Как следует из материалов гражданского дела, 24 марта 2008 года между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики адрес (арендодатель) и ФИО1 и фио (арендаторы) заключен договор аренды № 662/з, предметом которого является земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью 1627,328 кв.адрес ФИО1 площадью 992,67кв.м.
В соответствии с условиями договора, ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы, предусмотренной договором не позднее 25 числа месяца. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора предусмотрены пени в размере 0,3% от размера платежа за каждый день просрочки.
Уведомлением от 30.03.2018 №7/2691УМИЗ направило ответчику расчет арендной платы и порядок оплаты арендной платы в 2018 году.
Уведомлением от 01.09.2020 №7/6487 УМИЗ направило ответчику расчет арендной платы и порядок оплаты арендной платы в 2020 году.
Уведомлением от 18.08.2021 №7/6259 УМИЗ направило ответчику расчет арендной платы и порядок оплаты арендной платы в 2021 году.
Арендатор в 2018-2021 годах платил арендную плату несвоевременно в связи с чем в период с 01 марта 2018 года по 31 июля 2021 года были начислены пени в размере сумма
По сути имущественного найма аренда (статья 606 ГК РФ) — это возмездное (платное) временное владение и (или) пользование имуществом на условиях соответствующего договора. Землепользование в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли являются арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ). В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 ГК РФ).
Как установлено частью 6 статьи 15 Закона адрес от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в адрес» и пунктом 5.2 договора аренды, арендатор за нарушение срока внесения арендной платы по договору выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В адрес ответчика 01 сентября 2021 года была направлена претензия №7/6471, которая оставлена без ответа и без удовлетворения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая установленный в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору аренды земельного участка, который ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ опровергнут не был, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по погашению образовавшейся задолженности по пени, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Судом учитывается, что ответчиком по делу заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию пеней за период с 1 марта 2018 года по 16 января 2020 года.
В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом положений ч. 1 ст. 196, 199, 200 ГК РФ суд считает возможным применить срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с 1 марта 2018 года по 26 декабря 2019 года, поскольку они заявлены за пределами срока исковой давности.
Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность по арендной плате за период с 27 декабря 2019 года по 31 июля 2021 года в сумме сумма В удовлетворении иска в остальной части арендной платы необходимо отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Также суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени по договору аренды. При этом судом учитывается тот факт, что имелись судебные споры об определении расчета арендной платы. С учетом данных обстоятельств суд снижает сумму пени до сумма, в удовлетворении остальной части должно быть отказано.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, а также ст.ст. 333.19-333.20 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина по делу, от которой истец освобожден в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 68, 103, 167, 193 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации адрес, ИНН <***> пени в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные в доход бюджета адрес государственную пошлину по делу в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Ю.И. Львова
Решение принято в окончательной форме 15 июня 2023 года
.