77RS0021-01-2020-008400-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
с участием представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-694/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Государственной жилищной инспекции адрес о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с уточненным иском с требованиями о сохранении нежилого помещения № 6 по адресу: адрес, д. 8/1, корп. 1, этаж 4, этаж 5, с кадастровым номером ..., общей площадью 142,3 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: 4-й этаж помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; 5-й этаж помещения 8, 9, 10, 11, в перепланированном состоянии по состоянию на 11 марта 2020 года, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, выданной Первым территориальным управлением МосгорБТИ; признании за ФИО1 права собственности на нежилое помещение № 6 по адресу: адрес, д. 8/1, корп. 1, этаж 4, этаж 5, с кадастровым номером ..., общей площадью 142,3 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: 4-й этаж помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; 5-й этаж помещения 8, 9, 10, 11, в перепланированном состоянии по состоянию на 11 марта 2020 года, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, выданной Первым территориальным управлением МосгорБТИ.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: адрес, этаж 4, 5, с кадастровым номером ..., общей площадью 142,3 кв.адрес нежилое помещение состоит из четвёртого и пятого этажей в здании, являющимся многофункциональным комплексом с подземной автостоянкой по адресу: адрес. Здание не является объектом культурного наследия, согласно открытой информации, опубликованной на официальном сайте «Портал открытых данных Правительства Москвы». Четвертый этаж нежилого помещения представляет собой апартаменты с санузлами, а пятый этаж нежилого помещения является террасой со стеклянным ограждением и собственным выходом, связанным лестницей, что подтверждается планами БТИ. Терраса расположена на эксплуатируемой кровле дома. адрес нежилого помещения (апартаментов) № 6 составляет 142,3 кв.м., где общая площадь апартаментов составляет 121,9 кв.м., а общая площадь террасы составляет 20,4 кв.м. В 2019 году ФИО1 за счёт собственных средств произвел в указанном нежилом помещении перепланировку в виде устройства частично остеклённого сборно-разборного навеса из легких металлоконструкций на эксплуатируемой террасе. Указанная перепланировка произведена в соответствии с проектной документацией (архитектурно-строительные решения) № 14/19-АС, выполненной архитектором - Индивидуальным предпринимателем фио, являющимся членом саморегулируемой организации Ассоциация проектных организаций «Саморегулируемая организация «Инжспецстрой-Проект». По периметру ограждения террасы, расположенной на пятом этаже указанного нежилого помещения, заменено остеклённое ограждение и возведен сборно-разборный навес с лёгкой кровлей из металлоконструкции. Указанная перепланировка не затрагивает несущих стен дома (здания), возведение ненесущих перегородок произведено из легко возводимых сборно-разборных перегородок и сэндвич-панелей. Для производства работ по переустройству истцом произведен демонтаж покрытия участка кровли террасы для возведения и установки монолитных ростверков и установки навеса из сборно-разборных конструкций, устройство переоперения кровли столбиками из кирпича. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, выполненной экспертами ООО «СтройТехНадзор», переустройство кровли соответствует нормам и нормативам, требования законодательства Российской Федерации. Также согласно указанному заключению, переустройство участка кровли обусловлено нарушениями, допущенными при строительстве дома: сток воды с эксплуатируемой террасы не осуществлялся, покрытие и разуклонка кровли была выполнена неверно, что не отвечало строительным нормам и приводило к протеканию кровли и угрозе жизни и здоровью владельцев помещений, а также необходимо для возведения сборно-разборного навеса на эксплуатируемой террасе. Согласно техническому заключению по обследованию технического состояния несущих конструкций от 30.07.2019 года № 366, выполненного экспертами адрес «ЛСЦ Производственных испытаний и исследований «Микро» установлено, что дальнейшая безопасная эксплуатация помещения и возведение легкого сооружения из сборно-разборных конструкций (террасы) на крыше по периметру ограждения на пятом этаже помещения технически возможны (п. 5 заключения, раздел «Выводы и рекомендации»). Согласно техническому заключению о допустимости и безопасности работ по перепланировке (или переустройству) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 14-19/ТЗ, выполненного экспертом - индивидуальным предпринимателем фио, выполненная перепланировка не нарушает и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью (п. 4.7. заключения). Произведенные работы по перепланировке нежилого помещения (апартаменты 4 этаж) с устройством частично-остекленного навеса из сборно-разборных металлических конструкций (5 этаж) выполнены в пределах допустимости и безопасности (п. 4.8 заключения), а также устраняет ошибки, допущенные застройщиком. Перепланированное нежилое помещение-апартаменты № 6 многоквартирного дома с нежилыми помещениями по адрес адрес рекомендуется для сохранения в перепланированном состоянии. Перепланировка нежилого помещения выполнена в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с изм. № 1, 2); Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ (ред. 27.12.2018 г.) