Дело № 2-6451/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я... к К... о признании договора найма от ... года расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Я.... обратилась в суд с иском к К...., в котором просит признать договор найма от ... года расторгнутым, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения № ..., расположенного по адресу: адрес.

... года между истцом и К.... заключен договор найма указанной квартиры, по условиям которого истец предоставила в пользование ответчика жилое помещение.

Однако 01.07.2024 года ответчик выехал из квартиры, по месту регистрации не проживает, обязательств по оплате за найм жилья и коммунальных услуг не производит, в связи с чем истец обратилась в суд с иском.

Истец Я...., ее представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик К.... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, причина неявки ответчика признана судом неуважительной.

Третьи лица ГБУ МФЦ адрес в суд не явился, извещен судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения № ..., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

... года между истцом и К.... заключен договор найма указанной квартиры, по условиям которого истец предоставила в пользование ответчика жилое помещение на срок 12 месяцев.

Согласно выписке из домовой книги с 27.05.2024 года ответчик зарегистрирован в жилом помещении истца.

Как указывает истец, 01.07.2024 года ответчик выехал из квартиры, по месту регистрации не проживает, обязательств по оплате за найм жилья и коммунальных услуг не производит. Уведомление о досрочном расторжении договора оставлено без удовлетворения.

Таким образом, ответчик был извещен о расторжении договора в одностороннем порядке, что подтверждается отчетами об отправке.

Добровольность выезда из жилого помещения подтверждается ответом на судебный запрос Отдела МВД России по адрес, из которого следует, что ответчик К.... с заявлениями о чинении препятствий в проживании в квартире № ... не обращался.

Пунктом 6 договора найма установлено, что наймодатель вправе потребовать изменения или расторжения договора, если наниматель не производит текущий ремонт при его необходимости, ухудшит состояние квартиры, не вносит оплату за наем в течение срока, предусмотренного договором.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами;

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней; при отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой;

Согласно пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором;

Пунктом 2 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

При установленных обстоятельствах, учитывая нарушение ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного ... между сторонами в отношении жилого помещения.

Принимая во внимание, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия собственника на основании договора найма, в настоящее время договор расторгнут, ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований признании фио утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для обязания ГУ по вопросам миграции МВД России по адрес снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор найма от ... года признать расторгнутым.

Признать ...... утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес..., что является основанием для обязания ГУ по вопросам миграции МВД России по адрес снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 12.01.2025 г.