Дело №

УИД:24RS0№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

с участием ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО8

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, упущенной выгоде, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о признании недобросовестным участником гражданских правоотношений, взыскании суммы арендной платы в размере 299 600 руб., задолженности коммунальным услугам в размере 16 690 руб., упущенной выгоды в размере 733 900 руб., расходов по оплате государственной пошлины 13 451 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды и договор о содержании помещения и коммунальных платежах. По условиям договора аренды ФИО1 передал ФИО2 в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>, пом.1, общей площадью 72 кв.м. для открытия салона-парикмахерской «Barber Clan». Помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Подписание договора аренды и договора о содержании помещения и коммунальных платежах является актом приема-передачи помещения в соответствии с п.7 договора аренды. Согласно п. 29 договора аренды подписание договора аренды и договора о содержании помещения и коммунальных платежах является актом-приема передачи помещения. Пункт 29 договора указывает на то, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и имеет силу акта приема-передачи помещения. Пункт 3 договора гласит, что арендная плата за пользование помещением составляет 72 000 руб. Пункт 6 гласит о том, что содержание и коммунальные платежи осуществляются на основании договора о содержании помещения и коммунальных платежах. В соответствии с договором аренды (пункт 9) гласит о том, что арендатор обязуется оплачивать арендный платеж авансовым платежом следующий месяц до предпоследнего числа текущего месяца, в полном объеме, в наличной форме. Пункт 20 договора свидетельствует о том, что арендатор оплачивает арендодателю, в наличной форме коммунальные расходы по содержанию помещения за электричество, холодную и горячую воду, стоки и услуги охранно-пожарной сигнализации. Договор содержания п.22 арендодатель совместно с арендатором, либо его представителем, в период времени с 20 по 23 число каждого месяца снимают показания приборов учета. На основании этих показаний производится расчет суммы и оплата за потребленной коммунальные услуги. Договор содержания (пункт 23) содержит требования о том, что арендатор до предпоследнего числа каждого месяца оплачивает Арендодателю денежные средства за потребленные коммунальные услуги. Ответчик согласно договора должна производить оплату аренды и коммунальные платежи до начала следующего месяца, однако оплату не произвела. Истец направил ответчику заказным письмом претензию с требованием оплате, в которой указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатор не внёс оплату аренду за ноябрь 2021 года; не внесла оплату за коммунальные услуги за октябрь 2021 года в сумме 5700 руб., имеет частичную задолженность по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2021 г. в сумме 590 руб. истцом ответчику направлена претензия, которая ответчиком не получена. ДД.ММ.ГГГГ истец провел осмотр помещения, в ходе которого установлено, что арендатор не осуществляет деятельность, ухудшил состояние помещения, частично освободила помещение, в связи с чем, истцом составлено уведомление об осмотре, акт осмотра, претензия и направлены ответчику, которые ответчиком не получены. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены ответчику заказным письмом уведомление об осмотре и оценке состояния помещения для расчета стоимости ремонтных работ, письмо ответчиком не получено. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды, освобождения помещения до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не получено. ДД.ММ.ГГГГ истец направил повторно уведомление о расторжении договора и освобождении помещения до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке договора аренды и содержания, уведомление о приеме-передачи нежилого помещения. Ответчиком письмо не получено, ДД.ММ.ГГГГ возвращено истцу, с данной даты истец полагает договор аренды и содержания помещения расторгнутым. Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства». Решение вступило в законную силу и ответчиком не исполнено.

Истцы ФИО1, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, направили уточненное исковое заявление в суд, в котором поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов ФИО5, будучи извещенная о времени, месте и дате судебного заседания, в суд не явилась, участвуя ранее в судебном заседании, уточненные исковые требования полностью поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО8, будучи в судебном заседании по заявленным исковым требованиям возражали, полагают заявленные требования не обоснованными, поскольку договор аренды помещения между истцом и ответчиком расторгнут, нежилое помещение освобождено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по аренде и коммунальным услугам не имеется, ранее состоявшееся между сторонами решение суда, полностью исполнено ответчиком.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени, месте и дате судебного заседания.

Выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Пунктом 2 ст. 612 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве собственности помещение по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>, помещение 1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о праве сдавать нежилое помещение в аренду по адресу: <адрес>, пр-кт им. Газеты Красноярский рабочий, <адрес>, помещение 1(л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду, для открытия салона-парикмахерской «Вагbег С1аn», нежилое помещение по адресу: пр-кт имени газеты Красноярский Рабочий, 54, пом. 1 (<адрес>), общей площадью 72 кв.м. (помещение), принадлежащее арендодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 договора аренды).

Арендная плата за пользование помещением составляет 72 000 руб. в месяц (п. 3 договора аренды).

С момента подписания договора на один месяц устанавливаются арендные каникулы. Если в течение одного года, с момента подписания договора, договор будет расторгнут по инициативе или вине арендатора, арендатор обязан оплатить полный месяц арендных каникул (п. 4 договора аренды).

В момент подписания договора арендатор передает арендодателю оплату за июнь месяц и 9 дней мая в сумме 93000 руб. (п. 5 договора аренды).

Содержание помещения и коммунальные платежи осуществляются на основании договора о содержании помещения и коммунальных платежах (п. 6 договора аренды).

Подписание договора и договора о содержании помещения и коммунальных платежах является актом-приема передачи помещения (п. 7 договора аренды).

Арендатор обязуется пользоваться данным помещением в соответствии с настоящим договором и договором о содержании помещения и коммунальных платежах. Своевременно оплачивать арендные и коммунальные платежи (п. 8 договора аренды).

Арендатор обязуется оплачивать арендный платеж авансом за следующий месяц до предпоследнего числа текущего месяца, в полном объеме, в наличной форме (п. 9 договора аренды).

В случае просрочки внесения арендной платы и коммунальных платежей, более чем на пять дней, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от несвоевременно внесенной суммы, за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со дня возникновения просрочки по день ее фактического погашения включительно (п. 10 договора).

В п. 6 договора аренды о содержании указано: помещение после ремонта и имеет следующее состояние: Стены зала, подсобного помещения и кладовой оклеены стеклообоями и окрашены краской «Радуга». Номер колера \/089; По периметру помещения смонтирован пластиковый светло-бежевый плинтус. Плинтус целый, без дефектов. На углах колонн и стен установлен декоративный пластиковый уголок в цвет стен; Потолок навесной типа «Армстронг» без повреждений, дефектов и пятен; световые приборы в рабочем состоянии, без повреждений (в кол-ве 19 шт.); Окна (в кол-ве 4 шт.) целые в рабочем состоянии, оконные откосы, подоконники без повреждений; Рольставни на окне и входной двери в рабочем состоянии, без повреждений; (рольставни на окне открываются на % высоты); Сантехнические приборы и зеркало в с/у в рабочем состоянии, без повреждений; Наружные (в кол-ве 1 шт.) и внутренние (в кол-ве 3 шт.) двери без повреждений, пятен и дефектов; ключи от внутренних и наружных дверей; рольставней в наличии; Керамическая плитка на полу помещения (бежевая марки «Санторини») без повреждений и дефектов, на полу и стенах с/у (марки «Полонез») без повреждений и дефектов; плитка на полу крыльца без повреждений и дефектов; откосы входной двери обрамлены светлым кафелем, кафель без повреждений, сколов и дефектов; пожарно-охранная сигнализация и электрооборудование в рабочем состоянии; приборы учета опломбированы, пломбы не нарушены, антимагнитные пломбы не окрашены.

Арендатор несет полную материальную ответственность за сохранность помещения и обязуется: поддерживать помещение в исправном состоянии, работы по перепланировке и переоборудованию помещения производить только с согласия арендодателя; не производить работ по реконструкции помещения (п. 11 договора о содержании).

Во время действия договора арендатор за счет собственных сил и средств производит текущий ремонт помещения и мелкий ремонт оборудования, связанный с его износом, вызванным обычным использованием (п. 14 договора о содержании).

