Решение по делу № 2-4677/2025 от 15.08.2025 - о признании договоров беспроцентного займа и соглашений об отступном договорами участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации.

07RS0001-02-2025-003216-17

Дело №2-4677/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2025 г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд, в составе председательствующей Тхазаплижевой Б.М., при секретере ФИО1,

с участием: представителя истца ФИО2 - ФИО3, выступающего по доверенности от 11.06.2025,

представителя ответчика – ФИО4, действующего по доверенности от 12.09.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Спецстрой", третьи лица ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании договоров беспроцентного займа и соглашений об отступном договорами участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

В Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ФИО2 к ООО "Спецстрой", в котором она просит суд признать договор беспроцентного займа от 16.11.2020 г. и соглашение об отступном к договору займа от 16.11.2020 г. заключенные между ФИО6 ФИО10 и «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 1-комнатной квартире № 43А, площадью 39,3 м2, расположенной на 9-м этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 по адресу: <...>, подлежащим государственной регистрации; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от 16.11.2020 г. и соглашения об отступном к договору займа от 16.11.2020 г., как договора участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой»; признать договор беспроцентного займа от 16.11.2020 г. и соглашение об отступном к договору займа от 16.11.2020 г. заключенные между ФИО6 ФИО11 и «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 2-комнатной квартире № 34А, площадью 87,7 м2, расположенной на 7-м этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 по адресу: <...>, подлежащим государственной регистрации; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от 16.11.2020 г. и соглашения об отступном к договору займа от 16.11.2020 г., как договора участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой»;

В обоснование своих требований истец указала, что 16.11.2020 г. Чипчикова ФИО12 (далее по тексту также – ФИО6, Займодавец) с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> б/н (район многоквартирных жилых домов № 4 и № 6 по ул. Московской), обратилась к застройщику данного дома ООО «Спецстрой» (далее по тексту также – Застройщик, Заемщик, Ответчик).

В тот же день, с целью инвестирования в строительство квартиры, ФИО6 заключила договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой» (далее по тексту также – Договор займа), в соответствии с условиями которого, Заимодавец передала в собственность Заемщику денежные средства в размере 1375 500 рублей (далее по тексту также – Сумма займа), а Заемщик принял и обязался вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).

Сумма займа была передана Заемщику в сроки, установленные договором займа. Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до 31.12.2021 г. (п. 2.2. Договора займа).

В целях исполнения взятых на себя обязательств между Займодавцем и Заемщиком было подписано Соглашение об отступном к договору займа от 16.11.2020 г. (далее по тексту также – Соглашение), в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения).

Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное (далее по тексту также – Обязательство):

Основание: Договор займа от 16.11.2020 г. заключенный между ФИО6 ФИО13 и ООО «Спецстрой».

Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора займа).

Размер: 1375 500 рублей.

Срок исполнения: 31.12.2021 г. (п. 2.2. Договора займа) (п. 2.1. Соглашения).

Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее – Имущество) представляет собой 1-комнатную квартиру № 43А, площадью 39,3 м2, расположенную на 9-м этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> б/н (район многоквартирных жилых домов № 4 и № 6 по ул. Московской, г. Нальчик). Вышеуказанная квартира № 43А в споре и под арестом не состоит.

Завершение строительства – декабрь 2021 год, ввод объекта в эксплуатацию – май 2022 года. (п. 3.1. Соглашения).

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 1375 500 рублей (п. 3.3. Соглашения).

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема-передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Займодавца перед Заемщиком, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

Кроме этого, 16.11.2020 г. с целью инвестирования в строительство квартиры, ФИО6 заключила другой договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой» (далее по тексту также – Договор займа), в соответствии с условиями которого, Заимодавец передала в собственность Заемщику денежные средства в размере 3069 500 рублей (далее по тексту также – Сумма займа), а Заемщик принял и обязался вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).

Сумма займа была передана Заемщику в сроки, установленные договором займа.

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до 31 декабря 2021 года (п. 2.2. Договора займа).

В целях исполнения взятых на себя обязательств между Займодавцем и Заемщиком было подписано Соглашение об отступном к договору займа от 16.11.2020 г. (далее по тексту также – Соглашение), в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения).

Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное (далее по тексту также – Обязательство):

Основание: Договор займа от 16.11.2020 г. заключенный между ФИО6 ФИО14 и ООО «Спецстрой».

Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора займа).

Размер: 3069 500 рублей.

Срок исполнения: 31.12.2021 г. (п. 2.2. Договора займа) (п. 2.1. Соглашения).

Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее – Имущество) представляет собой 2-комнатную квартиру № 34А, площадью 87,7 м2, расположенную на 7-м этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> б/н (район многоквартирных жилых домов № 4 и № 6 по ул. Московской, г. Нальчик). Вышеуказанная квартира № 34А в споре и под арестом не состоит.

Завершение строительства – декабрь 2021 год, ввод объекта в эксплуатацию – май 2022 года. (п. 3.1. Соглашения).

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 3069 500 рублей (п. 3.3. Соглашения).

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема-передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Займодавца перед Заемщиком, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явилась, направила в суд своего представителя.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

В суд поступило заявление ООО «Спецстрой» о признании исковых требований ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 поддержал заявление о признании иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора КардановЯ.А.извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи, с чем дело рассмотрено без его участия.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 16.11.2020 г. Чипчикова ФИО15 (далее по тексту также – ФИО6, Займодавец) с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> б/н (район многоквартирных жилых домов № 4 и № 6 по ул. Московской), обратилась к застройщику данного дома ООО «Спецстрой» (далее по тексту также – Застройщик, Заемщик, Ответчик).

В тот же день, с целью инвестирования в строительство квартиры, ФИО6 заключила договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой» (далее по тексту также – Договор займа), в соответствии с условиями которого, Заимодавец передала в собственность Заемщику денежные средства в размере 1375 500 рублей (далее по тексту также – Сумма займа), а Заемщик принял и обязался вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).

Сумма займа была передана Заемщику в сроки, установленные договором займа. Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до 31.12.2021 г. (п. 2.2. Договора займа).

В целях исполнения взятых на себя обязательств между Займодавцем и Заемщиком было подписано Соглашение об отступном к договору займа от 16.11.2020 г. (далее по тексту также – Соглашение), в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения).

Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное (далее по тексту также – Обязательство):

Основание: Договор займа от 16.11.2020 г. заключенный между ФИО6 ФИО16 и ООО «Спецстрой».

Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора займа).

Размер: 1375 500 рублей.

Срок исполнения: 31.12.2021 г. (п. 2.2. Договора займа) (п. 2.1. Соглашения).

Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее – Имущество) представляет собой 1-комнатную квартиру № 43А, площадью 39,3 м2, расположенную на 9-м этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> б/н (район многоквартирных жилых домов № 4 и № 6 по ул. Московской, г. Нальчик). Вышеуказанная квартира № 43А в споре и под арестом не состоит.

Завершение строительства – декабрь 2021 год, ввод объекта в эксплуатацию – май 2022 года. (п. 3.1. Соглашения).

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 1375 500 рублей (п. 3.3. Соглашения).

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема-передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Займодавца перед Заемщиком, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

Кроме этого, 16.11.2020 г. с целью инвестирования в строительство квартиры, ФИО6 заключила другой договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой» (далее по тексту также – Договор займа), в соответствии с условиями которого, Заимодавец передала в собственность Заемщику денежные средства в размере 3069 500 рублей (далее по тексту также – Сумма займа), а Заемщик принял и обязался вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).

Сумма займа была передана Заемщику в сроки, установленные договором займа.

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до 31 декабря 2021 года (п. 2.2. Договора займа).

В целях исполнения взятых на себя обязательств между Займодавцем и Заемщиком было подписано Соглашение об отступном к договору займа от 16.11.2020 г. (далее по тексту также – Соглашение), в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения).

Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное (далее по тексту также – Обязательство):

Основание: Договор займа от 16.11.2020 г. заключенный между ФИО6 и ООО «Спецстрой».

Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора займа).

Размер: 3069 500 рублей.

Срок исполнения: 31.12.2021 г. (п. 2.2. Договора займа) (п. 2.1. Соглашения).

Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее – Имущество) представляет собой 2-комнатную квартиру № 34А, площадью 87,7 м2, расположенную на 7-м этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> б/н (район многоквартирных жилых домов № 4 и № 6 по ул. Московской, г. Нальчик). Вышеуказанная квартира № 34А в споре и под арестом не состоит.

Завершение строительства – декабрь 2021 год, ввод объекта в эксплуатацию – май 2022 года. (п. 3.1. Соглашения).

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 3069 500 рублей (п. 3.3. Соглашения).

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема-передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Займодавца перед Заемщиком, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

14.08.2023 г. ФИО6 умерла.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону № 07АА1021095 от 17.05.2024 г. и № 07АА1021096 от 17.05.2024 г., наследницей прав и обязанностей ФИО6 по договорам беспроцентного займа от 16.11.2020 г. и соглашений об отступном к договорам займа от 16.11.2020 г. является ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды или предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно п. 2 названной статьи закона, объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса

Частью 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключён в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В ч. 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Частью 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Действие названного Закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 г.).