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В целях внесения изменений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости истец обратился в Росреестр. 01 ноября 2019 года государственная регистрация кадастрового учёта нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, этаж № 4, этаж № 5, кадастровый номер ... в перепланированном виде приостановлена до 06.02.2020 года. Решением Управления Росреестра по адрес ФИО1 отказано в государственной регистрации указанного объекта недвижимости. В целях легализации произведённой перепланировки истец обращался в государственные учреждения, осуществляющие согласование перепланировок. 13.11.2019 г. Государственной жилищной инспекцией Москвы истцу отказано в оформлении акта о завершении переустройства и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если требуется такое решение. 29 ноября 2019 года Комитетом архитектуры и градостроительства адрес заявление ФИО1 о согласовании фасада направлено в Государственную жилищную инспекцию адрес, т.к. в настоящее время для процедуры согласование фасадов в Комитете архитектуры и градостроительства адрес утвержден регламент «Колористический паспорт объекта», который не распространяется на объект - нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности истцу. 11 марта 2020 года Первое территориальное управление ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации выдало истцу экспликацию к поэтажному плану помещения, согласно которой поэтажный план пятого этажа нежилого помещения, принадлежащего истцу, на котором произведена перепланировка, выполнен в красных линиях, т.к. истцом не представлено заключение Москомархитектуры о согласовании изменения фасадов здания. Предоставление такого заключения является невозможным в связи с отсутствием утвержденного Регламента Москомархитектуры о согласовании переустройств, перепланировок и реконструкций в многофункциональных зданиях апартаментов. Также согласно разъяснениям, полученным в МосгорБТИ от 16.04.2020 года, в настоящее время Москомархитектура не осуществляет рассмотрение и согласование данных проектов до утверждения соответствующего порядка. Истец полагает, что имеются все необходимые условия для сохранения нежилого помещения в перепланированном виде, необходимые документы для согласования перепланировки нежилого помещения в виде устройства частично остеклённого сборно-разборного навеса из металлоконструкций на эксплуатируемой террасе, расположенной по адресу: адрес, этаж 4, этаж 5. Перепланированное нежилое помещение соответствует санитарно-гигиеническим, техническим, противопожарным нормам. Все работы по перепланировке выполнены согласно правилам СниП и СП. Сохранение нежилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, требования законодательства при перепланировке соблюдены. Изменение указанного объекта недвижимости не является его реконструкцией, т.к. не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности, не требуют оформления разрешения на строительство согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец участия не принимал, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика ДГИ адрес возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Иные лица в судебном заседании участия не принимали, извещались судом надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.
Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно пункту 2 названной статьи при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
На основании части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ)
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).
При этом, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 142,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес и 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 17-23).
Согласно выписке их технического паспорта БТИ, здание, в котором расположены принадлежащие истцу помещение, является нежилым (т. 1 л.д. 24-25).
ФИО1 произвел в указанном нежилом помещении перепланировку в виде устройства частично остеклённого сборно-разборного навеса из легких металлоконструкций на эксплуатируемой террасе. Указанная перепланировка произведена в соответствии с проектной документацией (архитектурно-строительные решения) № 14/19-АС, выполненной архитектором - Индивидуальным предпринимателем фио Проектная и рабочая документация представлена в материалы дела (т. 1 л.д. 39-122).
