Дело № 2-10891/2025

УИД: 50RS0002-01-2025-008895-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Репкиной Е.В., ч участием истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №б/н нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 83,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом.7Н. По условиям заключенного договора ответчик обязался компенсировать стоимость потребленных коммунальных услуг и энергоресурсов, услуг по их поставке и обслуживанию, в том числе, электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, а также услуг управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, капитальный ремонт МКД, увеличенный на 6,38%. Данные условия было установлены на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства исполнял до февраля 2025 года, в то время как начиная с марта и до апреля 2025 года переменная часть арендной платы ответчиком внесена не была, вследствие чего у ФИО2 образовалась задолженность, размер которой составил <данные изъяты> Согласно п.7.2 договора предусмотрено взыскание неустойки в размере 0,1% за просрочку платежа за каждый день просрочки. Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, в то время как претензия, адресованная ФИО2, оставлена последней без исполнения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1, в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила суд об их удовлетворении. На вопросы суда пояснила, что деятельность истца в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, возражений по существу спора не представила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Так же, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если стороны после истечения срока договора аренды не прекратят исполнять, то есть арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель - принимает арендную плату и при этом не требует возврата имущества, договор аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ будет считаться возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения №б/н, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество: помещение 7Н, назначение: нежилое, общей площадью 83,4 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Помещение передано арендатору ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 5.1 договора, арендатор обязался уплачивать арендодателю в течение установленного договором срока арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части.

Размер ежемесячной постоянной части арендной платы согласован сторонами и составляет: с 1 по 4 месяцы аренды (включительно) с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения – <данные изъяты> в месяц, без НДС; 5-й месяц аренды с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения – <данные изъяты> в месяц, без НДС, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения; с 6-го по 11-й месяцы аренды (включительно) с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения – <данные изъяты> в месяц, без НДС, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Переменная часть арендной платы не входит в стоимость постоянной части арендной платы и подлежит возмещению арендодателю сверх её стоимости (п.5.3.1 договора). Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг помещения, в том числе электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, а также услуг управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, капитальный ремонт МКД, увеличенной на 6,38% (пункт 5.3.2 договора).

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета, а в их отсутствие расчетным путем на основании действующих тарифов и нормативов, пропорционально занимаемой арендатором площади помещения (пункт 5.3.3. договора).

Для оплаты арендной переменной части арендной платы арендодатель не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным, направляет арендатору счет на оплату и акт на сумму переменной части арендной платы. При расчетном способе определения стоимости компенсации коммунальных услуг арендодателем направляется справка-расчет стоимости переменной части арендной платы (п.5.3.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.3.5 договора оплата стоимости переменной части арендной платы осуществляется арендатором не позднее 7 календарных дней с даты получения от арендодателя документов, поименованных в п.5.3.4 настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 9 настоящего договора.

Обязательства арендатора по внесению переменной части арендной платы начинают исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п.5.3.6 договора).

В силу пункта 6.1 договора, срок аренды по настоящему договору – 11 месяцев. Срок аренды исчисляется с даты фактического приема-передачи помещения по акту приема-передачи.

Как указано истцом и не оспорено ответчиком, ФИО2 не осуществляла оплату переменной части арендной платы, а именно, оплату коммунальных услуг и расходов на содержание нежилого помещения, за март 2025 года и за апрель 2025 года, в связи с чем, у последней образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> (электроэнергия – <данные изъяты>, услуги управляющей компании – <данные изъяты>, с учетом 6,38% - <данные изъяты>), согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> (эл.энергия – <данные изъяты>, услуги управляющей компании – <данные изъяты>, с учетом 6,38%-<данные изъяты>), согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, суд находит установленным факт того, что ответчик своевременно не исполнял обязанности по заключенному договору, ввиду чего у последнего перед истцом образовалась задолженность по договору аренды за март и апрель 2025 года в размере <данные изъяты>

Расчет подлежащих оплате ответчиком платежей, представленный истцом в материалы дела, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным, соответствующим условиям договора и требованиям закона, контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве ИП.

Таким образом, ФИО2 не исполнила свои обязательства по договору аренды, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, а также не оспорено ответчиком, ввиду чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>

По мнению суда, истцом заявлены правомерные требования о взыскании неустойки по договору.

За несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что следует из пункта 7.2 договора.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойки в размере <данные изъяты>, из которых: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (из расчета: <данные изъяты> х №%), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (из расчета: <данные изъяты> х 107 х 0,1%).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с ФИО2в пользу ФИО1 в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН: №) в пользу истца ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №) задолженность по договору аренды №б/н нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за март и апрель 2025 года в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Зырянова

Мотивированное решение составлено 15.09.2025.