Решение по делу № 2-1754/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-1754/2023 07RS0002-01-2023-001685-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Табуховой А.А., при секретарях Шогенове А.А., Акежевой Р.И.,

с участием: представителя истца ФИО1 – адвоката Шаоевой А.Р., представившей ордер № 659 от 16.05.2023 г., удостоверение № 362, выданное Управлением Министерства юстиции РФ по КБР 31.12.2010 г.,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представившего доверенность № 07АА0934658 от 30.07.2023 г.,

помощника прокурора Баксанского района – Мизиевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

УСТАНОВИЛ:

24 мая 2023 года ФИО1 обратилась в Баксанский районный суд с иском к ФИО2 о выселении из домовладения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указывала, что по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 04 апреля 2023 года она приобрела 1/2 долю жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: КБР, <адрес>. Вместе с тем, с момента приобретения доли в доме бывший собственник ФИО2 не хочет выселяться и освободить принадлежащее ей на праве собственности домовладение, не даёт ей и её детям спокойного житья. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой освободить домовладение, однако ответчик каких-либо действий по освобождению принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения не предпринимает, чем нарушает её права и интересы. Также истец указывает, что они с ответчиком ФИО2 расторгли брак и он не является членом её семьи.

Ссылаясь на вышеизложенное, а также на положения статей 30, 31 и 35 Жилищного кодекса РФ, статью 35 Конституции РФ, истец просил удовлетворить заявленный им иск.

31 июля 2023 года от ответчика ФИО2 в суд поступило встречное исковое заявление, в котором он просил сохранить за ним, как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, до 01 января 2033 года.

В обоснование заявленных требований истец по встречному иску ФИО2 ссылался на то, что три с половиной года назад брак между ним и ФИО1 был расторгнут по решению суда, однако, несмотря на этот факт, он постоянно и непрерывно проживает в совместно нажитом с ответчиком в период брака домовладении по адресу: КБР, <адрес>, поскольку между ним и истцом был устный договор о том, что в любом случае он (ФИО2) остается проживать в данном домовладении. Указывает, что, несмотря на расторжение брака, он остался членом семьи своей бывшей супруги ФИО1, с её же согласия и проживает в данном домовладении постоянно и непрерывно как до развода, так и после развода, при этом они поддерживают друг друга, помогают при необходимости, заботятся друг о друге, также они ведут совместное хозяйство. Также истец по встречному иску указывает, что другого какого-либо жилья, пригодного для проживания, у него не имеется; нет постоянной работы и нормальных доходов, и ввиду создавшегося у него тяжелого материального положения он не имеет возможности купить себе или построить в грядущие 8-10 лет другое жилье или заключить договор найма жилого помещения.

Несмотря на то, что 04 апреля 2023 года они с ФИО1 заключили сделку купли-продажи его доли в этом домовладении, он продолжает проживать в одой из комнат данного домовладения без каких-либо претензий со стороны ФИО1, поскольку они договорились о том, что за ФИО2 сохраняется право пользования жилым помещением не только после расторжения брака, но и после продажи ей своей доли в этом имуществе. С учетом изложенных фактов, ФИО2 полагает, что выселение из его же домовладения, являющегося совместно нажитым в браке имуществом, нарушает его конституционное право на жилище.

Протокольным определением суда от 31 июля 2023 года встречное исковое заявление ФИО2 принято к производству Баксанского районного суда КБР.

