Решение по делу № 2-2842/2022 от 22.03.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и обязании ответчика передать земельный участок.

Дело №

УИД 05RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 марта 2023 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

с участием представителя Управления имущественных отношений <адрес> ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 М-Г.А.,

представителя Администрации городского округа «<адрес>» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и обязании ответчика передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Управление имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с указанным иском к ФИО4 в обоснование указав, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 15 000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000056:434, расположенный по адресу: <адрес> №, предоставленный под производственную деятельность (комплекс зданий). Согласно п. 4.2 Договора внесение арендной оплаты производится ежеквартально. За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность по арендной плате в сумме 1 813 979,15 руб. и пеня в размере 273 976,39 руб. Направленная в адрес ответчика претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, оставлена без удовлетворения. В связи с чем, просят суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды и обязать ответчика передать земельный участок в муниципальную собственность.

В судебном заседании представитель Управления имущественных отношений <адрес> ФИО1 исковое заявление поддержал и просил суд его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, направил в суд своего представителя ФИО2 М-Г.А., который в судебном заседании просил применить сроки исковой давности к требованиям о взыскании задолженности арендной платы, так как с момента заключения договора аренды, ответчик был лишен возможности пользоваться земельный участком, поскольку начались судебные тяжбы, итоговое решение по которым было принято Пятым кассационным судом общей юрисдикции ДД.ММ.ГГГГ, при этом его доверитель не отказывается в дальнейшем своевременно вносить арендную плату, в связи с изложенным также просил отказать в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды и возврата в муниципальную собственность земельного участка.

Представитель Администрации ГО «<адрес>» ФИО3 в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по РД надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без участия сторон.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ответчиком ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 15 000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000056:434, расположенный по адресу: <адрес> №, предоставленный под производственную деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ФИО4 направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

Из представленного истцом расчета, с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 числится задолженность по арендной плате в сумме 2 087 955,54 руб., из них: 1 813 979,15 руб. сумма основного долга по арендной плате и 273 976,39 руб. составляет сумма пени.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО2 М-Г.А. заявлено ходатайство о применении к спорным отношениям сроков исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 24 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчиком начиная с момента заключения договора до предъявления иска в суд, оплата арендных платежей не производилась, в этой связи течение срока исковой давности не прерывалось.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении к спорным правоотношениям сроков исковой давности, принимая во внимание, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи задолженность по арендным платежам подлежит взысканию с ответчика за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах заявленного срока исковой давности.

Таким образом, исходя из представленного истцом в материалы дела расчет задолженности, сумма задолженности в пределах заявленного срока исковой давности составляет 1 451 504,43 руб., которая состоит из основного долга в размере 1 197 747 руб. и пеня в размере 253 757, 43 руб.

В судебном заседании стороны выразили согласие с произведенным судом расчетом задолженности по арендной плате.

Истцом, помимо требований о взыскании задолженности, в том числе, в исковом заявлении заявлены требования о расторжении договора аренды и возложении обязанности на ответчика передать спорный земельный участок истцу.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 7.3.2 Договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора: если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса (далее ЗК РФ) и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 М-Г.А. не отрицал, что его доверитель получил претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, однако задолженность он оплатил, поскольку на тот момент в отношении земельного участка имелись судебные тяжбы.

Так, в действительности решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по административным делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного иска ФИО5 к Муниципальному образованию городской округ «<адрес>» о признании незаконным распоряжений №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, №-Р от ДД.ММ.ГГГГ и №-Р от ДД.ММ.ГГГГ и снятии с кадастрового учета земельных участков и аннулировании записи в государственном реестре с кадастровыми номерами: 05:48:000056:435 и 05:48:000056:434, отказано.

Решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Иск и.о. прокурора <адрес> Келеметова И.Н. удовлетворить. Признать недействительным договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, с кадастровым номером 05:48:000056:435, заключенный между администрацией ГО «<адрес>» и ФИО6 Признать недействительным договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, с кадастровым номером 05:48:000056:434, заключенный между администрацией ГО «<адрес>» и ФИО4 Признать недействительным распоряжение Администрации ГО «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Признать недействительным распоряжение Администрации ГО «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение администрации городского округа «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Признать недействительным распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Обязать Управление Росреестра по <адрес> восстановить земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9790 на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности МР «<адрес>». Обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать и исключить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 05:48:000056:435 и 05:48:000056:434».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований прокурора <адрес> Республики Дагестан отказано в полном объеме.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что с момента заключения договора аренды земельного участка вплоть до конца декабря 2022 года ФИО4 был лишен возможности пользоваться земельным участком, в связи с чем и не вносил арендную плату, то есть неуплата арендных платежей была обусловлена фактическим отсутствием возможности пользоваться предоставленным земельным участком, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды и возложении обязанности на ответчика передать спорный земельный участок истцу, следует отказать, поскольку на сегодняшний день они, по мнению суда, являются преждевременными.

При этом, суд считает необходимым отметить, что ссылка в исковом заявлении на п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» является некорректной, поскольку данные разъяснения применимы к спорам между юридическими лицами и предпринимателями, в настоящем деле иной субъектный состав, так как договор аренды земельного участка заключен с ФИО4, как с физическим лицом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковое заявление Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 087 955 рублей 54 копеек, расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, с кадастровым номером 05:48:000056:434 и обязании ответчика передать Управлению имущественных отношений <адрес> указанный земельный участок, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Управления имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, основной долг 1 197 747 рублей, пеня в размере 253 757 рублей 53 копеек, а всего взыскать 1 451 504 (один миллион четыреста пятьдесят одна тысяча пятьсот четыре) рубля 43 (сорок три) копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий: И.<адрес>