После прекращения действия договора, арендатор обязуется вернуть помещение в том же состоянии (см. №), что и на момент заключения договора: стены оклеить стеклообоями или зашпаклевать, поверх окрасить в светло-бежевый цвет; снять своё наружное оборудование и рекламу; в случае повреждений целостности стен, плинтусов, потолка, пола, кафельной и керамической плитки, дверей, окон и оборудования, Арендатор обязуется произвести ремонт за свой счет. Если для устройства вывески снимались фасадные панели верха крыльца, арендатор монтирует их на прежнее место за счет собственных сил и средств, в случае утери панелей обязуется восстановить их на аналогичные. В случае изменения планировки помещения, арендатор обязуется привести планировку в соответствии с действующим Техническим паспортом нежилого помещения. Если сроки выполнения указанных работ выходят за оплаченный период, арендатор оплачивает дни работ, сверх этого периода, исходя из 1/30 части месячной арендной платы за каждый день работ. По согласованию сторон, объем работ может быть пересмотрен, материалы могут быть заменены на аналогичные, без потери качества и потребительских характеристик (п. 15 договора о содержании).

В случае отказа от ремонта, отказа в возврате изначальной планировки, освобождения помещения без уведомления арендодателя, арендатор обязуется возместить арендодателю авансом, в полном объеме расходы, связанные с ремонтом, восстановлением помещения; оплачивает компенсацию временных потерь на проведение указанных работ в сумме месячной арендной платы. Если арендатор не согласен с заявленными арендодателем объемами и стоимостью работ, тогда лицензированной организацией проводится оценка состояния помещения и составляется смета на ремонтные, восстановительные работы. Стоимость проведения оценочных и сметных работ оплачивается арендатором, сроки на проведение оценочных и сметных работ оплачиваются арендатором исходя из 1/30 части месячной арендной платы за каждый день таких работ. Стороны соглашаются на сметную стоимость рассчитанную лицензированной организацией (пункт 16 договора о содержании).

Пунктом 20 договора аренды предусмотрено, что арендатор оплачивает арендодателю в наличной форме коммунальные расходы по содержанию помещения за электричество, холодную и горячую воду, стоки и услуги охранно-пожарной сигнализации (л.д. 15).

Пунктом 22 договора содержания предусмотрено, что арендодатель совместно с арендатором, либо его представителем, в период с 20 по 23 число каждого месяца снимают показания приборов учета. На основании этих показаний производится расчет суммы и оплата за потребленной коммунальные услуги. Пунктом 23 договора содержания арендатор до предпоследнего числа каждого месяца оплачу Арендодателю денежные средства за потребленные коммунальные услуги (л.д. 16).

Согласно пункта 29 договора аренды следует, что подписание договора аренды и договора о содержании помещения и коммунальных платежах является актом-приема передачи помещения. Так, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и имеет силу акта приема-передачи помещения.