В судебное заседание истец и ответчик, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, не явились, направив своих представителей, в связи с чем на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотрение дела без участия истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - Шаоева А.Р. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что ФИО1 с 2016 года являлась собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>. 25 января 2020 г. брак между истцом и ответчиком был расторгнут, с тех пор они не ведут общего совместного хозяйства. Согласно договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 04 апреля 2023 года ФИО1 приобрела оставшуюся 1/2 долю жилого дома с земельным участком у своего бывшего супруга ФИО2 С указанного времени ФИО2 отказывается выселяться из домовладения, при этом с ним невозможно уживаться, он постоянно устраивает скандалы и ссоры со всеми членами семьи, и такие случаи происходили неоднократно. Указанное подтверждается и постановлением мирового судьи судебного участка № 6 Баксанского судебного района от 13 апреля 2023 года, согласно которого дело об административном правонарушении по ст. 6.1.1. КоАП РФ в отношении сына истицы и ответчика - ФИО4 по факту нанесения телесных повреждений ФИО2 было прекращено в связи с отсутствием в его действиях состава административного правонарушения. Таким образом, проживать совместно с ответчиком они не могут, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с данным иском. Также просила в удовлетворении встречных исковых требований отказать, ссылаясь на то, что доводы ФИО2 о том, что ему негде проживать, не соответствуют действительности, поскольку истица подарила ему по договору дарения от 04 апреля 2023 года принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью 2809 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: КБР, <адрес>» <адрес>.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что ответчика выживают из его же домовладения, что он сам построил этот дом, что он не получал деньги по договору купли-продажи от 04 апреля 2023 года. Также ФИО3 ссылался на то, что у ФИО2 нет другого жилья, пригодного для проживания, что подтверждается актом обследования домовладения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, и что у него нет материальной возможности приобрести иное жилое помещение, в связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований, удовлетворив встречный иск и оставив за ним право пользования жилым помещением до 01 января 2033 года.

Помощник прокурора Баксанского района – Мизиева Л.М. полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из того, что истица является собственником домовладения; встречные исковые требования ФИО2 о сохранении за ним права пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ полагала не подлежащими удовлетворению.

Выслушав в судебном заседании стороны, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения, своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, что также закреплено в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 расторгли брак 20 марта 2020 года, о чем Отделом ЗАГС местной администрации Баксанского муниципального района КБР выдано свидетельство о расторжении брака I-BE №582358 от 20.03.2020 г.

В соответствии с договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного 04 апреля 2023 года между ФИО2 и ФИО1, последняя приобрела принадлежащую ФИО2 по праву собственности 1/2 долю земельного участка, площадью 2899 кв.м., с кадастровым номером № и размещенную на нём 1/2 долю жилого дома, находящихся по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно п. 3.4. Договора ФИО2 обязался снятья с регистрационного учета по месту жительства в указанной доле жилого дома в срок до 11 апреля 2023 года.

Согласно нотариально удостоверенной расписке, составленной от имени ФИО2 04 апреля 2023 года, он получил от ФИО1 по договору купли-продажи деньги в сумме 900 тысяч рублей, претензий не имеет.

Согласно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН от 05.04.2023 г., ФИО1 принадлежит на праве собственности:

-1/2 доля земельного участка, площадью 2899 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 217,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КБР, <адрес> (номер, дата и время государственной регистрации права №, 17.10.2016 г.; №, 17.10.2016 г.);

Таким образом, истца является собственником домовладения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно ответа ОВМ МО МВД России «Баксанский» ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: КБР, <адрес>, с 14.04.2000 года.

В судебном заседании установлено, что истица и ответчик состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут 20 марта 2020 года. Ответчик уже не является членом семьи истца ФИО2, совместного хозяйства они не ведут, более того, между сторонами сложились неприязненные отношения, происходят скандалы и ссоры, что подтверждается постановлением мирового судьи судебного участка № 6 Баксанского судебного района от 13 апреля 2023 года, согласно которого дело об административном правонарушении по ст. 6.1.1. КоАП РФ в отношении сына истицы и ответчика - ФИО4 по факту нанесения телесных повреждений ФИО2 было прекращено в связи с отсутствием в его действиях состава административного правонарушения.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Судом установлено, истец и ответчик расторгли брак в 2020 году, совместного хозяйства стороны не ведут, семейные отношения не поддерживаются, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является бывшим членом семьи ФИО1

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Продав принадлежащую ему 1/2 долю домовладения, ответчик ФИО2 совершил действия, направленные, согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества, что, в свою очередь, ведет утрату права пользования им указанным жилым помещением.

