РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик «18» сентября 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Салпагаровой Ю.Р.,

с участием <данные изъяты>3 и его представителя <данные изъяты>6,

представителя <данные изъяты>1 - <данные изъяты>9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>3 к <данные изъяты>1 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению <данные изъяты>1 к <данные изъяты>3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>3 обратился в суд с иском к ответчику о признании реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу<данные изъяты>. Также истец просит установить границы земельного участка площадью 753 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Лесник-1», участок 15/2, в соответствии с уточненными координатами, содержащимися в межевом плане от 01 февраля 2023 г.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что <данные изъяты>3 является собственником земельного участка площадью 753 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, СТ «Лесник-1», участок <данные изъяты>.

В 2022 году кадастровым инженером ООО «Фактор» землеустроительной фирмы <данные изъяты>7 проводилось межевание земельного участка с целью уточнения местоположения границ и площади моего земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ по составлению межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» установлен факт пересечения границ данного земельного участка со смежным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем ответчику <данные изъяты>1

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в межевом плане от <данные изъяты>, в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при его образовании, использовался план земельного участка из свидетельства на право собственности за землю серии <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>.

В результате замеров было установлено, что по документам граница уточняемого земельного участка от т. н2 до т. нЗ пересекает границу внесенного в ЕГРН с уточненными характеристиками смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> правообладателем которого является <данные изъяты>1. Площадь пересечения составляет 63 кв.м.

Установлено, что в фактически сложившихся границах конфигурация участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует конфигурации участка ни по документу, ни по сведениям ЕГРН, что свидетельствует о допущенной в его отношении реестровой ошибке.

Собственнику <данные изъяты>1 было предложено произвести корректировку местоположения границ в соответствии с ранее выданными документами на землю, с чем он не согласился, настаивая на сохранении фактически сложившихся границах, о чем он написал в соответствующем разделе акта согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Наличие пересечения границ участков препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ в отношении уточняемого участка, поскольку невозможно сохранить его конфигурацию по документам, указанную в плане земельного участка из свидетельства на право собственности за землю серия <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>. Учитывая наличие земельного спора, правообладатель уточняемого земельного участка в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров, намерен обратиться в суд для решения вопроса о внесении в ЕРГН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с данными настоящего межевого плана.

Площадь уточняемого земельного участка, определенная с учетом установленных законом о кадастре требований, составляет 753 кв.м., что соответствует значению площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

<данные изъяты>8 обратился к <данные изъяты>3 с встречными требованиями, в которых просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с чертежом границ земельного участка, являющимся приложением к государственному акту на право собственности на землю от 22.03.1993г., серия КК-1 <данные изъяты>, выданного предшествующему собственнику земельного участка - <данные изъяты>2

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты>1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.01.2004г. принадлежит земельный участок <данные изъяты> площадью 889 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Ранее указанный земельный участок был предоставлен на основании Постановления главы администрации <данные изъяты> от 15.03.1993г. <данные изъяты> и принадлежал на праве собственности <данные изъяты>2.

Поскольку это требование законодательства является обязательным при отчуждении земельных участков, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на основании чертежа границ земельного участка в границах был поставлен на кадастровый учет 16.01.2004г., то есть еще предыдущим собственником. В Едином государственном реестре недвижимости содержались описание местоположения земельного участка: план земельного участка, описание местоположения границ земельного участка, сведения о правообладателях смежных участков, координаты характерных точек границ земельного участка.

Смежный земельный участок площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности <данные изъяты>3 При этом в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2023г. на указанный земельный участок сведения о земельном участке <данные изъяты>3 как о смежном земельном участке отсутствуют, описание местоположения земельного участка не содержит, указанные сведения в ней отсутствуют.

В целях определения местоположения земельного участка и их внесения в ЕГРН по инициативе <данные изъяты>3 была выполнена топографическая съемка и изготовлен межевой план. Поскольку кадастровым инженером были выявлены разногласия в землеустроительных документах по всем прилегающим к спорному земельному участку, <данные изъяты>1 было предложено <данные изъяты>3 совместное их устранение путем внесения в ЕГРН необходимых изменений, соответствующих фактическому положению границ. По обоюдному согласию была выполнена одновременная подготовка землеустроительных (межевых) планов смежных земельных участков и было принято решение о подготовке совместного искового заявления к Управлению Росреестра об устранении реестровой ошибки. Указанные договоренности <данные изъяты>3 выполнены не были.

Согласно сведениям, представленным в общедоступных источниках (публичная кадастровая карта), кадастровые границы земельных участков СНТ «Лесник-1» расположены на объектах инфраструктуры (дороги общего пользования, высоковольтные ЛЭП) и не соответствуют землеустроительным материалам (архивным документам, определяющим местоположение земельного участка при его образовании).

Согласно выводам эксперта ООО «ТАИР» фактическая площадь земельного участка <данные изъяты>1 составляет 870 кв.м., площадь пересечения частей смежных земельных участков составляет 28 кв.м.

Наложение фактических границ земельного участка кадастровый <данные изъяты>, принадлежащего <данные изъяты>3, на кадастровые границы земельного участка кадастровый <данные изъяты>, принадлежащего <данные изъяты>1, составляет 28 кв.м, (вероятная «недостающая» площадь - 870 кв.м. + 28 кв.м. = 898 кв.м.).

Указанное обстоятельство существенно нарушает права и законные интересы <данные изъяты>1 как собственника недвижимости и исключает, по его мнению, возможность удовлетворения первоначального искового заявления <данные изъяты>3

<данные изъяты>3 и его представитель в судебное заседание явились, свои заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просили отказать.