Согласно строительно-техническому заключению № 201219-1, подготовленному по заказу истца ООО «СтройТехНадзор» (т. 1 л.д. 123-154), по результатам проведения строительно-технической экспертизы объекта, расположенного по адресу: адрес, установлено:
1. Навес представляет собой сборно-разборный каркас, установленный по периметру эксплуатируемой кровли на 5 этаже многоквартирного дома. Крыша навеса купольная. Навес состоит из металлоконструкций, закладных, стоек, сварных соединений, которые установлены на железобетонное основание (ростверк). Навес выполнен в соответствии с проектными решениями и требованиями СНиП. Конструктивные характеристики навеса позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения. Таким образом ввиду технических характеристик и конструктивных особенностей и в соответствии с «Градостроительным кодексом Российской Федерации» статья 1 п. 10.2 данное обследуемое строение является некапитальным.
2. По результатам измерения прочностных характеристик ростверка, среднее значение показаний ультразвука составляет 3650 м/с, что соответствует классу бетона В20. Данные прочностные характеристики соответствуют СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями N 1,2)».
3. По результатам измерения уклона кровли лазерным построителем плоскостей, уклон составляет 2°, что соответствует требованиям СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76». Таким образом условия для слива воды в систему ливневой канализации с кровли присутствуют.
4. В результате перепланировки на объекте выполнены следующие виды работ: демонтажные работы: защитные работы (укладка армированной пленки для сбора воды с последующим удалением воды с пленки); устройство системы переопирания; сверление сквозные отверстий в перекрытии (при помощи установки алмазного бурения Hilti DD 200); разметка места резов; резка перекрытия; демонтаж участков покрытия с сохранением армирования вручную; очистка от мусора и пыли места производства работ; монтажные работы: устройство столбиков 250 мм из кирпича глиняного обыкновенного для переопирания плиты 80 мм. В местах прорезания плиты; монтаж монолитных ростверков 160 мм с армированием арматурой 12- А-П ГОСТ 5781-82 с шагом 40 мм; монтаж металлических конструкций купола с устройством покрытия и ограждения; устройство цоколя купола; устройство водоотведения от цоколя купола в существующую воронку водостока кровли; демонтаж оставшегося пола внутри возведенной террасы и устройство нового пола согласно проекту.
Согласно техническому заключению, подготовленному адрес «ЛСЦ ПИИ «Микро» (т. 1 л.д. 155-184), обследуемое здание по адресу: адрес, адрес жилое с нежилыми помещениями. Конструктивная система здания каркасная, с несущими железобетонными колоннами и простенками. Пространственная жесткость здания в продольном и поперечном направлении обеспечивается железобетонными конструкциями. В горизонтальной плоскости пространственная жесткость здания обеспечивается конструкциями перекрытий. Перекрытие монолитное железобетонное. Кровля здания плоская эксплуатируемая. В ходе обследования несущих конструкций дефектов, снижающих несущую способность, не отмечено. При рассмотрении конструкций на соответствие нормативному уровню технического состояния установлено, что оно отвечает требованиям нормативной документации. Конструкции находятся в работоспособном состоянии. Согласно проведенным поверочным расчетам установлено, что несущие конструкции обеспечивают несущую способность. Дальнейшая безопасная эксплуатация помещения и возведение легкого сооружения из сборно-разборных конструкций (террасы) на крыше по периметру ограждения на пятом этаже помещения технически возможны.
