Решение по делу № 2-1238/2025 от 04.06.2025 | Клинский городской суд (Московская область)

Дело № 2-1238/2025

50RS0019-01-2025-001128-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Цымбалко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал на то, что хозяйство семьи К-вых в составе его членов ФИО3, его дочери ФИО4 и внучки ФИО5 состояло из домовладения /адрес/, расположенного на земельном участке, /площадь/. Все члены указанного хозяйства на протяжении всей жизни и до смерти постоянно проживали в указанном доме. Регистрация права собственности на дом и земельный участок не проводилась. 12.07.1994 года ФИО3 умер. Постановлением Главы Администрации Спас – Заулковского сельского округа Клинского района Московской области от 30 мая 1995 №37 «о выделении и изъятии земельных участков для приусадебного хозяйства и ведения личного подсобного хозяйства» за ФИО4 выделено земельный участок /площадь/. ФИО4 умерла 20.11.2017 года, завещания не оставила, в браке не состояла. Единственным наследником после ее смерти первой очереди являлась ее дочь – ФИО5, которая к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, но приняла наследство фактическим принятием. 30.09.2021 года умерла ФИО5, завещания не оставила, наследников по закону первой очереди (отца и детей) не имела, родители умерли ранее. Истец ФИО1 после смерти ФИО5 является наследником по закону третьей очереди по праву представления - двоюродный брат В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, принял наследство фактическим принятием: с момента смерти ФИО5 пользуется домом и содержит его в надлежащем состоянии, обрабатывает (вспашка) и окашивает земельный участок, забрал себе некоторые вещи наследодателя. В настоящее время решил оформить наследственные права на земельный участок и жилой дом, но узнал об открытии наследственного дела после ФИО5, умершей 30.09.2021 года по заявлению ответчика ФИО2, которая так же является ее двоюродной сестрой. ФИО6, действий по сохранению наследственного имущества не принимала, право собственности на жилой дом и земельный участок до настоящего времени не оформила, в д. Захарово после смерти ФИО5 не приезжала, что указывает на отсутствие ее заинтересованности в указанном имуществе. Кадастровым инженером подготовлен технический план жилого дома, /площадь/. В результате межевания, фактическая площадь земельного составила /площадь/ Споров по границам, существующим на протяжении многих лет - не имеется. Просит суд установить за ФИО4 факт владения на праве собственности земельным участком, /площадь/. с находящимся на нем жилым домом, /площадь/, расположенных по /адрес/, установить за ФИО5 факт владения на праве собственности указанным земельным участком и жилым домом в порядке наследования по закону первой очереди после ФИО4, умершей 20.11.2017 года, установить факт принятия за ФИО1 наследства после смерти 30.09.2021 года ФИО5 и признать за право собственности на земельный участок, /площадь/ в границах, описанных в межевом плане от 02.02.2025 года кадастровым инженером ФИО7, с находящимся на указанном земельном участке жилым домом, /площадь/., расположенных по /адрес/, в порядке наследования по закону третьей очереди по праву представления, после ФИО5, умершей 30.09.2021 года.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, для участия в нем не явился. Его представитель ФИО8, действуя по доверенности, заявленные требования поддержала, пояснив, что реконструкции дома не производилось, площадь дома от площади указанной в похозяйственной книги по состоянию на 1991 года отличается в результате утепления холодных помещений и подкрышного пространства, которые кадастровым инженером при изготовлении технического плана, соответственно, учтены как жилые.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо- администрация г.о. Клин Московской области, извещенная надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела представителя не направила. В письменном отзыве в заявленных исковых требованиях просила отказать.

Третье лицо- нотариус Клинского нотариального округа Московской области ФИО9, извещенный надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явился, отзыв не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

Таким образом если право собственности на спорное имущество возникло до 31 января 1998 года, когда в силу вступил ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», то момент возникновения прав не будет связан с регистрацией. Такое права будет признано юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

Похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг производилась сельскими Советами один раз в пять лет. В связи с этим выписка из книги является одним из тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствие с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

На основании записей в похозяйственной книге 1991-1996 гг по д. Захарово членами хозяйства дома 37, площадью 45 кв.м. являлись глава хозяйства - ФИО3, его дочь ФИО4 и внучка ФИО5 В личном пользовании хозяйства 0,035 га земли.

У ФИО3, помимо дочери ФИО4, были сыновья – ФИО10 и ФИО11, что подтверждается свидетельствами о рождении.

ФИО3 умер 12.07.1994 года. Согласно сведениям ФНП наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу Клин о лицах, зарегистрированных по адресу: <...> по состоянию на 12.07.1994 года – дату смерти ФИО3 совместно с ним была зарегистрирована дочь ФИО4, тем самым последняя приняла наследство после отца фактически.

20.11.2017 года ФИО4 умерла. Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО4 была ее дочь - ФИО5

Согласно сведениям ФНП наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось.

Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу Клин о лицах, зарегистрированных по /адрес/ по состоянию на 20.11.2017 года – дату смерти ФИО4 совместно с ней была зарегистрирована дочь ФИО5, тем самым последняя приняла наследство после матери фактически.

30.09.2021 года умерла ФИО5 наследников по закону первой и второй очереди не имела. Брат- ФИО11 умер 01.04.2020 года, ФИО10 - 29.11 1993 года.

Таким образом, дочь ФИО11 – ФИО2 (до заключения брака ФИО12) Е.Ю. и сын ФИО10 – ФИО1 являются наследниками ФИО5 по закону третьей очереди по праву представления.

На основании Постановления Главы Администрации Спас – Заулковского сельского округа Клинского района Московской области от 30 мая 1995 №37 «о выделении и изъятии земельных участков для приусадебного хозяйства и ведения личного подсобного хозяйства» ФИО4 принадлежал земельный участок /площадь/, расположенный при /адрес/.

Из межевого плана на земельный участок, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 следует, что площадь земельного участка определена по фактическому пользованию и /площадь/.

Из заключения кадастрового инженера в техническом плане на жилой дом, изготовленном кадастровым инженером ФИО7 следует, что здание (жилой дом /номер/) расположено в границах земельного участка по /адрес/. Сведения об адресе здания (жилого дома) указаны в техническом плане на основании выписки из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации, предоставленной оператором (федеральной информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра (от 07.02.2025 г.) Общая площадь жилого дома (/площадь/.) подсчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. /номер/, как сумма площадей всех этажей жилого здания, в площадь этажа включены площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа).

В отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – жилого дома, /площадь/., по /адрес/, находящегося на земельном участке, /площадь/., рассчитан процент износа объекта оценки- жилого дома, составивший на дату обследования 13.02.2025 года -73,8 %, а так же представлены фотографии, из которых следует отсутствие его реконструкции.

Изложенное свидетельствует о том, что при жизни ФИО4 являлась собственником спорных объектов недвижимого имущества и вправе была зарегистрировать право собственности на них.

При этом факт принятия ФИО5 наследства после смерти матери ФИО4 установлен в исследованных судом и приведенных выше доказательствах, стороной ответчика не оспаривался.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела по ходатайству истца свидетель ФИО13 показала, что родилась в /адрес/, семью К-вых знает хорошо, они являлись ее соседями через дом. ФИО1 им всегда помогал, вспахивал огород. После смерти ФИО5 и до настоящего времени ФИО1 зимой чистит снег и протапливает дом, ремонтировал трубу и забор, спилил старые деревья, окашивает траву. ФИО2 знает, это дочь ФИО11, но не видела ее уже более 10 лет. Реконструкции дома не проводилась.

Тем самым, в ходе рассмотрения дела, установлено фактическое принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО5

После смерти ФИО5 30.09.2021года по заявлению ФИО2 у нотариуса ФИО9 заведено наследственное дело /номер/, при этом ФИО2 иск признала, указав на отсутствие у нее заинтересованности в спорном имуществе.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок /площадь/, и расположенный на нем жилой дом, /площадь/. находящиеся по /адрес/ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Установить за ФИО4 факт владения на праве собственности земельным участком, /площадь/. с находящимся на нем жилым домом, /площадь/., расположенных по /адрес/

Установить за ФИО5 факт владения на праве собственности земельным участком, /площадь/. с находящимся на нем жилым домом, /площадь/., расположенных по /адрес/, в порядке наследования по закону первой очереди после ФИО4, умершей 20.11.2017 года.

Установить факт принятия за ФИО1 наследства, в виде земельного участка, /площадь/. с находящимся на нем жилым домом, /площадь/., расположенных по /адрес/, после смерти 30.09.2021 года ФИО5.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, /площадь/. и земельный участок, /площадь/., по /адрес/, в границах, описанных в межевом плане от 02.02.2025 года кадастровым инженером ФИО7 координатами характерных точек:

/данные изъяты/

в порядке наследования по закону третьей очереди по праву представления, после ФИО5, умершей 30.09.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московски областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 04 июня 2025 года.

Судья Полунина Е.В.