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г., указано, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона об участии в долевом строительстве.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 43 Постановления от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу перечисленных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации для правильного разрешения спора суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Из существа договоров беспроцентного займа от 16.11.2020 г. и соглашений об отступном к договорам займа от 16.11.2020 г. следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1.1., 1.2., 2.1., 2.2. договоров беспроцентного займа от 16.11.2020 г. и пунктов 1.1., 2.1., 3.1. – 3.4. соглашений об отступном к договорам займа от 16.11.2020 г. Также положениями пункта 1.1. договоров беспроцентного займа от 16.11.2020 г.. предусмотрено, что внесение денежных средств должно быть произведено в силу условий договора задолго до фактической передачи квартиры в собственность.

При этом Ответчик соответствует понятию застройщик в соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве, следовательно, договоры беспроцентного займа от 16.11.2020 г. и соглашения об отступном к договорам займа от 16.11.2020 г., заключенные между ФИО6 и Ответчиком, по своим условиям, включенным в их содержание, позволяют квалифицировать их, как договоры участия в долевом строительстве.

Согласно Распоряжению муниципального казенного учреждения «Департамент архитектуры градостроительства» № 93 от 18.04.2022 г. 116-квартирному жилому дому присвоен адрес: КБР, <адрес>

Распоряжением муниципального казенного учреждения «Департамент архитектуры градостроительства» № 127 от 26.05.2025 г. земельному участку с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 присвоен адрес: КБР, <адрес>

Вместе с тем, суд полагает необоснованными доводы третьего лица ФИО5, так как до настоящего времени указанные договоры истца и ответчика не признаны недействительными или не заключенными.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание факт признания ответчиком иска, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Также суд полагает обоснованными требования о взыскании с ответчика судебных расходов в указанном в иске размере.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Возмещение судебных издержек (в том числе, расходов на оплату услуг Представителя) на основании приведенных норм осуществляется той стороне, в пользу которой, вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Согласно п. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Как следует, из материалов дела, истец заключил с ИП ФИО3 договор возмездного оказания юридических услуг №1106-25/38-ОД. от 11.06.2025 и оплатил согласно квитанции к ПКО №38 от 11.06.2025 сумму 65 000 рублей.

Следует отметить, что указанная сумма отвечает принципам разумности и справедливости, степени сложности дела, соответствует ценам, которые обычно устанавливаются за аналогичные юридические услуги при сравнимых обстоятельствах Кабардино-Балкарской Республике.

Согласно п.4.3 решения Совета Адвокатской палаты КБР от 23.01.2015 "Об утверждении тарифов по оплате юридической помощи, оказываемой гражданам и юридическим лицам адвокатами Адвокатской палаты Кабардино-Балкарской Республики" за ведение гражданских и административных дел в суде первой инстанции взимается плата в размере 10% от цены иска, но не ниже 50000 руб., по делам неимущественного характера (без цены иска) - не менее 50000 рублей, по жилищным делам - не менее 60000 рублей, по делам о расторжении брака и взыскании алиментов - не менее 25000 руб. При длительности судебного процесса свыше трех судодней дополнительно взимается плата от 10000 руб. за каждый последующий судодень. Указанная оплата не производится, если дело отложено по ходатайству адвоката.

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ООО "Спецстрой удовлетворить.

Признать договор беспроцентного займа от 16.11.2020 г. и соглашение об отступном к договору займа от 16.11.2020 г. заключенные между ФИО6 ФИО17 и «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 1-комнатной квартире № 43А, площадью 39,3 м2, расположенной на 9-м этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. <адрес> подлежащим государственной регистрации.

Признать договор беспроцентного займа от 16.11.2020 г. и соглашение об отступном к договору займа от 16.11.2020 г. заключенные между ФИО6 ФИО18 и «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 2-комнатной квартире № 34А, площадью 87,7 м2, расположенной на 7-м этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. <адрес> подлежащим государственной регистрации.

Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договоров беспроцентного займа от 16.11.2020 г. и соглашений об отступном к договорам займа от 16.11.2020 г., как договоров участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой».

Взыскать с ООО «Спецстрой» в пользу ФИО2 судебные расходы на представителя в размере 65000 рублей.

Взыскать с ООО «Спецстрой» в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 г.

Председательствующий Б.М.Тхазаплижева