Согласно техническому заключению, подготовленному архитектором фио (т. 1 л.д. 185-214), обследование проводилось визуально-инструментальным методом с выполнением обмеров в соответствии с указаниями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» по методике ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий». В здании выполнено перепланировка нежилых помещений путем устройства ненесущих перегородок из плит гипсовых пазогребневых (4 этаж), в т.ч. с дверными проемами, демонтажа дверного полотна, устройства дверного проема в ненесущей стене, установки нового сантехнического оборудования с подключением к существующим стоякам, устройства гидроизоляции пола в санузлах, которое технически возможно и выполнено с соблюдением существующих требований СНиП 31-06-2003 «Общественные здания и сооружения», СП 118.13330.2012 и не влияет на несущую способность. Монтируемые перегородки (5 этаж) 100 мм системы Кнауф не приводят к перегрузке покрытия. В результате обследования установлено: недопустимых трещин, сколов, в стенах и перегородках, разрушения штукатурки, признаков неравномерных осадок на фундамент не обнаружено. По результатам обследования сделаны следующие выводы: выполненная перепланировка не нарушает и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; строительные конструкции в зоне обследования нежилого помещения (колоны, ригели, плиты перекрытия, наружные ограждающие стены, покрытия) находятся в исправном состоянии, (согласно классификации СП 13-102-2003); данный проект не предусматривает изменений по фасаду. Технические решения, разработанные в проектной документации, соответствуют требованиям норм и правил строительного проектирования, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и противовзрывным нормам, действующим на адрес, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Изменения объекта недвижимости не являются его реконструкцией, так как не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности, и в соответствии с требованиями п. 4, ч. 17, ст. 51 адрес кодекса РФ, не требуют оформления разрешения на строительство. Выполненная перепланировка не противоречит положениям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N1, 2), Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от27.12.2018) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». При выполнении работ по перепланировке помещений существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) не затрагивались, согласно требованиям МГСН 3.01-01, МГСН 2.01-94, СНиП 2.04.05-91, СНиП 2.04.01.85*, СНиП 3.05.01.85. Работы произведены согласно требованиям СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве» и ФЗ №123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Перепланировка нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенные работы по перепланировке нежилого помещения (апартаменты 4 этаж) с устройством частично-остекленного навеса из сборно-разборных металлических конструкций (5 этаж) выполнены в пределах допустимости и безопасности. Перепланированное нежилое помещение-апартаменты № 6 многоквартирного дома с нежилыми помещениями по адрес, адрес рекомендуется для сохранения в перепланированном состоянии.
ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако уведомлением от 01.11.2019 г. истцу сообщено о приостановлении ГКУ в связи с выявленной перепланировкой, отсутствием в техническом плане проектной документации и технического заключения о состоянии несущих конструкций, представленные документы не отвечают всем требованиям, проект перепланировки не содержит отметки о согласовании соответствующими органами (т. 1 л.д. 215-219).
Истец обратился в Мосжилинспекцию с заявлением об оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке нежилого помещения, в ответ на которое получил решение об отказе в оформлении акта от 13.11.2019 г. в связи с представлением документов в ненадлежащий орган, поскольку здание является нежилым, а предоставление государственной услуги Мосжилинспекцией предусмотрено для многоквартирных и жилых домов (т. 1 л.д. 221).
Обращение истца в Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы перенаправлено для рассмотрения по компетенции в Государственную жилищную инспекцию Москвы (т. 1 л.д. 222).
По сведениям публичной кадастровой карты, здание по адресу: адрес имеет назначение: «многоквартирный дом» (т. 1 л.д. 236).
Из материалов дела также следует, что Госинспекцией по недвижимости рассмотрено обращение адрес по вопросу нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001063:111, по адресу: адрес, /1, стр. 1, 2, вл. 10, стр. 3 адрес. Установлено, что по указанному адресу разноуровневое 6-7-этажное здание 1887 года постройки, земельный участок под зданием и прилегающей к нему территорией поставлен на кадастровый учет, оформлен адрес «Галс-Технопарк» договором краткосрочной аренды для проектирования, реконструкции и строительства многофункционального комплекса с подземной автостоянкой, договор лействует. На земельном участке расположено разноуровневое 7-11 этажное здание, принадлежащее множеству лиц. Установлено, что в апреле 2020 года на крыше здания с адресными ориентирами адрес возведены одноэтажные надстройки площадью порядка 200 кв.м, разрешительная документация на их возведение отсутствует, земельный участок для целей строительства (реконструкции) не предоставлялся. Госинспекцией составлен акт о подтверждении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка (т. 2 л.д. 64).
Госинспекцией по недвижимости направлено уведомление о необходимости демонтажа незаконно возведенных объектов по адресу: адрес (т. 2 л.д. 66).
Для проверки доводов сторон Пресненским районным судом адрес 2 февраля 2022 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Оптималпро».
В соответствии с выводами заключения эксперта № 2907-ССТЭ от 29 июля 2022 года:
- Появление существующего в настоящее время объекта недвижимости нежилого помещения по адресу: адрес, этаж 4 (4-5 этаж), кадастровый номер ..., общей площадью 142,3 кв.м. произошло в результате перепланировки, путем устройства каркаса и ограждающих конструкций из сэндвич-панелей и стеклопакетов на 5 этаже. Замена несущих строительных конструкций не производилась (ответ на вопрос 1);
- Указанный объект соответствует градостроительным, строительным, экологическим и противопожарным нормам и правилам (ответ на вопрос 2);
- Указанное нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нагрузка на межэтажные перекрытия и фундамент не изменена (ответ на вопрос 3);
- Указанный объект имеет следующие характеристики:
Площадь 20,4 кв.м. (5 этаж) (общая с помещениями 4-го и 5-го этажа 142,3 кв.м.)
Высота – переменная, максимально 3,9 м
Объём – 67,2 куб.м (общий с помещениями 4-го этажа 548,9 куб.м.)
Этажность – 1 этаж (общая с помещениями 4-го этажа 2 этажа)
Материал стен – ограждение из сэндвич-панелей и стеклопакетов (в помещениях 4-го этажа кирпичные с железобетонными простенками)
Назначение – апартаменты
Коммуникации – электрические сети освещения (в помещениях 4-го этажа вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, отопление, электроснабжение, канализация) (ответ на вопрос 4);
- Приведение здания по адресу: адрес первоначальное состояние согласно технической документации ГБУ МосгорБТИ невозможно без причинения ущерба здания. Для приведения в первоначальное состояние потребуется разборка конструкций образующих часть помещений, расположенных над 4-м этажом (5 этаж), которые в настоящее время выполняют в том числе функцию отвода атмосферных осадков. После разборки (если таковую осуществить) потребуется восстановить отсутствующую в месте расположения обследуемого объекта гидроизоляцию и теплоизоляцию кровли здания (ответ на вопрос 5);
- Снос (демонтаж) указанного объекта приведет к причинению ущерба зданию, по причине того, что при демонтаже будет затронута конструкция кровли, отсутствующая в месте расположения обследуемого объекта. Гидроизоляцию и теплоизоляцию кровли здания необходимо будет восстанавливать (ответ на вопрос 6);
- В результате проведенных работ по строительству спорного объекта возник новый объект недвижимого имущества, площадью 142,3 кв.м. (ответ на вопрос 7);
- Общедомовые коммуникации в указанном объекте отсутствуют (ответ на вопрос 8);
- Перепланировку нежилого помещения по адресу: адрес, этаж 4 (4-5 этаж) кадастровый номер ..., общей площадью 142,3 кв.м. возможно сохранить.
Разрешая заявленные требования суд, оценив представленные сторонами доказательства, учитывая заключение судебной экспертизы, которое сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, приходит к выводу об их удовлетворении в полном объёме, поскольку из заключения судебной экспертизы следует, что перепланированное помещение является новым объектом недвижимости, его демонтаж приведёт к причинению ущерба зданию, в то время как сохранение объекта в перепланированном состоянии не нарушает права третьих лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом суд полагает, что иного способа защиты нарушенного права, кроме как признания права собственности на спорный объект в перепланированном состоянии у истца не имеется, с учётом того, что истцом было получено уведомление о необходимости демонтажа незаконно возведённых объектов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение № 6 по адресу: адрес, этаж 5, кадастровый номер ..., общей площадью 142,3 кв.м., номера помещений на поэтажном плане: 4-й этаж – помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; 5-й этаж – помещения 8, 9, 10, 11 в перепланированном состоянии по состоянию на 11 марта 2020 года, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, выданными Первым территориальным управлением МосгорБТИ.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на нежилое помещение № 6 по адресу: адрес, этаж 5, кадастровый номер ..., общей площадью 142,3 кв.м., номера помещений на поэтажном плане: 4-й этаж – помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; 5-й этаж – помещения 8, 9, 10, 11 в перепланированном состоянии по состоянию на 11 марта 2020 года, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, выданными Первым территориальным управлением МосгорБТИ.
Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для внесения изменений в запись о праве собственности в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2022 года.
Судья Лебедев Ю.В.