Согласно нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочила своего сына ФИО1 управлять и распоряжаться ее долей (1/2 часть) нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение №: сдавать помещение в аренду, с правом не указывать ее в договорах; определять суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и любые другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным договорам; получать причитающееся ей денежные средства или иное имущество, а также направлять и получать за нее любые документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, в том числе судов и всех коммерческих банков, почты, телеграфа по всем основаниям, с правом не указывать ее в документации; быть ее представителем и вести от ее имени дела во всех учреждениях, организациях и предприятиях, в том числе государственных, для чего предоставила право получать и подавать от ее имени заявления, ходатайства, справки, другие документы, оплачивать сборы, пошлины; вести ее дела во всех судебных учреждениях со всеми правами включая получения за нее денежных средств; расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этой доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заказным письмом претензию с требованием об оплате, в которой указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатор не внёс оплату аренды за ноябрь 2021 года; не внес оплату за коммунальные услуги за октябрь 2021 года в сумме 5700 руб., имеет частичную задолженность по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2021 года в сумме 590 руб., которая ответчиком не получена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 ценным и заказным письмом (опись вложения в ценное письмо, почтовая квитанция) направлено уведомление об осмотре арендуемого помещения с целью проверки соблюдения договорных условий, проверки состояния помещения и ревизии состояния инженерных сетей, основанием указано на нарушение договора аренды (не оплата аренды за ноябрь 2021 года, не оплата коммунальных платежей за сентябрь-октябрь 2021 года); арендодатель проводит осмотр помещения. Указано на фактический осмотр помещения, что в ходе осмотра выявлено не осуществление арендатором деятельности и частичное освобождение помещения от имущества арендатора. Констатирован факт составления акта предварительного осмотра помещения. Уведомлением заявлена просьба исполнения договорных обязательств в полном объеме, а в случае отказа, просьба возместить расходы на ремонт помещения, либо провести ремонт за счет собственных сил и средств, согласно претензии о возмещении расходов на ремонт или проведении ремонта. К уведомлению приложены: акт предварительного осмотра помещения; претензия о возмещении расходов на ремонт или проведении ремонтных работ в целях приведения помещения в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт предварительного осмотра помещения, в котором указано, что осмотр помещения проводится в будний день, в рабочее время арендатора. На момент осмотра в помещении деятельность не ведется, арендатор или его представители отсутствуют. На улице, на козырьке крыльца, с двух сторон, смонтирована вывеска арендатора. Не работает освещение крыльца, отломан один поручень, оторвана противоскользящая резинка на ступеньке. В правой части общего зала, по периметру стен, смонтированы декоративные деревянные панели серого цвета. На деревянных панелях, выше уровня остальных розеток, установлены дополнительные розетки. Поверх панелей, по периметру окон, смонтирован белый уголок. В этой же части зала, взамен потолка типа армстронг, установлен натяжной потолок, который крепится к верхней части деревянных панелей. Отсутствует часть охранно-пожарных датчиков. С натяжного потолка свисают провода. В левой части общего зала стены окрашены в серый цвет, на стенах присутствуют пятна, сохранен навесной потолок типа армстронг, сохранены потолочные светильники. На полу общего зала, взамен бежевой керамической плитки марки «Санторини», смонтирована бело-черная плитка в шахматном порядке. Полы грязные. Смонтирован серый пластиковый плинтус. В плинтусе многочисленные проломы. По периметру всего общего зала, на полу вдоль стен, на плитке многочисленные просверленные отверстия, сколы и трещины. В правую часть общего зала из технической комнаты сделаны сквозные отверстия в гипсокартонной стене и выведены водопроводные и канализационные трубы, крепления которых засверлены в плитку пола. В санузле навесной потолок, сантехника, светильник и кафель марки «Полонез» без повреждений. Полы и сантехника в санузле грязные. В технической комнате сохранен потолок типа «Армстронг», но не работает освещение. Дверь в техническую комнату имеет повреждения. На полу, взамен плитки марки «Санторини», смонтирована бело-черная плитка в шахматном порядке. К стенам смонтированы многочисленные водопроводные и канализационные трубы, крепления труб засверлены в стены. В гипсокартонной стене, смежной с общим залом, сквозные отверстия, через которые в зал проходят трубы горячей, холодной воды и канализации. На стенах видны пятна грязи и потёртости. В технической комнате не работает светильник, комната завалена многочисленным бытовым и строительным мусором. В полном объеме оценить состояние технической комнаты возможности не имеется. В кладовой на полу сохранена бежевая керамическая плитка марки «Санторини». Дверь в кладовую с повреждениями. По причине захламленности бытовым мусором, состояние пола и стен в кладовой оценить возможности не имеется. Арендатор частично вывез свое имущество. В помещении находится следующее имущество арендатора: стул, настенные часы, водонагреватель, светильники на цепочках, уборочный инвентарь, металлические направляющие в большом количестве. Состояние помещения не соответствует условиям договора аренды и договора о содержании помещения и коммунальных платежах от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, арендатор значительно ухудшил помещение, требуется капитальный ремонт (л.д.25)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию, в которой просил исполнить договорные обязательства в полном объеме, а в случае отказа, просил возместить расходы на ремонт помещения либо провести ремонт за счет собственных сил и средств (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику заказным письмом уведомление об осмотре и оценке состояния помещения для расчета стоимости ремонтных работ, письмо ответчиком не получено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды, освобождения помещения до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не получено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил повторно уведомление о расторжении договора и освобождении помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке договора аренды и содержания, уведомление о приеме-передачи нежилого помещения. Ответчиком письмо не получено, ДД.ММ.ГГГГ возвращено истцу.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворены частично. Судом взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 312 316,74 руб., компенсация временных потерь на проведение ремонтно-восстановительных работ в размере 36 000 руб., убытки за проведение исследований в размере 7 500 руб., судебные расходы за составление искового заявления 5 000 руб., почтовые расходы 522,65 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 9 623,07 руб. В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО2 оставлены без удовлетворения. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды недействительным, отказано.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Стороной ответчика представлены доказательства, подтверждающие, что фактически ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехала из спорного нежилого помещения и освободила его.