Представитель <данные изъяты>1 – <данные изъяты>9 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований <данные изъяты>3, пояснив, что спорные границы существуют более 15 лет, сведения о земельном участке внесены и соответствуют чертежу в связи с чем, просил удовлетворить встречные требования.

Представитель третьего лица Геленджикского отдела Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение участников процесса, участвующих в деле, исследовав представленные, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства — с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 753 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, СТ «Лесник-1», участок <данные изъяты>.

Данный земельный участок был истцом приобретен на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АМ <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от 03.03. 2014г.

В 2022 году по заявлению <данные изъяты>3 кадастровым инженером ООО «Фактор» землеустроительной фирмы <данные изъяты>7 проводилось межевание земельного участка с целью уточнения местоположения границ и площади моего земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ по составлению межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером ООО «Фактор» установлен факт пересечения границ данного земельного участка со смежным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем ответчику <данные изъяты>1

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в межевом плане от <данные изъяты>, в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при его образовании, использовался план земельного участка из свидетельства на право собственности за землю серии <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>.

В результате замеров было установлено, что по документам граница уточняемого земельного участка от т. н2 до т. нЗ пересекает границу внесенного в ЕГРН с уточненными характеристиками смежного земельного участка с кадастровым номером 23:<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, правообладателем которого является <данные изъяты>1 Площадь пересечения составляет 63 кв.м.

Установлено, что в фактически сложившихся границах конфигурация участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует конфигурации участка ни по документу, ни по сведениям ЕГРН, что свидетельствует о допущенной в его отношении реестровой ошибке.

Порядок исправления реестровой ошибки осуществляется в соответствии со ст. 61 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Так, согласно ч.1 указанной статьи техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

На основании части 8 статьи 22 настоящего Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка при государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление площади жилого дома не влечет за собой прекращение права истца, но в переходе права должны быть достоверные сведения, содержащиеся в документах.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Материалами дела подтверждается, что истец предпринимал действия по осуществлению исправления возникшей ошибки, путем обращения к ответчику <данные изъяты>1, однако он не согласился, настаивая на сохранении фактически сложившихся границ, о чем он написал в соответствующем разделе акта согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что досудебный порядок истцом соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В рамках рассмотрения дела, судом была назначена землеустроительная экспертиза, которая была поручена экспертам ООО «Таир».

Согласно заключению <данные изъяты> от <данные изъяты> границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> учтенные в едином государственном реестре недвижимости не соответствуют границам, отраженным в документах о межевании и иных документах, содержащихся в материалах дела. Общая площадь пересечения частей данных земельных участков составляет 28 кв.м. Для реального устранения противоречия между земельными участками <данные изъяты> и <данные изъяты> в соответствии с правоустанавливающими документами экспертами предложено внести изменения в границы земельных участков в соответствии со схемой, приведенной в приложении <данные изъяты> к заключению. Фактические границы, размеры и площадь земельных участков составляют: участок с кадастровым номером <данные изъяты> -870 кв.м, размеры и фактические границы приведены в таблице <данные изъяты> и на рис.5 экспертного заключения, участок с кадастровым номером <данные изъяты> - площадь 693 кв.м. размеры и фактические границы приведены в таблице <данные изъяты> и на рис.6 экспертного заключения.

Также в судебном заседании был опрошен эксперт экспертного учреждения ООО «Таир» <данные изъяты>10, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных сведений. Эксперт пояснил, что произошло увеличение фасадной части на 0,9 м., что является реестровой ошибкой.

Что касается вывода эксперта по вопросу устранения противоречий между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и предложенных вариантов, суд относится критически, так как они противоречат правоустанавливающим документам, и предложены по фактическим границам, которые нигде не закреплены.

Согласно п.1.1 статьи 43 ФЗ от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков их местонахождение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположения границ земельного участка при его образовании. Правоустанавливающие документы на данные участки имеются.

Факт реестровой ошибки нашел подтверждение в ходе судебного заседания, а именно заключениями кадастровых инженеров, изложенными в межевых планах от <данные изъяты> и от <данные изъяты>.

Требования <данные изъяты>1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с чертежом границ земельного участка, являющегося приложением к государственному акту на право собственности на земельный участок от <данные изъяты> серия КК-1 <данные изъяты> истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в подтверждение своих доводов, а именно правоустанавливающий документ, на основании которого он просит установить границы земельного участка.

Государственный акт на право собственности земельного участка, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 <данные изъяты> в судебное заседание не предъявлялся, в материалах дела отсутствует, имеется только ссылка на него. В материалах дела имеется только ксерокопия чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении и пользовании <данные изъяты>2. На данном чертеже отсутствуют сведения, что он является приложением к вышеуказанному акту, надлежащим образом ксерокопия не заверена.

Согласно п.2 ст.16 Федерального Закона от <данные изъяты> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13-20, 25-29 части 2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 ст.7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 ст.7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от <данные изъяты> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным Законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание доказанным факт наличия пересечения границ данного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со смежным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику <данные изъяты>1, суд считает возможным исковые требования <данные изъяты>3 удовлетворить, а во встречных требованиях <данные изъяты>1 отказать.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>3 к <данные изъяты>1 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 753 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с уточненными координатами, содержащимися в межевом плане от <данные изъяты>

Настоящее решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> основанием для внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты>, без истребования дополнительных документов.

В удовлетворении встречных исковых требований <данные изъяты>1 к <данные изъяты>3 об установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции <данные изъяты>вого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2025г.