Решение по делу № 2-3810/2025 от 25.12.2025 | Ногинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд к ответчику СНТ «Юбилейное» с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит суд устранить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку, допущенную в части местоположения границ

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела и исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. Оснований не доверять указанному заключению

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> () к садоводческому некоммерческому товариществу «Юбилейное» (№) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Евсюковой Т.В., при секретаре ФИО,

С участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Юбилейное» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику СНТ «Юбилейное» с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит суд устранить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку, допущенную в части местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № общей площадью 779 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», содержащуюся в ЕГРН в соответствии с заключением эксперта по результатам землеустроительной экспертизы по варианту №.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с видом разрешенного использования: ведение садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 617 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик СНТ «Юбилейное» является собственником земельного участка с видом разрешенного использования: ведение садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 74 251 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:121 пересекают кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям общего пользования СНТ «Юбилейное». Из указанного заключения усматривается, что земельный участок, принадлежащий ФИО1, которым истец пользуется более 15 лет, по фактическому пользованию превышает площадь, указанную в ЕГРН, на 151 кв.м.

Истец ФИО1 обратилась с заявлением в правление СНТ «Юбилейное» по вопросу исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, с указанием, что фактические границы земельных участков существуют на местности более 15 лет. Кроме того, результаты повторного обмера показали увеличение площади, что отражено и обосновано в заключении специалиста, выполненного ООО НПП РУМБ. На основании решения общего собрания СНТ «Юбилейное № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и правлением садового товарищества достигнуто соглашение об исправлении реестровой ошибки в отношении принадлежащего ей земельного участка с внесением изменений в границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:73, относящегося к землям общего пользования СНТ «Юбилейное».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик явку в суд представителя не обеспечил, направил заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, извещенные о дате и времени судебного заседания, явку в суд представителей не обеспечили.

С учетом мнения представителя истца, судебное разбирательство в соответствии с частями 3, 5 статьи 167 ГПК РФ проведено при данной явке.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Право ответчика признать иск предусмотрено ч. 1 ст. 39 ГПК РФ.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 8 и ч. 13 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Из ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно п. 68 Приложения № к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ; либо по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков); либо при выполнении кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

В силу п. 69 Приложения, в указанных в п. 68 настоящих требований случаях, в разделе "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводятся в том числе, сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата составления карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка);

обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе являющихся смежными и (или) несмежными по отношению друг к другу, путем указания обстоятельств, наличие которых, по мнению лиц, заинтересованных в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка - объекта кадастровых работ или зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и (или) кадастрового инженера - исполнителя соответствующих кадастровых работ, привело к возникновению ошибки в описании местоположения границ земельных участков, - в случае выявления при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка - объекта кадастровых работ или кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства ошибки в описании местоположения границ земельного участка - объекта кадастровых работ или смежных и (или) не смежных с ним земельных участков;

предложения по устранению выявленных кадастровым инженером несоответствий (ошибок) в местоположении ранее установленных границ смежных (несмежных) земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств (в том числе несовпадений, пересечений и (или) разрывов между границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, а также пересечений с границами земельных участков, разрывов между границами земельных участков, если исходя из фактического местоположения границ такие земельные участки являются смежными, несоответствия площади земельного участка местоположению его границ в виде списка координат, пересечения или наличия общих частей границ земельного участка - объекта кадастровых работ с границами земельного участка, который по результатам обследования на местности не является смежным с объектом кадастровых работ, и других несоответствий или ошибок).

Таким образом, наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ и исправлена, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кадастровый инженер ООО НПП «РУМБ» в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ сделал вывод о наличии реестровой ошибки, для исправления которой, представил вариант по каталогу координат исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:121 с учетом фактического пользования, уточненная площадь которого составляет 768 кв.м.

В таблице 2 представлен каталог координат исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического пользования, уточненная площадь которого составляет 768 кв.м.

Решением Совета депутатов Богородского городского округа ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>» (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) (дата официального опубликования на официальном сайте органов местного самоуправления Богородского городского округа ДД.ММ.ГГГГ) установлены минимальный и максимальный размеры земельный участков, согласно которым данные земельные участки расположены в зоне СХ2 - зона, для ведения садоводства, для которой установлен минимальный размер земельного участка 400 кв.м, максимальный 500 000 кв.м.

С целью проверки доводов истца, на основании ходатайства ее представителя, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Геоцентр ЧГ».

Согласно заключению эксперта по результатам землеустроительной экспертизы, составленной ООО «Геоцентр ЧГ», в границах участков с кадастровыми номерами № и № при межевании была допущена реестровая ошибка.

Вариантом 1 производится устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает требуемыми знаниями и квалификацией, обоснование своих выводов подробно изложил в исследовательской части, в связи с чем суд считает возможным заключение судебной землеустроительной экспертизы положить в основу своего решения.

При таких обстоятельствах, воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка, допущенная в части местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, содержащаяся в ЕГРН, подлежит устранению по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, составленной ООО «Геоцентр ЧГ»:

<данные изъяты>

При этом в границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения в одну поворотную точку границы участка, которая представлена в таблице 4 заключением эксперта по результатам судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу ответчиком заявлено о признании иска. Признание иска ответчиком выражено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела.

Суд полагает, что противоречия закону, равно как и нарушения прав и законных интересов других лиц вследствие признания иска Садоводческим некоммерческим товариществом «Юбилейное» отсутствуют.

При этом суд учитывает, что фактические границы земельных участков существуют на местности более 15 лет. Кроме того, результаты обмера показали увеличение площади, что отражено и обосновано в заключении специалиста, выполненного ООО НПП РУМБ, а также заключении судебной экспертизы.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные указанной нормой закона, – ответчику известны и понятны, о чем указано в представленном суду письменном заявлении.

По правилам абз. второго ч. 2 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изложенные обстоятельства, применительно к положениям статей 39, 173 ГПК РФ, дают суду основания для принятия признания Садоводческим некоммерческим товариществом «Юбилейное» иска и удовлетворения предъявленных истцом исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (<данные изъяты>) к садоводческому некоммерческому товариществу «Юбилейное» (№) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить. Установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Устранить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку, допущенную в части местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, составленной ООО «Геоцентр ЧГ»:

каталог координат границ земельного участка № после исправления реестровой ошибки

№№ точки

<данные изъяты>

Решение суда, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 779 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего с/т «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.В. Евсюкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →