Дело № 2-1267/2025
УИД-09RS0001-01-2025-000435-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г. Черкесск КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Узденовой З.М.,
при секретаре судебного заседания Чотчаевой А.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БайрамкуловойАминатХутовны к публичному акционерному обществу «Россети Северный Кавказ» о взыскании расходов по возмещению стоимости потребленных коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что 1 ноября 2021 года между АО «Карачаево-Черкесскэнерго», ПАО «Россети Северный Кавказ» в лице филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Карачаево-Черкесскэнерго» и истцом было заключено соглашение № 115 о передаче всех прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 1 февраля 2013 года №69. Согласно договору аренды истец предоставляет во временное пользование имущество, находящееся по адресу <адрес> «В» ответчику. Истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями для предоставления коммунальных услуг в арендуемое ответчиком помещение, а именно: договор теплоснабжения с ООО «Тепло Энерго Сети» № 111 от 10.11.2020г., договор поставки газа ООО «Газпром Межрегионгаз Черкесск» №К19-2-021/23-27 от 01.06.2023г. Затраты по названным договорам истцом оплачиваются ежемесячно. В стоимость арендной платы коммунальные расходы не включены. Предложение о заключении дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды, положений, регулирующих компенсацию стоимости коммунальных услуг, и претензия были оставлены без ответа.
С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд взыскать с ответчика в её пользу расходы по возмещению стоимости потребленных коммунальных услуг в размере 205221 рублей 93 копейки, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7157 рублей. Истец указала, что в тексте искового заявления была допущена описка, соглашение № 115 от 01 ноября 2021 года было заключено к договору аренды от 13 января 2014 года.
В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержала исковые требования, измененные в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ПАО «Россети Северный Кавказ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ОАО «Карачаево-Черкесскэнерго» ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Согласно устным и письменным возражениям на исковые требования ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование своей позиции указывает, что договором аренды не предусмотрена обязанность арендатора оплачивать расходы по оплате коммунальных платежей, также истцом пропущен срок исковой давности в отношении нескольких периодов, заявленных к взысканию, размер платы за коммунальные ресурсы, заявленный к взысканию истцом не доказан и документально не подтвержден.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: КЧР, <адрес>, зд. 1 в, кадастровый номер №.
Между ФИО1 и ОАО «Карачаево-Черкесскэнерго» заключен договор аренды недвижимого имущества от 13 января 2014 года № 45 (далее договор аренды).
Согласно пп. 1.1. п. 1. договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование, принадлежащее ему нежилое помещение общей площадью 200 кв.м. расположенное по адресу: КЧР, <адрес>В, для размещения персонала Карачаевского городского энергосбытового отделения.
Согласно пп. 2.1. п.2. договор аренды вступает в силу с 13 января 2014 г. и действует до 13 декабря 2014 г.
В соответствии с пп. 2.2. п. 2 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Согласно пп. 3.1. п. 3 договора аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Участвовать в порядке, согласованном с арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования имущества.
Согласно пп. 3.2. п. 3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и с назначением имущества.
Согласно пп.5.1. п. 5 указанного договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 400 рублей за 1 м2 в месяц. Общая стоимость арендуемого имущества составляет 80 000,00 (восемьдесят тысяч) рублей ежемесячно, в т.ч. НДФЛ - 13 %.
В договоре порядок распределения оплаты коммунальных услуг не разрешен.
Стороны договора в тот же день подписали акт приема-передачи помещения, ОАО «Карачаево-Черкесскэнерго» недвижимого имущества по договору.
В 2021 году ПАО «Россети Северный Кавказ» стал гарантирующим поставщиком на территории КЧР.
Согласно соглашению № 115 от 01 января 2021 года, заключенному между АО «Карачаево-Черкесскэнерго», ПАО «Россети Северный Кавказ» и ФИО1, АО «Карачаево-Черкесскэнерго» передало ПАО «Россети Северный Кавказ» в лице филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Карачаево-Черкесскэнерго» права и обязанности по договору аренды недвижимого имущества от 13 января 2014 года № 45.
Согласно пп. 1.2. п. 1. данного соглашения объем передаваемых прав и обязанностей соответствует объему прав и обязанностей АО «Карачаево-Черкесскэнерго» по договору аренды, за исключением указанных в п. 1.3 соглашения.
В соответствии с пп.1.3. п. 1. соглашения задолженность по договору аренды, образовавшаяся до 01.11.2021 и обязанность по ее уплате, включая неустойку (штрафы, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, а также случаи просрочки исполнения ПАО «Россети Северный Кавказ» по настоящему соглашению не переходят.
Также согласно пп. 1.4. п. 1 соглашения ПАО «Россети Северный Кавказ» в лице филиала ПАО «Россети Северный Кавказ»- «Карачаево-Черкесскэнерго» и ФИО1 вносят изменения в договор аренды в части передаваемого имущества, а именно ответчику передается нежилое помещение №, площадью 159 кв. м (согласно техническому паспорту), находящееся на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером №. расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> «В».
В связи с изменением площади передаваемого по договору аренды имущества стороны соглашаются, что ежемесячный размер арендной платы по договору аренды устанавливается в размере 63 600 (шестьдесят три тысячи шестьсот) рублей, включая НДФЛ, из расчета 400 руб. /кв. м.
В соответствии с п.п. 1.5. п. 1 соглашения стороны договорились о том.что факт передачи имущества подтверждается настоящим соглашением в связи с этом передаточный акт составляться не будет. Соглашение является единственным документом, подтверждающим факт передачи имущества.
Данное соглашение также не содержит условий о порядке распределения коммунальных расходов.
Как следует из материалов дела, 25.01.2023 истец обратилась в ПАО «Россети Северный Кавказ» в лице филиала ПАО «Россети Северный Кавказ»- «Карачаево-Черкесскэнерго» с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды от 13.01.2014 № 45 - о включении в договор аренды условия о том, что помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, вывозТБО).
Стороны в судебном заседании пояснили, что данное заявление оставлено ответчиком без ответа.
Истец обратилась к ответчику 03.09.2024 с досудебной претензией о компенсации стоимости оплаченных коммунальных услуг в размере 251145, 51 рублей, а также о внесении в договор дополнения о порядке компенсации коммунальных услуг. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В обоснование исковых требований о взыскании компенсации стоимости потребленных услуг истец прикладывает расчет стоимости расходов по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2021 года по декабрь 2023 года, в размере 205221, 93 рублей (т.1. л.д. 11), а также акты сверки взаимных расчетов с ресурсоснабжающими организациями.
Согласно материалам дела, 10.11.2020 между ООО «Тепло Энерго Сети» и ФИО1 заключен договор теплоснабжения № 111 (т.1. л.д. 28-36).
В приложении № 1 к указанному договору указан перечень объектов, потребляющих тепловую энергию: КЧР, <адрес>, зд.1 в, КЧР, <адрес> (т.1, л.д.37).
Приложение 1 является неотъемлемой частью договора теплоснабжения от 10.11.2020 № 111.
Согласно акту сверки взаимных расчетом между ООО «ТЭС» и ФИО1, подтверждаются расходы за оплату услуг теплоснабжения, понесенных истцом в период с ноября 2021 года по апрель 2023 года, указанные в прилагаемом к иску расчете, на сумму 180002, 02 рубля.
Вместе с тем, предметом договора аренды от 13.01.2014 № 45, является недвижимое имущество, расположенное по адресу: КЧР, <адрес> в.
Также между истцом ФИО1 и ООО «Газпром межрегионгаз Черкесск» заключен договор поставки газа № К19-2-2021/23-27 от 01.06.2023 на точку подключения по адресу: КЧР, <адрес> в.
Согласно акту сверки взаимных расчетов № 19-77 ООО «Газпром межрегионгаз Черкесск» с ФИО1, подтверждаются расходы, понесенные по оплате расходов за поставку газа, включенные в расчет задолженности за период с октября 2023 года по декабрь 2023 года в размере 25220 рублей.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика расходов по возмещению стоимости коммунальных услуг, суд исходит из установленных обстоятельств дела и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Так, в силу статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как указано выше, договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных услуг в арендуемое ответчиком недвижимое имущество, заключены ФИО1
Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 308 данного Кодекса обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль над тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что в договоре аренды недвижимого имущества от 13.01.2014 № 45 сторонами договора не предусмотрено распределение расходов по оплате стоимости коммунальных услуг, оснований для их возмещения ответчиком собственнику недвижимого имущества, несущего на основании ст. 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества, и заключившего договоры с ресурсоснабжающими организациями, не возникло ни в силу закону, ни в силу договора.
Представитель истца – ФИО2 заявила в судебном заседании, что у истца была устная договоренность с руководством ОАО «Карачаево-Черкесскэнерго» о возмещении стоимости коммунальных услуг, понесенных истцом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом было предложено представителю истца представить доказательства в обоснование указанных доводов (платежные поручение об оплате ответчиком стоимости коммунальных услуг, переписка с ответчиком и др.). Однако стороной истца каких-либо доказательств, подтверждающих доводы о том, что ответчик обязался возмещать стоимость коммунальных услуг, суду не представлено.
Как установлено, истец обращалась с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества для урегулирования вопроса о компенсации арендодателю стоимости коммунальных услуг. Однако, как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, намерений заключить такое соглашение с истцом ответчика не имеется. Также представитель ответчика в судебном заседании опровергла наличие каких-либо договоренностей с истцом о возмещении ее расходов по оплате стоимости коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о возмещении стоимости потребленных ответчиком коммунальных услуг, у суда не имеется.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности по части требований.
Однако поскольку обязанности по возмещению стоимости расходов по оплате коммунальных услуг, поставляемых в арендуемое жилое помещение у арендатора, в лице ответчика, перед истцом не возникло, оснований для применения сроков исковой давности к заявленным требованиям у суда не имеется.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Так как, исковые требования не подлежат удовлетворению, то и судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины с ответчика не могут быть взысканы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований БайрамкуловойАминатХутовны к публичному акционерному обществу «Россети Северный Кавказ» о взыскании расходов по возмещению стоимости потребленных коммунальных услуг в размере 205221 рубль 93 копейки, суммы уплаченной государственной пошлины в размере 7157 рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2025 года.
Судья Черкесского городского суда З.М. Узденова