Исследовав и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части выселения ответчика из жилого помещения, принадлежащего истцу, и их удовлетворении, поскольку истец ФИО1 является единственным собственником спорного жилого помещения, ответчик является бывшим членом семьи истца, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования спорной недвижимостью, вопреки доводам стороны ответчика, не заключалось, семейные отношения не поддерживаются, совместного хозяйства стороны не ведут, что в соответствии с положениями статьи 31 ЖК РФ и позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" свидетельствует об отсутствии у ответчика правовых оснований для пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, регистрация ответчика ФИО2 по спорному адресу и его фактическое проживание в жилом помещении препятствует истцу в осуществлении прав собственника помещения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения, и что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

При этом судом учитывается, что истец является собственником спорного жилого дома и земельного участка в полном объеме на законных основаниях, в связи с чем он вправе реализовать предусмотренные статьей 30 ЖК РФ и статьей 288 ГК РФ права собственника в отношении жилого помещения, а также требовать устранения всяких нарушений его прав.

Не может быть принят во внимание судом и довод ответчика ФИО2 об отсутствии у него другого жилья, пригодного для проживания, поскольку он не имеет правового значения для дела.

В данном случае ответчик никаких прав относительно спорного жилого помещения в настоящее время не имеет, а истец на основании вышеуказанных норм права, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения любого нарушения его прав.

Также не имеют правового значения и доводы ответчика о том, что они с истцом устно договорились о том, что после продажи своей доли домовладения ответчик остается проживать в указанном жилом доме, поскольку согласно условиям заключенного договора купли-продажи от 04 апреля 2023 года он обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства до 11 апреля 2023 года.

Таким образом, регистрация ответчика в домовладении истца нарушает его права, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Доказательства обратного суду не представлены.

В то же время требование истца о возложении на ОВМ МО МВД РФ «Баксанский» обязанности снять ответчика с регистрационного учета по адресу: КБР, <адрес>, суд находит необоснованным по следующим причинам.

В силу абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данное положение закреплено также в подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. (ред. от 15.11.2022 г.).

В соответствии с указанной нормой, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу на основании решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку истцом наличие любого из выше приведенных оснований до обращения с настоящим иском в суд доказано не было, исковое требование о возложении на ОВМ МО МВД РФ «Баксанский» обязанности снять ответчика с регистрационного учета по адресу: КБР, <адрес>, удовлетворению не подлежит.

Основания для снятия ответчика с регистрационного учета возникнут при вступлении настоящего решения в законную силу и обращения истца с соответствующим заявлением в орган регистрационного учета – Отдел по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Баксанский».

Вместе тем, рассматривая встречные исковые требования ФИО2 о сохранении за ним, как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, до 01 января 2033 года, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данных исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно ответа на запрос суда о зарегистрированных правах ответчика ФИО2 на недвижимое имущество следует, что с 05 апреля 2023 г. за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Указанное подтверждается и представленной стороной истца копией договора дарения от 04 апреля 2023 года, согласно которого ФИО1 подарила ФИО2 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью 2809 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: КБР, <адрес>» <адрес>.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий домовладения по вышеуказанному адресу, составленного 17 августа 2023 г. специалистами местной администрации с.п. Куба-Таба и утвержденного и.о. главы местной администрации с.п. Куба-Таба ФИО5, следует, что в доме требуется ремонт, инженерные инфраструктуры не проведены (отсутствует газоснабжение, водоснабжение), нет кухонной комнаты, ванной. Бытовая техника отсутствует. Нет холодильника, газовой плиты, умывальника, ванной, рабочего санузла.

При таких обстоятельствах, исходя из данных положений жилищного законодательства РФ, а также разъяснений Постановления Пленума РФ, учитывая доводы ответчика об отсутствии у него иного жилого помещения, пригодного для проживания, а также материальной возможности обеспечить себя иным жилым помещением, вместе с тем, учитывая и интересы собственника спорного жилого помещения ФИО1, суд полагает необходимым сохранить за ответчиком ФИО2 право пользования спорным жилым помещением на срок до 30 ноября 2023 года, отказав в удовлетворении остальной части встречного искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из домовладения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, до 30 ноября 2023 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований и встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 сентября 2023 года.

Председательствующий Табухова А.А.