Так, из представленной в материалы дела телефонной переписки, между истцом и ответчиком, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение было освобождено ответчиком и находилось во владении истца.

Кроме того, вышеизложенное подтверждается постановкой и снятием с охранной кнопки спорного помещения, а также заказом грузового такси ответчиком на спорный адрес.

Также, обстоятельства освобождения нежилого помещения подтверждены материалами гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных сред по договору аренды, а именно: уведомлением ФИО2 истца ФИО1 об освобождении помещения от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в котором представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 пояснил, что ответчик 20.10.2021г. освободила спорное помещение, ДД.ММ.ГГГГ передала ключи истцу.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 61 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, оснований для взыскания арендной платы за период, заявленный истцом, после ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется, поскольку надлежащих доказательств того, что спорное нежилое помещение использовалось ответчиком, ключи удерживались ответчиком и не передавались истцу, стороной истца в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Факт освобождения спорного помещения со стороны ответчика подтверждается перепиской между сторонами в мессенджере «WhatsApp», доказательств в опровержение данных обстоятельств, стороной истца не представлено.

Кроме того, договор аренды не содержит условий об обязательном составлении акта приема-передачи нежилого помещения при расторжении договора, в связи с чем, доводы стороны истца в данной части, признаются судом несостоятельными.

Оснований для взыскания задолженности по коммунальным платежам, также не имеется, поскольку из представленной переписки между сторонами, не следует, что истец выставляет претензии ответчику по поводу неоплаты коммунальных платежей.

Судом установлено, что отношения по оплате коммунальных платежей между сторонами сложились таким образом, что ежемесячно ответчиком отправлялись истцу показания счетчиков, счет по оплате коммунальных платежей с суммой оплаты истец выставлял ответчику, которая сразу же производила оплату, что подтверждается документальной перепиской между сторонами, представленной стороной истца и не опровергнутой ответчиком.

До настоящего спора в суде, ранее истцом в адрес ответчика, претензии по поводу неоплаты коммунальных платежей и наличия задолженности, не предъявлялись.

Доказательств иного, стороной истца не представлено и судом не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в данной части.

Что касается требований о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 733 900 руб., то суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в данной части, поскольку достоверных доказательств, подтверждающих несение упущенной выгоды со стороны истца в заявленный им период времени (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) стороной истца не представлено, поскольку, несмотря на наличие в данный период времени спора в суде между сторонами, доказательств объективной невозможности сдачи нежилого помещения в аренду иному лицу, стороной истца в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено, а сам по себе факт нахождения нежилого помещения в ремонтном состоянии, которое, по мнению истца, является не пригодным к дальнейшему использованию, не свидетельствует о достоверном отсутствии возможности сдачи помещения в аренду, поскольку является субъективным мнением самого истца.

Доказательств того, что нежилое помещение было разрушено ответчиком либо доведено до состояния невозможности его дальнейшей эксплуатации, материалы дела не содержат.

Все доводы стороны истца основаны исключительно на непринятии ремонта, сделанного ответчиком, что в совокупности не опровергает и не исключает наличия у истца возможности сдачи данного помещения в аренду иному лицу, а сам по себе факт наличия спора в суде, также не является объективным обстоятельством, препятствующим сдаче помещения в аренду.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований в данной части, суд не усматривает.

Суд также не усматривает оснований к признаю ответчика недобросовестным участником гражданских правоотношений и считает необходимым в удовлетворении требований в данной части отказать, поскольку сам по себе факт удовлетворения требований истца по первоначальному иску и отказе в удовлетворении встречных требований ответчика при рассмотрении первоначального спора между сторонами, об этом прямо не свидетельствует.

Судом установлено, что по состоявшему между сторонами решению суда, взысканные суммы с ответчика в пользу истца, полностью выплачены ответчиком, решение суда исполнено.

Инициирование стороной истца нового спора к ответчику, не свидетельствует о недобросовестности ответчика при недоказанности стороной истца обстоятельств в подтверждение заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований истцов отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, упущенной выгоде, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова

Копия верна

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова